顶级豪宅的资产穿透力真的令人惊叹。
7月10日,深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期拍出一套临湖双拼联排别墅,成交价2.32亿,相较于原业主2013年1.1亿的购入价格,11年涨了1.22亿,平均每年增值超1000万。
无独有偶,淘哥前几天去广州新豪宅项目鹏瑞1号考察,也得知一个非常炸裂的消息——项目某套建面约370㎡产品,本来已经被买下了,但是又有一位买家看中,表示可以加价近千万,希望对方转手给他。
深圳华侨城顶豪别墅、神盘华润城,1年涨1千万,已经是楼市神话了,没想到,这种楼市神话在鹏瑞1号短短数天就能实现,而且还是在市场低迷期。
此外,鹏瑞1号备案价高达35-56万/㎡、套套总价超2亿、顶复总价超10亿的T1楼王,6月底开售时,一天就卖了3套、收金9亿。
克尔瑞数据显示,2024年上半年,北上广(深圳数据为0)亿级豪宅成交第一的项目中,鹏瑞1号是成交均价、套均价最高的项目。
鹏瑞1号有多受认可?据说,建面约750㎡的大平层产品,有位买家看完太喜欢了,坐在项目不想走,最后2亿全款拿下,而且从看房到买入只用了5天。
鹏瑞1号到底是什么样的存在,能让塔尖圈层如此倾心?又是凭什么,能成为全国卖得最好的亿级豪宅?这一次,为什么又是鹏瑞?
01.
徐航亲自操刀
买家感叹:真懂顶级生活
鹏瑞1号位于广州天河区国际金融城,拥有珠江南向一线江景,由5栋高层+1栋艺术中心组成,产品面积涵盖320-2000㎡,楼王T1与江的距离仅120米。
效果图
鹏瑞1号是深圳湾1号后,徐航唯二亲自操刀、躬身入局的项目。
鹏瑞掌舵人徐航,是清华高材生、风云企业家、千亿首富级人物,出国的爱好之一就是考察豪宅、逛美术馆,住过国内外多套超级豪宅,每入住一个豪宅,都会和业主交流生活体验。
以徐航的身份,接触到的业主人物,也是百亿级、千亿级或者财富榜的大佬,他把这些人的生活经验,把在全世界考察到的建筑、时尚方面的最新成果,都运用到了鹏瑞1号。
比如 项目本次特邀的英国皇家御用设计专家1508 London,就是徐航装修房子时亲自考察过,认为非常优秀,才邀请参与到了鹏瑞1号的室内设计中。
有全球豪宅打造智慧的结晶、有丰富的豪宅生活经验、还有顶豪打造经验,因此,徐航躬身入局的鹏瑞1号,精准把握了塔尖人士的生活需求和精神诉求,真正超越了深圳湾1号。
所以才有了深圳湾1号业主看完不想走、5天2亿全款买下的干脆果断,才有了买家看完后直言“你们老板真懂顶级生活”的感叹。
02.
真正超越深圳湾1号的作品
鹏瑞1号到底长什么样子?实现了对深圳湾1号的哪些超越?
其一,是圈层的超越。
深圳湾1号最小面积约140㎡,鹏瑞1号起步面积约320㎡,能买入的起码是亿级财产人士。
尤其是楼王T1,只有两种产品,建面约750㎡的大平层和建面约2000㎡的顶复,套套总价超2亿、顶复总价超10亿,圈层非常纯粹。
其二,是产品的超越。
深圳湾1号唯一“美中不足”的缺憾是,为了景观最大化,采用了核心筒+钢柱支撑楼体的结构,被柱子影响了居住空间的完整性。
时隔近10年,鹏瑞1号设计手法全面升级,采用外圆内方的建筑结构,实现了房子内没有一根梁柱,空间、景观面更开阔、自由。
参观T1建面约750平样板间时,推开入户大门往里面走,波澜壮阔的珠江、繁茂静谧的北帝沙岛、耸入云霄的城市地标建筑群、跨江大桥……毫无遮挡地撞进眼中,非常震撼、壮观。
同时,鹏瑞1号作为广州特批的唯一商务公寓项目,T1楼王层高高达4米,是国内大平层的最高水准。
效果图
其三,是配套的超越。
鹏瑞1号斥资10亿,打造了近1万平的广州深湾会俱乐部,面积是深圳湾1号会所的2.5倍。
据说,项目还要建一个1号美术馆,让业主在家门口就能欣赏到国内外顶级艺术作品、接触到国际艺术大师,业主如果将艺术品、藏品放置此处,还能得到金库级别的安全保障。
更“离谱”的是,鹏瑞承包了1300亩北帝沙岛20年的使用权,计划将其改造成全国独一无二的城央生态岛,开放给市民使用。
为了保证改造效果,鹏瑞团队调研了加 拿大多伦多湖心岛、德国埃尔特维尔·玛丽安娜岛等国际著名岛屿 ,但看遍全球,都找不到真正符合他们要求和标准的岛屿。 毕竟一线国际 城市 、 龙头 核心地段的江心生态岛太少见了,几乎全球都没有这样的案例。
最终,鹏瑞汲取多个国际岛屿设计之所长,融合北帝沙岛广州之核、珠江之心的区域特质、城市文化特质,呈现出了一个全球唯一、独一无二的特色岛屿。
北帝沙岛规划示意图
花费如此大的代价,改造一座岛,淘哥考察项目时忍不住询问:“为什么要做这样一件对企业没有经济效益的事情?”
