年中，不少项目都开始陆续交付，未央湖板块“六开六摇，单价1.3万+准现房”红盘上河雲璟也在6月25日-7月1日进行了二批次住宅集中交付期。
但遗憾的是，摇号红盘也逃不过“交付即维权”！
截图自上河雲璟业主公众号
实际上，早在今年1月一批住房交付验收后，业主们就发现项目存在安全隐患、虚假宣传、降标减配等问题；而在今年年中交房期间，甚至出现了伤人事件！
截图自上河雲璟业主公众号
具体发生了什么呢？一起来看看！
壹
上河雲璟项目位于未央区北辰路与向阳路交汇东南角，入市之前，项目大部分楼栋都已经实现主体封顶，“准现房销售”成为项目当时的一大卖点，加之价格、周边配套等因素，成为西安城北逢开必摇热盘之一。
截图自上河雲璟项目公众号
但在今年1月一批住房交付验收后，1月3日左右业主先是发现漏水，两个月后，同一栋楼又有业主说消防栓漏水，导致电梯故障无法使用。
截图自业主拍摄视频
另有多位业主反映，与23号楼同批交付的41号楼也出现过漏水情况；甚至楼梯间的墙皮都被泡掉了。
还有很多业主发现卫生间地漏反臭，有的业主表示，自己换了防臭地漏，可还是有味道！有业主打开吊顶拍摄视频后发现没有存水弯。
6月初，上河雲璟业主代表近300人自发前往售楼部，希望与开发商就安全隐患、虚假宣传、降标减配等问题进行磋商。
图片来源：上河雲璟业主公众号
图片来源：上河雲璟业主公众号
主要有以下几点：
1、上河雲璟小区41、44、45号楼南侧绿化，有高低落差近2米，没有任何防护措施，存在人身安全隐患
2、上河雲璟与辰宫双河湾小区东大门共用！
而项目一开始宣传的就是上河雲璟与辰宫双河湾是分开的，不会连在一起，各自独立管理！
注意，这里两个小区分开，各自独立管理，后续还延伸出了新的故事！
图片来源：上河雲璟业主公众号
3、西北门与规划不符，未考虑老人以及儿童需求，未设置无障碍通道！
图片来源：上河雲璟业主公众号
然而结果并不尽如人意！对于业主提出的问题基本都没有给出明确的答复，所有的答案都如出一辙：有规划文件、符合标准、这不是我能决定的、不能保证……
现场业主认为，开发商所有的回答都是避重就轻，甚至敷衍了事！试问如此，怎能让业主安心收房入住！
打开人民网领导留言板，关于上河雲璟交付问题的投诉也不少，主要集中在：质量问题（未交房外墙皮脱落，室内天花板渗水）、上河雲璟与辰宫双河湾小区分开管理、虚假宣传、安全隐患等。
关于管道漏水、物业费问题，6月6日官方回复：
关于“23号楼管道漏水”相关问题，经了解，维修工人已进场开始维修处置，同时对23号楼公区吊顶进行维修处置。
关于“地下车库”相关问题，经了解，车位交付时间以地产通知时间为准。
上河雲璟项目于2021年7月在浐灞生态区住建局备案，备案为一费制1.9元/平/月，交付现场与业主签订1.9元物业服务协议，关于增值服务实为补充服务协议，物业按增值收费但服务不到位等问题，未央区住建局已责令物业服务企业严格按照《陕西省物业服务管理条例》履行相关职责。
关于上河云璟出售时宣传跟双河湾是两个小区，分开管理；但是现在却表示两个小区是同一块地，上河云璟物业费比辰宫双河湾高，且所有公共设施要跟双河湾共享，而这些公共设施的公摊费用却全部计入上河雲璟这一问题，尚未有官方回复！
贰 还未入住，门没了！
前文提到，上河雲璟业主收房时，不但发现存在虚假宣传、安全隐患和降标减配等问题，二批次交房之际，在2000多户业主大多数还未入住之际，东西两侧两个门不翼而飞了，甚至因此发生了伤人事故。
图片来源：上河雲璟业主公众号
从上面效果图和交付实景图对比可见，效果图中是有大门和门禁的，然后实际中大门是没有的，仅有一个毫无意义的门禁！
关于这个门，有知情业主表示，门是被暴力拆除的，隔壁小区（辰宫双河湾）的大人带着小孩，畅通无阻。这与上河雲璟项目最初的宣传完全背道而驰。
截图自上河雲璟业主公众号
前几天抖音上也有不少相关内容的视频，从拍摄内容来看，隔开上河雲璟和辰宫双河湾两个小区的铁门被人为强力拆除，视频中业主们情绪激昂！据悉，当天还有业主受伤。
截图自上河雲璟业主拍摄视频
对于上河雲璟小区业主来说，付了更多的钱，交着更高的物业费，凭什么要与他人共享小区资源：
真是服了，上河云璟太惨，物业收费比一期双河湾贵。买房的时候说的是和双河湾分开的小区，现在成一个小区了。关键点是两个物业，双河湾物业比上河云璟物业便宜。
买房贵，物业费贵，小区拿着二期业主的钱搞得绿化配套，一期的免费享受，肯定不愿意，二期是一期烂尾了接手又盖的，卖房说是独立的，可是开发商占用了一期的一片健身停车等片地方多盖了一栋楼
辰宫双河湾业主则认为：
我们拆围栏，对抗的就是开发商，跟二期业主没关系，是开发商把矛盾名义上指向了两期业主，二期业主被当枪使了
那么，上河雲璟和辰宫双河湾到底是不是两个独立的小区呢？关于这个问题，在2022年的时候，西安自然和规划局回复：
辰宫双河湾为辰宫·御林花园项目A、B、C区，上河云璟项目为辰宫·御林花园项目D、E、F区。按照统一规划原则，该项目容积率、绿地率、建筑密度指标共用，小区内部进行分割、隔离违反了《城乡规划法》及《物业管理条例》，因此辰宫双河湾、上河云璟做为同一建设项目内部隔离不符合规划要求。
也就是说，上河雲璟和辰宫双河湾是一个地块上分两期开发的项目，从规划上来说，是不能做分隔的。项目前期宣传的两个小区不会连在一起，确实涉及到虚假宣传了。
对于当时欣喜自己摇中的业主来说，真可谓是当时抢的有多火，现在哭的有多惨……
“摇号”时代是“卖方”时代，但并不代表房企可以松懈、可以忽略建筑质量、品质，更不应该明知不可而为之！
写在最后
对于维权，业主代表们公开表示：没有人想要维权，也不是没事干，只是都很爱自己的家，要让它更美好！
项目最初宣传时称：高于想象的标准，触手可及的真实；精工细节，用心推敲，品质兑现……
交付之际却质量问题频出，不仅辜负了当初业主们的信任，也透支了企业日后的信誉，得不偿失！
如果你是上河雲璟的业主，你能接受这样的房子吗？
严选好房官也会持续关注时间进展，如果你也有交房的闹心事儿，欢迎分享！
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