7月初这几天,许多昆明房地产业内人士都在焦急地等待上个月的销售统计,因为5月17日中央出台了多项被称为“史诗级”的救市政策,首付比例降低到了前所未有的15%,房贷利率也降低到历史新低。这两大政策在昆明全面落地差不多就到了6月份,效果如何,6月昆明新房销量一定会有所反应。
前两天,克而瑞公布了上个月昆明新房销售统计,业界的说法是看完“眼前一黑”,因为数据可以说几乎没有亮点,最能反映市场热度的新房(住宅)销量,6月份成交27.99万平米,仅比5月份多了1.36万平米,和政策想要达到的目标相去甚远,也让政策刚刚公布时有人迫不及待的欢呼十分尴尬。
![6月昆明新房销售数据(图表:克而瑞)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0710/e51bad8ej00sgdw3b001fd000q400awm.jpg)
在成交价格方面,6月昆明主城新建住宅成交价格倒是比5月份涨了将近400元/平米,但仍旧低于1.3万,是今年来的第二低,也是去年来的第二低。
而且即便是销售面积和房价比5月份略涨了一点,主要也不是政策“猛药”的效力,而是两个新开盘的项目卖得还不错,比如云锦东方蓄客一两年,上个月才现房开盘,又有巫家坝唯一的多层洋房,所以才能开盘首日卖了20多套,在如今的市场行情下已经算是很不错的成绩。邦泰·臻境虽然在5月份就开盘了,但6月依旧在强销期,而且又有加推,因为价格不高,所以依旧维持旺销势头,是上个月的销冠项目。
![昆明云锦东方6月首开](http://dingyue.ws.126.net/2024/0710/6b6c3220j00sgdw3b001yd000mw00csm.jpg)
另外,6月是上半年最后一个月,许多房企有半年业绩的考核,促销力度比较大,像中海寰宇天下的现房最低才一万出头;中海另一个项目汇德里的折扣力度也很大。这两个项目也因此都在6月份出现在昆明销售榜前列。
但像云锦东方这样蓄客多时且产品有特点的现房项目,不可能每个月都开盘,邦泰·臻境在销售过半后,成交速度也会下来。进入下半年后,原本为了半年业绩“赔钱赚吆喝”的行动也会暂停,失去这些强点项目的集中爆发和季节性促销因素后,昆明房地产市场就不得不再次进入“贤者时间”。
果然,进入7月后市场对政策刺激就有了明显“不应期”,克而瑞在总结7月第一周昆明新房市场行情时说,“房企年中冲刺后优惠折扣收回,本周来访量下降,成交量下降,转化率也下降”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0710/67edea17j00sgdw3b002ed000mu00f8m.jpg)
也许是6月份昆明楼市对政策的反馈太过平淡,7月才过了一个星期,昆明市就又发布了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,推出新一轮地方救市政策,不仅对房企有更多支持,也进一步放宽了买房的门槛,尤其是对二套房的歧视性政策几乎取消了。
云南房网猜测在5月17日国家级救市政策出台后,昆明市有关部门一直在紧盯市场变化趋势,看到6月份并没有出现强力反弹,立刻从6月下半月开始研究制定地方救市方案,7月第一个星期后立刻公布。
这样的政策力度,要是放在两年前还是很有冲击力,可是在当下,地方政府鼓励买房的心情再迫切,措施再给力,能比得过5.17国家级救市政策的力度大?而且现在无论是国家还是地方的房地产政策,都是想方设法让人买房,可是决定现在购房行为的,既不是首付比例,也不是贷款利率,而是两个不好的预期:
第一是房价。第二是收入。
热门跟贴