负责人只转达了徐航的一句话:“建一座给城市增光、为生活添彩、能在地球上留下一点痕迹的作品。”
淘哥听后,恍然大悟,有如此伟大的格局和追求,怪不得能做出真正超越深圳湾1号的作品。
03.
新一代豪宅启蒙者
制定标准 创造第一
鹏瑞1号和绝大部分豪宅都不同,是新一代豪宅启蒙者式的项目。
什么是启蒙者?既是不墨守成规、突破豪宅传统打造观念,打开片区新的发展空间的项目,也是引领楼市发展,开拓一片新天地的项目。
每一个这样的项目,都是永恒经典,每一个这样的项目,都经历过诸多争议。而每一个这样的项目,最终都会给支持者丰厚的回报。
典型代表就是深圳湾1号。2014年,深圳湾1号发售新品公寓,均价10万/㎡,遭到了市场对区域、对产品、对定价的很多质疑。
而现在,深圳湾1号被公认为深圳第一豪宅,闻名全国、名流云集、名利双收,价格已经超30万/㎡,第一批买入的业主实现了3倍多的增值。
现在回头来看,当时的质疑是多么可笑。其实不是当时人们的水平不行,不少人是非常专业的投资者,而是时代限制了人们的想象力和认知。
淘哥认为,未来我们回顾2023年的鹏瑞1号,也将是这样一个楼市启蒙者式的划时代项目,其启蒙作用体现在两个方面,也是其不易被察觉的隐性价值所在。
1、从产品而言,鹏瑞不断超越自己、建立了豪宅新样板。
鹏瑞1号是徐航倾注了多年豪宅生活经验、深刻人生感悟的作品,一定意义上是对操刀人内在精神品格的传承。
它传承了徐航类似科学家那种不守旧、敢于打破惯例和模式,不断探索世界奥秘、拓展人类认知边界,重视团队合作、聚集全球顶级智慧,不断创新开拓,克服各种挫折和困难,勇攀高峰、勇做世界第一的精神和信念。
核心即是——鹏瑞1号没有标准的禁锢,要做建筑界的引领者、要改变世界。这点其实和深圳湾1号一脉相承。
在此精神内核的引领下,鹏瑞1号打造了一个全行业学习、模仿的豪宅样板, 其先进的理念、技术,会启蒙全国很多开发商和项目。
2、从城市和区域看,鹏瑞1号将起到带动国际金融城实现价值腾飞、带领业主实现资产穿越周期的作用。
鹏瑞所在的国际金融城,这个大湾区最具价值的8平方公里,联同黄埔临港CBD、琶洲国际超级总部,构成了广州东进发展的新CBD黄金三角。
它有点像深圳10年前的深圳湾,种种信号表明,这里正在接棒珠江新城成为广州的新龙头中心。
最明显的信号,鹏瑞1号的逐步落地,将为区 域带来崭新的城市地标、超越汇悦台的全国第一顶豪、独栋的艺术中心、殿堂级美术馆、城央生态北帝沙江心岛,以及为广州、为大湾区引入更多的企业家、全球各界领军人物等。
从硬件配套、文化底蕴、艺术氛围、资源集聚等层面,全方位提升国际金融城的影响力。
此外, 2023年以来,国际金融城正在成为广州单价20万+豪宅的成交集中地,甚至有珠江新城业主卖掉房子买进国际金融城。
同时,因为更优越的区位、更高性价比的租金、更便捷的交通(临江大道即将全线贯通,届时,一刻钟即可从金融城东区直达珠江新城) ,以及不输珠江新城的龙头区域价值认同感,不少珠江新城的企业,也正在搬进国际金融城。
淘哥认为,同为豪宅启蒙式项目,就像过去10年,深圳湾1号引领后海成为了深圳新龙头,实现房价从1字头到10字头、从10字头到30字头的飞跃一样。
未来10年,鹏瑞1号也很可能引领广州金融城成为大湾区的下一个龙头豪宅区、缔造新的楼市神话。
04.
