观点网在成立了近三十年后，珠海老牌上市房企世荣兆业的控股权易主，一举从一家民营企业变成了国字头房企。

7月4日，世荣兆业公布控股股东梁家荣及其一致行动人股份被珠海市中级人民法院司法拍卖的最新进展。

20.83亿竞拍与24.66亿收购

公告显示，世荣兆业于2023年5月12日及2023年5月19日分别收到广东省珠海市中级人民法院送达的（2023）粤04执543-551号、（2023）粤04执543-551号之一执行裁定书及（2023）粤04执543号之二、（2023）粤04执543号之三执行裁定书，获悉珠海中院在执行梁家荣等生态环境保护民事公益诉讼的九起案件中，已裁定冻结并将拍卖被执行人梁家荣所有的及梁社增名下实际为被执行人梁家荣所有的公司股份共计596,440,000股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。

根据珠海中院于7月4日向公司送达的《成交确认书》及珠海中院于7月3日在京东网络司法拍卖平台发布的《变更公告》，本次司法拍卖标的物为梁家荣所有的及梁社增名下实际为梁家荣所有的世荣兆业股份，共计5.9644亿股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。

本次拍卖分三个标的进行。其中，标的一（21300万股世荣兆业股票）、标的二（19964万股世荣兆业股票）已竞拍成交，标的三（18380万股世荣兆业股票）中止拍卖。

据悉，标的一、标的二合计41,264万股，占公司总股本51.00%，两项标的均由珠海大横琴安居投资有限公司（获简称“安居公司”）以最高应价胜出，成交价格分别为10.75亿元、10.08亿元。

也就是说，珠海大横琴以20.83亿元获得了世荣兆业51%的股份，成为控股股东。

不过由于珠海大横琴一次性获得世荣兆业超过30%股权，触发了收购人持有上市公司股份达到30%应发出全面要约的规定，当晚世荣兆业发布的公告就显示，安居公司通过司法拍卖获得世荣兆业51.00%的股份，触发了全面要约收购的条件。

具体而言，本次要约收购的股份为除安居公司通过司法拍卖拟取得的世荣兆业51.00%股份以外的其他股东所持有的上市公司全部无限售条件流通股。本次要约收购价格为6.22元/股。

基于要约价格 6.22元/股、最大收购数量 396,455,632股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为 2,465,954,031.04元，即24.66亿元左右。

换而言之，珠海大横琴需要为此次收购世荣兆业准备约45.49亿元的代价。

此外，珠海大横琴方面在公告中特别强调，此次收购旨在履行法定要约收购义务，收购人明确表示不以终止世荣兆业上市地位为目的。同时，收购人暂无在未来12个月内继续增持或处置股份的计划。

从珠海民企地主到易主国家队

和华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业成立于1998年，创始人是绰号“世界仔”的梁家荣，据悉其第一桶金来自澳门。

其2008年通过重大资产重组将部分地产领域资产注入上市公司威尔科技，并将后者改名为世荣兆业，从而实现借壳上市，这也是珠海第二家上市房地产企业，因此一时间风头无两。

翻阅此前报道，在上市之前，世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，曾低价获取了大量的土地。据悉自2015年后，世荣兆业就未曾公开拿地了，但其至今仍有大量土储储备。

看起来不错的开局为什么走到了被人全面收购的局面？事情的变故出现在2016年。

2016年7月20日，世荣兆业发布公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗黑钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

在遭到警方通缉之后，梁家荣潜逃境外至今未归，他和其子也先后退出公司管理层。世荣兆业管理层陷入了长期的混乱之中，高管团队更是更迭频繁。

此前曾有媒体统计，截止2021年该公司至少已有5位总裁相继上任，最短一任不到半年便提出了请辞。

另一方面，梁家荣虽逃往境外且不能在公司任职，但也并不甘心将公司的管理权旁落给职业经理人，于是在第一任总裁李绪鹏上任之后仅10天，梁家荣的父亲梁社增火速提出异议，要求撤销这一决议。

虽然最终结局以梁家荣方败诉，但管理层之间的不稳定和纷争让企业发展放缓。

据4月公布的2023年年报显示，世荣兆业去年全年实现营业收入15.48亿元，实现归母净利润2.03亿元，同比分别增长86.23%、43.12%；截至 2023年末，公司资产总额达到66.10亿元，归属于母公司的所有者权益合计 47.87亿元。

而珠海地产三剑客的另外两家，华发股份2023年实现了营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.96%；归母净利润为18.38亿元。格力地产，2023年实现营业收入47.32亿元，同比增加16.95%。

事实上，对于世荣兆业未来的走向，业内有过不少分析和猜测。

比如，曾有分析认为，世荣兆业将转型进军锂行业。原因是今年3月，世荣兆业和赣锋锂业各自持股50%成立江西锋源热能有限公司，注册资本为2亿元，经营范围包含通用设备制造，热力生产和供应等。而新能源行业也是当下的热门行业，因此这一举动引发了投资者的关注和好奇，但世荣兆业方面一直未给予正面回应。

国家队出手相救也是关于世荣兆业的另一个猜测，毕竟自疫情之后，诸多房企产企业出现爆雷或项目风险的时候，已经发生了好几起“国家队”出手接盘或注资的先例。因此，“国家队”再多救一个世荣兆业也不是不可能的事情。

现在看来，背景为珠海国资的珠海大横琴此次竞拍和要约收购，为此前的猜测揭示了答案。

另一方面，珠海大横琴成为世荣兆业的最后买家似乎也并不出奇。毕竟这几年，珠海大横琴在房地产行业里“买买买”已经有例在前。

2020年7月，珠海大横琴共斥资9.44亿元从世联行原控股股东世联中国及第二大股东华居天下手中收购了15.94%的股份，同时，世联中国将上市公司14%的股份对应的表决权委托予珠海大横琴行使。由此，珠海大横琴成为世联行新的实控人。

2023年2月17日，房地产产业链公司宝鹰股份控股股东航空城集团与珠海大横琴签署了《股份转让协议》《表决权委托协议》。根据协议，航空城集团拟将其持有的宝鹰股份19.46%的股份协议转让给珠海大横琴持有，转让价格为4.932元/股，转让款合计约14.55亿元。

收购完成后，珠海大横琴将直接持有宝鹰股份19.46%的股权，同时拥有航空城集团持有的公司11.54%股权对应的表决权，拥有古少明（宝鹰股份前实控人）持有的公司4.05%股权对应的表决权。以此计算，珠海大横琴将合计拥有宝鹰股份35.05%股份对应的表决权，成为公司控股股东。