本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
（位于上海市徐汇区滨江板块的中海领邸玖序开盘实现“日光”。受访者/图）
“人生第一次现场‘打新房’，现场火热情况堪比‘买白菜’。每个人只有30秒选房时间，我激动到脸红心跳加速，感觉比高考还要紧张。”7月2日，购房者李丽（化名）向《中国经营报》记者回忆起购买中海顺昌玖里和恒昌玖里风貌别墅的场景。
6月27日，中海顺昌玖里和恒昌玖里风貌别墅正式入市，29.8万元/平方米的单价刷新了上海市新房均价历史新高。据悉，上述项目共推出49套房源，建筑面积约285—545平方米，套均总价1.1亿元，最终成功实现“日光”。李丽也有幸成为顺利抢到房源的49名幸运儿之一。
无独有偶，就在一天后，位于上海市徐汇区滨江板块的中海领邸玖序同样“日光”，销售金额高达66.38亿元。这正是上海楼市年中冲刺热销的缩影。
“持续释放的政策利好，促使市场逐渐出现企稳迹象。”易居克而瑞集团董事长丁祖昱分析认为，从最近几个逆势热销的项目来看，都位于城市强势区域且板块内供应稀缺，所推项目也都是房企产品力的代表之作。
中海地产上海区域相关人士向记者表示， 不论是中海顺昌玖里、恒昌玖里，还是中海领邸玖序，今年下半年预计都还会加推新房源。
多个项目开盘热销
“中海顺昌玖里和恒昌玖里首批推出的风貌别墅已经全部售罄了，暂时没有退房的。今年下半年预计还会加推，风貌别墅看房前需要验资1亿元。”7月2日，中海顺昌玖里一名置业顾问如是表示。
这并不是中海顺昌玖里第一次“引爆”沪上楼市。早在今年3月，该项目作为上海市第三批次集中供应的新房项目，共计推出512套高层房源，均价17.2万元/平方米，套均总价4000万元。彼时，项目开盘首日便售罄，销售额近200亿元，这也刷新了中国房地产市场的开盘揽金纪录。
公开资料显示，中海顺昌玖里所在的建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海市余留体量最大的毛地项目，位于黄浦区核心区域，北邻新天地，东接老城厢。根据规划，项目包括3栋超高层住宅和约30栋联排别墅，并包括历史文物保护建筑。
时间拨回至2020年4月，中海地产因参与围标而被上海市相关部门禁止拿地三年。中海地产很快便拿出应对措施，当年7月29日，公司与上海市黄浦区政府签订了合作框架协议。
据悉，中海地产与黄浦区将在历史风貌保护及城市更新、高端居住、人才公寓、智慧社区、商务办公、物业服务等方面开展战略合作，项目开发周期为6年，总投资约590亿元。
在签订上述合作框架协议后，推动建国东路地区旧改项目正式进入实质性启动阶段。《中国经营报》记者此次曾报道，2022年7月24日，建国东路68街坊和67街坊东块的房屋征收签约率突破90%，上海中心城区成片二级旧里以下房屋改造全面收官。
记者注意到，在2023年上海市第三批次集中供地中，中海地产和上海西岸开发公司联合体以240.16亿元底价拿下总案名为“西岸数智中心”的超级地块，这也是中海地产在围标事件后的“复出首秀”。
“西岸数智中心”配套住宅部分便是中海领邸玖序和中海领邸玖章。6月28日，中海领邸玖序率先入市，232套房源不到90分钟便实现清盘，销售金额达66.38亿元。据悉，该项目主要为147—210平方米的高层公寓，备案均价14.6万元/平方米，单套总价最高为3383万元。
丁祖昱分析称，中海顺昌玖里和恒昌玖里是整个新天地板块首发的低密度产品，上海核心区这类产品长期断供，同时上海市有相当一部分预算充足、购买力较强的人群持币观望多年。相较之下，中海领邸玖序的客群有明显差异，因此开盘时间避开了3月份中海顺昌玖里高层房源的推盘期，选择于在6月份冲刺入市。
得益于多个项目热销，中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜。克而瑞统计数据显示，1—6月，中海地产在上海市的操盘金额为267.2亿元，排名位居第一，且领先数额幅度较大。
新房成交创一年来新高
回顾今年上半年楼市运行情况，一季度末，优质项目集中入市，上海楼市迎来一波短暂回温；二季度，楼市回归稳定，尤其是打出“5•27新政”组合拳后，市场进一步回温。6月份，新房和二手房市场成交都迎来了一波上扬行情。
上海中原地产统计数据显示，6月24日—30日，上海市新建商品住宅成交面积34.89万平方米，环比增加65.73%，是今年上半年周度成交的第二高点；6月份，上海市新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%，创下近1年来的新高。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，6月，上海市入市产品共计33个，总面积达到89.7万平方米，环比增加59%。入市项目覆盖面广，从首改到中高端改善产品一应俱全，中高端改善产品是供应主力，和市场需求契合度高，很快转化为现实交易数据。当期单价10万元以上楼盘达到5个，积压的高端改善需求得到充分释放，这波供应为成交做了足够铺垫。
“6月份成交出现大幅反弹在意料之中，本身基于上半年末的重要时间节点，房企出于完成半年业绩需要，加快推盘工作。”在卢文曦看来，同时，5月底上海市推出新的楼市政策，利好叠加促使成交开始释放。单纯从成交总量来看，楼市成交量创近期新高，但从绝对量来看只是落在合理区间内，供应释放不显著限制了成交量发挥。
“持续释放的政策利好，使市场逐渐有企稳的迹象。”丁祖昱也指出，在6月的最后一周，除了在上海市，深圳市和南京市也都连续出现项目热销。最近几个逆势热销的项目都位于所在城市的强势区域，且板块内供应稀缺，并拥有核心资源优势。开发商都是央国企或有相关背景，都是这些房企产品力的代表之作。
与此同时，上海市二手房市场复苏力度更为明显。上海网上房地产数据显示，6月，上海市二手房网签26374套，环比增加41.1%，不仅创下2024年新高，也是过去3年来的新高。
卢文曦进一步表示，近期，上海市二手房市场较为活跃，有不少置换型买家已经成功售出手中的房源，预计这部分客户会成为新房市场的重要买家。“新房市场虽然比二手房回暖的速度要慢一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前热度。”
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：张国刚）
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