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现在各地的楼市,各有各的难处。
要么销量不行,要么价格下跌得厉害,还有一些政策已经见底的城市,只能通过一些另类政策来刺激楼市。
其实回看今年上半年,不论是供应端还是需求端,政策力度都不小。
但各项数据还是没止跌,甚至降幅还在扩大,因此需要不断出台政策刺激楼市。
这其中不乏一些重点城市,比如南京。
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7月5日,南京发布通知,要求全市范围内取消商品住房项目公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。
所谓的摇号,是指客户积累大于可供房源的商品住房项目时,要由公证机构公开摇号、按序销售商品住房。
政策出台是在2017年,当时南京的楼市可是相当的火爆,各个板块的楼面价不断创新高。
比如“中国府”的45213元/㎡,到目前为止仍是南京地王。
最重要的是,新房和二手房之间存在倒挂,新房价格普遍低于周边二手房价格,所以购房者乌泱泱地冲进了售楼处。
在这种背景下,摇号应运而生,不少楼盘都出现了“万人摇号”的盛况。
可今时不同往日,南京的销量和房价与过去相比,发生了逆转。
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先来说一说销量。
上半年,南京新房成交13692套,相比于去年同期的31058套,同比下跌56%;
二手房成交49172套,相比于去年上半年的56019套,同比下跌12%。
去年上半年,二手房成交量在总成交量中占比64.3%,今年上半年,占比升至78.2%。
这不仅仅是新房被二手房碾压的问题,而是新房市场不断被二手房侵占。
单独看新房的成交数据,降幅为56%,这实在是太夸张了。
好,咱们说去年上半年因为疫情放开需求集中释放,从而导致数据异常。
可这么大的降幅,怎么可能用一句“疫情放开”就能轻松解释呢?
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接下来咱们再来说说价格。
根据统计局公布的数据:
1~5月,南京新房价格同比下跌6.3%,二手房价格同比下跌9.4%。
而且,截止到5月份,南京新房价格已环比连跌13个月,同比连跌10个月。
二手房更夸张,环比连跌14个月,同比连跌18个月。
具体到房价上,房天下数据显示:
去年7月份,南京新房价格为3.7万元/㎡,今年6月降至3万元/㎡,降幅超23%。
而二手房价格在去年7月为2.8万元/㎡,目前降至不到2.5万元/㎡,降幅超10%。
虽然二手房价格降幅小,但架不住价格低,外加在交房上购房者没什么顾虑,所以选择二手房是十分明智的。
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很显然,现在南京的楼市是相当难的,否则也不会在新政后又立即出台政策。
可这里还有一个比较现实的问题,那就是对目前大多数的楼盘而言,摇号已经名存实亡。
原因是买房的人太少,除了少数几个热门楼盘外,根本达不到“客户积累大于可供房源”的这一要求。
因此取消摇号,更多的是起到了一个简化流程的作用,很难去改变预期,刺激购房者买房。
说到底,咱们还是要理性对待政策,别一脑热就冲进去。
最起码从现在的各项数据来看,想要企稳,想要房价止跌甚至回暖,不是一个月两个月就能办到的。
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其实现在有很多人不希望房价继续降下去,因为他们是从自己的房子、从银行、从开发商、从财政的角度去考虑房价。
包括在网上,也一直有人劝大家赶紧买房,去年年初劝,年中劝,今年年初又劝,可结果呢?
早上车的人,利息更多,还有不少人首付都跌没了,那些需求不强却硬上车的人,你就问他后不后悔。
咱从购房者的角度来考虑,一个月就几千的工资,少数人能达到上万,普普通通的收入水平,可买房后房价却一直跌,何必着急上车呢?
多等一等,让子弹再飞一飞终究是没坏处的。
当然了,也不是唱衰,因为咱们现在既然要大改房地产,要挤泡沫,那么这个过程是必须的。
改得越彻底,房地产未来才会走得更稳,才不会重蹈覆辙。
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