期房和现房如何选择?这些年来,大家越来越习惯购买期房。然而,随着近两年多家房企暴雷,越来越的烂尾现象的曝光,大家再次开始担心期房的可靠性。其实,这种心态是可以理解的。毕竟一套房子的价格需要几十年的积蓄。即使出现问题的概率很低,我们也无法承担这样的风险。那么,我现在还可以购买期房吗?
首先答案是肯定的,那就是期房可以买。至少在沈阳,大家不用担心这个问题。要知道,沈阳是全国最早实行房屋保交政策的城市之一,也是第一个享受专项贷款的城市。近年来,越来越多的未完工建筑重新开放。因此,大家会发现沈阳烂尾工程概率很低。但任何事情想要做到完全没有风险是不可能的。我们能做的就是尽可能降低风险。那么,如何才能选择最安全的期房呢?今天给大家总结点当下期房选择的经验:
首先,一定要选择大的开发商。这类开发商经验较多,专业资质和背景,资金也相对较强,因此抗风险能力较强。。即使出现点小问题,大开发商也不可能出现雷暴跑路的现象,烂尾的概率更是极低。
其次,确保开发商五证齐全。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些都是为了确保该项目符合规定并在未来使用。成功取得房产证的关键。有了这些文件,就可以证明该项目的资质和实力不存在任何问题,以后基本上不可能出现纠纷。
三,在签订合同时要注意合同中的各项条款。合同是开发商对未来房屋质量的承诺,所以一定要确保合同内容与房屋卖家的口头承诺一致,防止他们故意夸大。 未来无法实现。
总之,大家担心的烂尾或者质量不及预期等问题,只要买房时注意一下,基本上是可以避免的。
接下来,再说说购买期房的好处。
期房和现房的质量没有区别。但国内开发商普遍采取预售制,现房相对较少。如果您太着迷于现有的房屋,那么您将几乎没有选择。而且想想,有些现房在预售期间没有卖完,就被保留下来了。当然,我们不能说这样的房子不好,但至少是非常小众的,不一定能满足所有人的需求。
在收房的时候,大家要注意房屋检查。除了检查房子的质量外,还必须确保房子的面积、层高等因素符合原来的协议。也就是说,如果开发商在预售房子时能够完全兑现承诺,那么期房和现房就没有什么区别了。
最后,在收房的时候,大家要注意验房,除了检查房屋的质量之外,还要确保房子的面积、层高等要素符合最初的约定。换句话说,如果开发商预售房屋时的承诺都能够完全履行,那么期房和现房没有什么区别。
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