在过去三年，随着新建租赁社区的大量进入市场，国企在住房租赁市场中运营的房源量也大幅攀升，为市场提供了稳定的租赁房源。根据上海的在运营房源规模数据，2023年第二季度，国企在TOP50企业中占据了14个位置，而到了2024年第二季度，这一数字增加到了23个。
我们根据各家企业在上海的在营房源和储备规模这两大重要指标，梳理出在地国企发展力榜单。未来国企是否会在租赁市场中占据更大份额，值得关注。
*最终数据以各家企业披露为准
榜单反映出企业之间的明显差异，可以将企业分为三大类：一类是领先企业，如上海地产和上海城投，它们在运营和储备量上都很大，其领先地位短时间内难以撼动；第二类是当前运营规模不大，但储备量丰富的企业，例如浦发集团和浦开集团，这些集团也非常重视租赁住房业务，并有望在未来进一步发展；第三类是储备量较大但开发速度较慢的企业，如光明集团。
上海的潜在供应并不完全由国企控制，其他一些实业企业也获得了租赁用地，用于建设员工居住配套设施。典型的例子如华为等公司。
更多详情可参见上海第二季度资产储备榜单。
资产储备可以预示未来市场供应的格局。已经投入运营的企业，其运营效能可以体现企业当前的运营能力。自2023年起，克而瑞不动产运营上海区域团队持续关注并测评入市R4项目的运营效能。
最新测评结果如下所示。
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最终数据以各家企业披露为准
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。
源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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