大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
掐指一算，高考分数，下周就要公布了。
我都还记得N年前查分数时的惊心动魄，因为，高考真的决定以后人生的高度和广度。
这也是为什么，家长们争破头也要让孩子读好学校的原因。
赢在起跑线上，是家长们永不过时的追求，也是在买房时必然会考量的因素。
作为天河重点学位片区，天河北一直是鸡娃家长们的白月光。
华阳小学、华景小学、华师附小、龙口西小学等第一梯队名校，都是可以与东风东抗衡的劲敌。
随着集团化办学深入到各个片区，天河北的名校队伍不断壮大，比如去年越秀·天河·和樾府配建九年一贯制学校，官宣引入广州中学办学。
名校如云的天河北，如虎添翼，那周边的业主能搭上这一快车吗？
卷爆的天河北，又多一所名校！
这所天河北的新晋名校，为大名鼎鼎的广州中学教育集团成员校。
重点是，该学校由广州中学具体管理，华阳小学参与小学部管理，还计划引入钱学森班。
作为天河区教育龙头，广州中学在人才培养方面遥遥领先，近80位学生入选省市“英才计划”培养对象。
在2023年的高考中，有200多名学生的分数达到了600分以上，复旦大学、上海交通大学、南开大学、西安交通大学和中国科学技术大学都为该校优秀学生递出录取通知书。
从小学到初中，纯纯都是名校背景，无疑让子女升学有更多的确定性，诱惑十足。
天河北九年一贯制学校效果图
再看看未来新校配置：
设定为45班九年一贯制学校，其中初中15班，小学30班。
游泳馆、图书馆、屋顶运动场、架空球场、活动室……除学习之外，孩子的兴趣爱好也能在校区获得满足。
名校出世，人人都想就读，到底谁有机会呢？
根据2024年天河区招生细则基本要求的第二点显示，天河区公办学校坚持免试就近入学原则。
而就近入学，是指学生实际居住地与学校直线距离原则上在3公里以内。
所以，根据招生要求来看，如今唯二在售的新盘——中国铁建·招商蛇口 西派天河序、越秀天河和樾府，都在3公里范围，都有就读机会。（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）
比如西派天河序，距离学校直线距离大概就是300米左右，十分相近，就读该校的可能性比较大（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）。
两大新盘不仅距离近，并且都处于兴华街道，划分同一学校的几率又大大增大了。（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）
在以往，这些例子也有不少：
比如黄埔区的岭南雅筑，小区没有配建学校，但2024年的黄埔区小学地段划分上，赫然看到，该小区能就读广大附中高新区实验学校（南校区）。
躺赢读名校的感觉，不是非一般的爽吧。
有意思的是，广大附中高新区实验学校（北校区）也是如此。虽然是绿地衫禾田的配套学校，但隔壁的保利锦上也纳入招生范围。
所以，一般很少说小区配建的学校就只有自己小区能就读，同一街道的小区都有平等入读权利。这个道理对于中国铁建·招商蛇口西派天河序同样适用。
除了满足天河区地段划分原则之外，越天和九年一贯制学校学位数量也足够两个在售新盘使用。
该学校为45班制，每年级约200-250人。（最终以教育部门公布为准）按照广州市教育局公布在校中小学生数量/广州市在籍人口数量比例，此学校预计可覆盖周边3000户业主，中国铁建·招商蛇口西派天河序和天河和樾府总社区户数约2000户，预计均可满足入读（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）。
同时学校开办要求亦需要满足生源充分，若生源不足会影响学校正常运营。
无论哪一个层面讲，中国铁建·招商蛇口西派天河序，都有很大机会入读天河北新名校（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）。
在“老钱”CBD面前，天河东还是小弟
天河北，名校众多之外，地段也是一等一地好。
说起天河的“富人区”、CBD，珠江新城都得叫人家一声大哥。
从最早的穗园小区，到之后的帝景苑、芳草园等，这里从20年前起，就成为天河的富人区。
天河北中信大厦为首的CBD摩天高楼群，也早于珠江新城建立。
可以说，开启新中轴的，正是中信大厦，虽然后来有了广州塔，但在很多老广心中，中信大厦是永远不能被取代的地标。
后来斗转星移，天河北完成历史任务，把CBD的权杖交给了珠江新城，功成身退的天河北，却开始被“嘲笑”。
有人说，天河北和火得不行的天河东比起来，它的饼可就小得多。
确实如此，但天河北，哪里还需要画饼？它的饼早就做成了。20多年的发展，也给这个老CBD留下了不少财富。
1、成熟、顶级的配套，掌握生活控制感。
买房子，光靠饼，那就只有后悔。
现在在天河东，不说高大上的配套，就光买个菜都要费老大劲，带孩子上个培训班，也得老远，不早点出门分分钟要迟到。
时间成本叠加经济成本=想吞后悔药的程度。
但天河北呢？
