在淄博市,一百来万就可以买到一栋独栋别墅,到底算不算便宜呢?
近日,在淄博市司法拍卖市场上,迎来了一栋独栋别墅被拍卖的最后一天竞拍,一栋位于淄博市临淄区一诺路77号的别墅被拍卖。拍卖的别墅如下图所示,别墅是挑高设计的,地下一层地上两层,建筑面积354.07㎡。从实景图片来看,这栋别墅是没有所谓的私家花园的,因为别墅周边没有用围墙围起来。别墅内部装修如何不详,具体用地面积也不详,土地性质是什么,都是需要竞拍者自己去查询,拍卖公告没有给出具体数据介绍,只知道这栋别墅是两个人共同所有,别墅存在抵押情况。
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这栋别墅在5月份进行过一次拍卖,起拍价是111.51万元,不过流拍了。
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这次拍卖,起拍价降到了只有89.208万元,拍卖开始后,立马吸引了4个人报名竞拍。都说,在法拍房子中,往往第二次拍卖会更加抢手,最终拍出的价格也反而更高。此次拍卖的这栋别墅,也是一样,4个人报名竞拍,竞争非常激烈,一共出现了83次加价,最终成交价来到了135.708万元,成交价比第一次拍卖的流拍价还高24.2万元。如果最后的竞得者第一次拍卖就报名竞拍,或许就少花这24.2万元了。
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不过按照建筑面积计算,这栋别墅的成交单价似乎也不高,只有3828元/平方米。大家觉得在淄博市,这样的独栋别墅,这个单价便宜还是贵了?
但从位置来看,此次拍卖的别墅,在淄博市不是非常优质,位于淄博市临淄区一诺路77号。从地图来看,这里并不是什么高端别墅小区,而是一个叫做稷下文化园的地方。该片区没有啥好的生活配套,算是城乡结合部的区域了。西边是村,东边是临淄区的城区。要说好的配套就是东边有临淄实验中学和临淄外国语实验学校。
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值得注意的是,此前这个稷下文化园出现过多栋别墅被拍卖。去年的时候,一诺路77号1号楼东户别墅被拍卖,最终是以起拍价111.531万元成交,这栋别墅建筑面积跟此次拍卖的这栋别墅是一样的,都是354.07㎡。
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而同样是去年,另外一栋建筑面积同样是354.07㎡的别墅,在第二次降价到156.8443万元后拍卖也没有人要。
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