让我们先恭喜本期策划芭乐,她,要在今年结婚了!
祝福归祝福,但如今大家都知道,结婚不一定意味着幸福,也可能意味着鸡飞蛋打,一地鸡毛......是名副其实的高风险操作。
虽然他俩不打算买房,但是双方父母一直在催。对此,他俩都有一个疑问:
假如哪天真的要离,这套婚房到底算谁的?全款的、贷款的、父母给钱的、婚前买还是婚后买、房产证上写谁的名字会对婚房的归属有哪些影响?
亲夫妻,明算账。欢迎来到第三期的《柴知道:人生大题》:你的婚房,是你的吗?
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离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚。而婚房分割的最高的原则是:如果你俩能好聚好散,协议离婚,那包括婚房在内的所有财产,都按照你俩商量好的协议来~
但如果协商不成,双方撕破脸皮,为了车子、房子,以及猫猫的抚养权对簿公堂,诉讼离婚,我们就需要翻开厚厚的《民法典》,进行深入的理论学习了。
此时,一场以法律为准绳的龙争虎斗即将上演~
Fight 1:一方婚前全款购房
第一种情况:一方婚前全款购房,离婚后,这套房算谁的?
巧了,这就是芭乐正在面对的情况:
作为隐藏的小富婆,爸妈早就用她的名字全款在省会购置了一套房产,来柴司打工只是体验生活而已。
那万一——我是说万一啊,相信他俩一定能婚姻美满白头偕老——万一要离婚,这套房子还属于她吗?
属于
因为这套房子,属于她的“个人财产”。
所谓的“个人财产”,在法律上就包含“婚前个人所用的财产”。那么以领证的瞬间为节点,婚前的财产都属于“个人”财产,婚后再获得的财产,如无例外都属于“共同财产”。
婚前全款的房子,毫无疑问是个人财产。甚至如果用婚前的个人积蓄,在婚后全款买房,有充分证据的话,都可能算成个人财产。
而离婚时分的,只有“共同财产”,不涉及个人财产。
顺便一说:如果我们把时间往前推个几十年,情况就不是这样了。
多年以前的《婚姻法》曾规定,无论夫妻双方婚前贫富差距有多大,只要结婚时间超过 8 年,那两人所有的财产都会合二为一,成为夫妻共同财产。这是因为当时大家都穷得很均匀,这一规定有利于财富增加,也有利于婚姻关系稳定。
但随着时代的变化,这条规定早已废止。如今只要你能在离婚时证明一套房属于你的婚前个人财产,那它永远都属于你~
假如你生性多疑,就是不放心,那也可以去公证处做婚前财产公证~
不过公证的要求非常严格,而且即使不公证,在离婚时只要能提供有效证明,那这套房子仍然是你的。
Fight 2:婚前一方/双方首付,婚后共同还贷
第二种情况:婚前一方或双方首付,婚后共同还贷,那离婚后,这套房算谁的?
巧了,这还是芭乐将要面临的情况~
目前家里人催着他们在上海买房,但只有男朋友有购房资格,房产证上只能写男友的名字。如果芭乐跟他一起付了首付,一起还贷。那万一要离婚,这些钱会打水漂吗?
也不会,这个房子有她一份。
虽然房产证上只有男朋友的名字,但在认定“共同财产”时不是只看名字,而是看出资情况。
虽然离婚时,房子不能卧室归你厕所归我,但却可以划分成“个人财产”部分和“共同财产”部分,谁出资谁有份。
无论是一方拿全部首付,还是双方共同首付,婚前首付的部分都属于他们各自的“个人财产”,离婚时都可以拿回来。
而婚后,无论还贷的钱是从谁的银行帐户里扣的,这些钱都属于夫妻共同财产。在算账的时候,需要“在不侵害任何一方合法权益的前提下,对夫妻共同财产作合理分割”。
但说了这么一串,房子到底归谁呢?
最常见的情况是,法院一般会根据房产证上的名字和出资情况等等来决定归属。最后拿到房子的人,要用其他方法补偿对方。
比如双方共同购买了一套 300 万的住房,婚前一方首付100 万,共同还贷 200 万。那么离婚时,如果房子归首付方、双方平分共同财产,那么首付这一方需要转账 100 万给另一方。
那如果掏不出 100 万现金呢?
可以欠着~
那如果不想欠着呢?
这......房子也不是完全不能切:
比如 2022 年,南京一对结婚三十多年的老妻夫闹离婚,法院最后判决房屋四六分,所有权归双方共有,其中一方享有居住权。
那如果掏得出100万,但离婚时房价腰斩,那到底是按当年的买入价赔,还是按市场价赔?
你猜猜?