成熟住宅小区多，不说金茂广场这些大型商场，就楼底下那一排又一排，最后形成一大片的底商，都够你逛个三天三夜不重样，烟火气十足。
市场、银行、教培、药店、便利店啥都有，日常生活需求都能轻松搞定。
房子买来是住的，这一点只有你住进去你才发现很重要。
2、坚守老钱CBD地段，去哪都近。
天河北位于广州城市中轴之上，一边望CBD东西塔，一边瞰白云山景，像西派天河序就把繁华和生态都牢牢握在手中。
项目与珠江新城直线距离仅约5公里，驾车也就几个红绿灯路口的事。或者说，已经没法用X公里到CBD来描述，其实就是和CBD融为一体。
越秀东、金融城、智慧城等也在约6-8公里内，去哪通勤都很近。
可以说，这里就是广州中心的中心。
3、板块稀缺性，给新盘标上豪宅价值。
天河东现在的规划确实很好，包括天河智谷、牛奶厂等板块，未来有增量，满足购房者对未来的期待。
结果呢，现在东部市场的降价很猛，牛奶厂二手房抛物线下降，跌至4字头；保利天汇、珠江花城等新盘也一直推出特价房，珠江花城370万起就能入手。
可在天河北，虽然规划上没大动作，但新盘却能卖出高价，别问，一问个个都是豪宅！
物以稀为贵，是亘古不变的道理。
天河东的新盘，多如牛毛，大大小小有将近20个，价格卷得飞起，价格跌无边。
反观梅花园，多年没新房供应，改善盘更是几乎没有，所以一旦新盘入市，便遭哄抢。
我记得，今年3月中国铁建·招商蛇口西派天河序开盘就热销了100多套，首开卖货约18亿，在市场下行的今天，这样的成绩超越了90%的楼盘。
所以说，在天河北面前，还要做饼的天河东，才是那个小弟。
广州中轴全能型豪宅战士，配套好顶！
但又不得不承认这一点：
要在天河北找一处配套好、产品好、品牌好、稀缺性的超级改善住宅，真的越来越难了，要么价格不对，要么产品不对。
上文屡屡提及的中国铁建·招商蛇口西派天河序的配套、社区、产品都是高配，它的出现填补天河中轴线上高端改善豪宅的空白。
1、成熟的配套，最大限度愉悦生活。
项目距离地铁3号线梅花园站约200米，近距离对望白云山，速达珠江新城CBD，汇集广州大道、南方医院、天河路商圈等顶配资源。
周边还有金茂广场、梅花园广场、佳润广场等大型商业体，其中金茂广场步行5-6分钟就能到达，十分便捷。
周边有京溪南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，有老人孩子的就家庭就知道，距离医院近真的是一个加分项。
2、低密板式小高层，超配输出
项目还要是板块内唯一板式设计，和汇悦台、保利天悦这些顶豪一样，舒适性和稀缺性拉满。
之所以能做到这样，源于中国铁建·招商蛇口西派天河序的密度很低。
怎么看密度很低？从两点上看，一看楼盘容积率，二看实地的板楼间距效果。
1、市中心寸土寸金，很多项目为了利润，只能把房子不断建高再建高，40+的楼层高度屡见不鲜。
但中国铁建·招商蛇口西派天河序不一样，它的容积率只有3.0，楼间距被拉开，居者的景观视野和通风采光效果被放大。
2、我们从不同角度航拍图感受实地楼间距，远远被拉开：
在生活方式打造上，作为华南首个西派4.0豪宅，项目“华尔道夫风”超级会客厅斥资超3000万。
项目实景图
门楼长约44米、高约8米，加上两侧用花岗岩纹路打造的长约113米的景墙，气度非凡。
项目实景图
会所呈现高配酒店式恒温游泳池、景观健身房、冥想瑜伽室等，为业主打造顶级配套。
示范区实景图
超500㎡下沉式浮岛森谷，高约7米、宽约16米立体垂直飞瀑，约38米连绵延展的云杉流水画卷，让你沉浸式享受丰富景观。
示范区实景图
同时，中国铁建·招商蛇口西派天河序还全力打造首个“智慧+品质”社区。
开发商对项目提出了极高要求，不仅要全能，而且在小区全生命周期中都不能放松懈怠。
比如，在全屋配备智能家居，只要轻触屏幕，或者语音呼出，可以实现中央空调、新风、智能照明的一体化控制。
在整个社区规划中，也尽量做到门禁监控、水质监控、视频监控、智慧家居、智慧终端，为业主带来全智能的高效生活。
它可以轻松实现不同场景的控制模式，比如离家后，灯光自动关闭，空调、新风停止工作，省时省力省电。
3、加推楼王10栋，140㎡专梯专户产品登场
我了解到，自首开热销后，西派天河序将会在月底紧急加推10#板式小高层央景楼王，满足改善买家的需求。
其中，主推产品是建面约140㎡爆款户型。
该户型产品随便拎一个标签出来都是“必杀技”：低密南向板楼、实用率超100%、双主套设计、超8米大开间、无遮挡视野...
创意展示空间
140㎡户型做到180㎡的尺度，看看这些数据就知道有多夸张：
34㎡大方厅，放得下超大圆桌的餐厅；
约8.4米超大阳台，硬是做成了跑道式阳台；
南向总面宽约16.7米，整个空间没有采光死角......
同时，它还做到全2梯2户，享私家专属电梯厅，带来专梯入户的墅级享受。
项目的品质感在产品的各个“毛细血管”传递出来，触动高阶人群的内心，这也是为什么它首开即顶流的原因。
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