谈谈对顶豪的看法
为什么超越鹏瑞的只能是鹏瑞
最后,淘哥谈谈对豪宅的看法。
目前,整体楼市在极度分化,前两年熊市初期,可能楼市是二八分化,到今年,基本变成了一九分化,甚至是1%和99%的极度分化,只有1%最多5%的房子还值得去买去投资。
同时,豪宅市场也在极度分化,价格卖的很高,又能够受到强烈热捧的项目越来越少、越来越稀缺,只有极少数顶尖产品才能同时做到价格坚挺、又有流动性。
这种时候,再来审视什么是真正的超级豪宅?
淘哥认为,其实豪宅本质上是对稀缺资源的占有,从最开始占有稀缺自然资源、到后来占有城市核心资源,再到如今同时占有稀缺自然资源+城市核心资源。
这种复合型豪宅,深圳湾1号就是典型,即在城市核心,又有很好的海景。值得注意的是,深圳湾1号最开始布局的时候,深圳的城市核心还在福田,深圳湾是后来才逐渐进化成了深圳龙头区域。 这说明,打造 豪宅还 需要 对城市发展 有一定预见性。
也就是说,同时占据自然资源+城市资源+成长性和价值性的区域,就具备了诞生超级豪宅的一些基础,同时具备了一个资产长期保值增值的基础,鹏瑞1号就同时拥有这些特点。
区域之后,就是产品——只有顶级的产品配上顶级的地段,才会有真正顶级的豪宅。
决定产品上限的是什么?操盘手的眼界、投入、付出、对豪宅的理解。
为什么近10年来,真正能够超越深圳湾1号的只有鹏瑞1号?核心就在于这两个项目都是徐航自己操刀。
他作为中国最顶级的塔尖阶层,有财富、有学识、有阅历,而且非常勤奋,非常热爱这项事业,汲取了全球智慧,有远远超出 职业经理人的高度和经验。
那么,顶级豪宅的未来走向何方?
淘哥认为,豪宅已经过了对名贵品牌、奢华材料堆砌的阶段,更高境界的豪宅,应该本身就是一个艺术品。
就像人,千万级的有钱人可能穿金戴银、开豪车,但是真正的巨富,不管古代还是当代,不管国内还是国外,喜欢的是收藏、是艺术品。
房子也是一样,真正的顶级豪宅再向往上发展,会艺术化。
走在项目里面,一个不经意的转角处,一个摆件、一个雕塑,可能就出自某位大师、可能就是一个收藏品。
这其实就是鹏瑞1号正在做的事情,它的艺术气息很强,比如把价值上亿的雕塑放在社区里、把名家画作挂在会所中,走在里面像走在博物馆。
价值1个亿的雕塑 《圣心》
也就是说,真正的顶级豪宅,已经渐渐脱离了房子的基本属性,它其实是一种收藏品。为什么真正识货的这些塔尖人士,看到鹏瑞1号不想走,正是因为他内心能直观感受到项目的收藏价值。
占据稀缺自然资源+核心城市资源、有成长空间、还是独一无二的艺术品,种种因素叠加,决定真正的顶级豪宅,一定可以穿越经济周期、穿越低谷、再创新高,这已经是被纽约、伦敦、东京等国际城市豪宅反复佐证的客观规律。
目前,一线城市楼市已经在筑底,明年应该可以开始慢慢走出低谷,在这个过程中,顶级豪宅一定是引领者,是享受新一轮楼市上升红利的最优质筹码。
所以,可能鹏瑞1号听起来很贵,但其实这种顶级优质资产有非常可怕的价值增长空间,能真正理解、真正看透其隐性价值、长期价值的人,就会知道它现在的价格有多“便宜”。
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