答案是,以实际市场价为准。
跌了,拿房子的人就少给对方一点补偿;涨了,就多给一点补偿。
那如果房价狂跌,双方都不想要房、只想要钱呢?
那就把房子卖了大家分钱——前提是有人接盘。
总之,总有方法把房子分掉。
Fight 3:父母给钱怎么算?
第三种情况:父母资助买房,怎么算?
巧了,这又是芭乐面临的情况~
毕竟大家的买房钱是从哪里来的,心里多少都有点儿数吧?
爸妈给子女购房的钱,在法律上一般都认定为“赠与”。至于受赠人是谁,那跟买房的时间有关。
如果是在结婚前,那子女和父母属于一个紧密的整体。此时父母出资买房,会被认定为是对自己子女个人的赠与,除非是明确表示赠与给双方。
而等到结婚后,小夫妻二人的家庭成了更紧密的整体。无论是哪方父母给钱,如果没有约定,那都算是对夫妻双方的赠与,都认定为夫妻共同财产。
所以,Fight 3 的结局会稍微复杂一些,你可以在下图找找自己的情况,对号入座:
Fight 4:“加名字”怎么算?
第四种情况:房产证加名字,离婚后怎么算?
巧了....这还是芭乐要面对的情况......
因为无论是婚前在省会购置的全款房,还是假设中的上海房产,上面都只会有一方的名字。
那如果一方要求在房产证上加自己名字,这又该怎么算呢?
答案是:在房产证上加对方名字,在法律上也是一般被理解为“赠与”。请谨慎操作,除非你真的超爱~
比如芭乐在省会这套婚前全款的房子,原本完全属于她的个人财产。如果婚后抵不住男友的撒娇,加上了他的名字,那就是把“个人财产”变成了“共同财产”。
假如未来闹离婚,协商不成的话,就算男友当年一分钱就没拿,那也有权要求分割。
怎么样?各位富哥富姐,检验你跟 TA 是不是真爱的时候到了~
不过,夫妻共同财产,不代表是一人一半,分割时也不是简单地“平分”。比如这对2020年闹离婚的夫妻,就是男方在自己婚前获得的拆迁房上加了女方的名字,变成了双方的共同财产。但考虑到实际出资、婚姻时长、有没有证据表明份额等等情况,最终男方多判得了一些产权,但女方也获得了 20% 的房款。
当然,如果是婚后才买的房子,那加不加名字都无所谓了。因为不管房产证上写谁的名字,都属于共同财产。
Fight 5:婚前赠与/“彩礼”怎么算?
现在,我们来到了最后一种情况:婚前赠与,或者说“彩礼”怎么算?
巧了,这种情况...其实芭乐不用面对。
但为了科普,让我们来做个梦:
假如柴司明天突然纳斯达克上市,芭乐升职加薪、套现 5000 万、走上人生巅峰。男友见状立刻百依百顺,用倾城倾国的颜值魅惑得她欲仙欲死,让芭乐花 5000 万为他全款喜提一套无敌黄浦江景南北通透内环大平层,并对灯发誓买完就跟她领证,对她好一辈子。
果不其然.......在办完手续第二天,男友换了门锁密码,拉黑了她的微信,扭头就去找别的姑娘了~
那此时这套房子,该怎么算呢?
他俩连婚都没结,根本谈不上什么财产分割。那么现在从法律上来说,这套写了别人名字的上海内环大平层,就跟网上经常谈论的“彩礼”一样,属于.......
赠与。
怎么样,慌了吗?
先别慌啊,这个赠与,属于“以结婚为生效条件的赠与行为”,而不是“无偿赠与”。
那么既然婚没有结成,赠与行为也就失效了。“彩礼”可以讨回,芭乐也可以要求男友把房子还给自己。
所以,fight 5 的结局是:
只要保留证据,坚定起诉,她还是有机会讨回这虚拟的 5000 万的~
当然,做这个梦得有点前提,让我们先祝柴司做大做强。
最后,结不结婚,买不买房,都是年轻人绕不过去的人生大题。但好在这是一道开放题,可以自己决定何时买、买什么,也可以像芭乐和她男友一样,选择不买房,不管你给出了怎样的答案,都没有对错。
但如果你恰好有这个需求,那你也应该能从这期视频中感受到:民法典的规定,跟我们朴素的观念往往是一致的,它会支持我们保障自己的合法权益。
当然,现实中的鸡飞狗跳永远比理论更复杂。如果你准备迈入婚姻,购入房产,那请确保自己做好了一切准备~
但不管你做出怎样的选择,我们都祝福你能找到自己最爱的人,跟 TA 共度一生,无怨无悔。也欢迎你点赞收藏,给芭乐随个份子~
下期见!
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