2024年已过半，这半年北京楼市到底怎么样呢？
新房供应成交同比下降，库存积压
数据统计，2024年1-6月，新房住宅新增16152套，成交15532套，新增和成交同比去年同期分别下降16%和42%。
成交均价5.8万每平，同比去年下降了2.8%。成交金额1172亿，同比下降41%。
新房存量74628套。
可以看出，上半年北京新房去化并不好。即便均价下降了2%以上，成交量却并没有上去。这也难怪6月末几乎所有新房都在悄悄搞特价房、开发商近期拿地热情也不高，回款压力山大。
从新房的成交情况来看：
月底才开盘的中海·京华玖序，开盘即以17.4万每平的均价卖出218套，揽金74.5亿，成为上半年北京新房市场成交金额最高的楼盘。
昌平的建发观堂府以4.6万每平的均价成交490套，获得上半年成交套数第一。
北京在售大约300个楼盘，成交排名前50的几乎也是大家耳熟能详的红盘，比如保利天汇、朝央和煦、玖玥府、香山樾、天坛府、万科东庐、梧桐星宸、中海寰宇未来等。
二手房持续“以价换量”，降幅收窄
1-6月北京二手房成交74780套，同比下降11%。
5月北京二手房价格环比下降1.2%，同比下降8.6%。同比连续8个月下跌。虽然6月数据还没出，但大概率依然是“以价换量”，房价持续下跌。
尽管2024年成交量和房价都在持续下跌，但和2023年那种冲高回落、恐慌抛售不同，2024年明显稳定了很多。
不仅每个月成交基本都在1.2-1.3万套左右，挂牌量也一直保持稳定。
绿中介2023年9月到2024年6月的前台挂牌量一直保持在13万-14万套之间。后台也从5月1号的17.1万套下降到了现在的16.1万套左右。
多轮放松政策使二手房能够“以价换量”成交。6.26新政更是稳定剂，让二手房降幅收窄。
挂牌量上涨，法拍房成交率40%
根据瀚海的数据，1-6月，北京法拍房挂牌4324套房源，同比上涨17%。
法拍房以成交单价5.2万每平成交了1205套，成交率42.5%，平均折扣7.6折，成交总金额约118亿。
分区看，朝阳、海淀、东城成交位列前三。朝阳以成交总额40.5亿排名第一，海淀以25亿位列第二，东城以15亿位居第三。这三区成交总额占全部法拍房总额的68%。
从参拍人数来看，2024年上半年有5203人参拍，平均4人拍一套房，同比2023年下降2人。
从成交房源来看，主城房源更受青睐。上半年朝阳成交338套，海淀成交了100套。像丰台、石景山、东城等也是平均4人抢1房。
随着二手房价格持续下探，法拍房的价格优势越来越不明显。这或许是上半年法拍房挂牌量有所增加、而拍房人有所减少的重要原因。
上海、深圳成交量上涨，北京能否紧随其后？
尽管上半年北京新房承压、二手房“以价换量”、法拍房挂牌量增长，但北京6.26政策的作用还没有发挥出来，接下来的3个月才是考验北京楼市的关键时刻。
前期出台政策的上海、深圳、广州的情况可以做个参照。
6月上海二手房成交26374套，28号-30号连续3天破千套。上海连续4个月成交超过荣枯线1.8万套。特别是5.27新政后，成交创近3年来新高。
6月深圳二手房备案4172套，环比上涨5.3%、同比上涨73%，成为了自2021年4月以来的新高点。上半年深圳二手房成交21394套，同比上涨32%。
6月广州二手房网签10456宗，环比上涨33%，创下自2023年4月以来的新高。
从一线城市来看，新政后都出现了成交量上涨的情况，并且部分地区的部分房源有上涨的迹象。
北京的政策一直都比较晚。如果没有意外，在更多政策（如放松限购、税费减免）的刺激下，北京或许可以和其他一线城市一样，出现成交量上涨。
总结
上半年已过，接下来才是考验北京楼市的紧张时刻。
持续“以价换量”还是主旋律。但随着成交量增长，降幅持续收窄是大概率事件。
是否能止跌，就看接下来3个月的成交量能否超过1.5万套了。
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