随着“3·14”新政、“杭七条”新政等一波波松绑政策的效力持续释放，以及5月17日颁布的降首付政策的利好叠加，杭州二手房市场经历了“金三银四红五月”之后，进入6月，热度愈发浓烈,呈现全线上涨的态势：
杭州全市（除富阳、临安）6月份共成交二手住宅8364套，环比上涨9.4%；成交金额约为261亿，环比上涨14.47%；成交均价环比微涨3.51%，来到31710元/㎡的水平。
8364套的二手住宅成交量，不仅仅创今年新高，也创下了继去年4月以来杭州二手住宅的月成交新高。
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市场综述
· 分区来看
余杭区 成交量为1492套，占比约 18% ，位列八区头部 ；其次是 拱墅区 ，成交1339套，占比约 1 6% 。
· 从成交结构来看
总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约37% ； 200-350万 的成交房源位居第二，占比约为 35% 。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 34% ；其次是 3-4万 单价段房源，占比约 23% 。
面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 37% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 11% 。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区仍是二手房成交“第一大区”
6月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交 8364套 房源，环 比上涨 9.4% ；成交面积 82万方 ，环比上涨 10.6% 。同期新房成交套数为6244套，环比上涨65.3%；成 交面积约为 92万方 ，环比上涨69.3%
从具体区块分析 ， 余杭区二手住宅 成交1492套，占比约18%，位居八区TOP1 ；其次是拱墅区，成交1339套，占比16%左右；滨江区成交套数最少，为509套，占比约6%。
2.2 成交结构分析总价在500万及以上的房源成交小幅上升，来到13%
从成交单价段来看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2805套，占比34% ； 3-4万单价段房源成交量重新超过1-2万单价段房源，共计成交1935套，占比23%。
从成交总价段来看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中于 200万以下的总价段房源 ，共成交房源3057套，占比37％，套均价约146万元。 成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在500万及以上的房源成交占比较上月增加2个百分点，呈现上升趋势，看来这波行情的热度，也影响到部分中、高端住宅的买家出手，决定落“房”为安。
·90㎡以下面积段房源成交依旧领先，达59%
从成交面积段分布来看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合计成交3060套，占比约37% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1820套，占比22%。面积在90㎡以下的房源成交占比仍远高于中、大面积房源比例，6月份“老破小”依旧拥有较强的市场号召力。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.94
链家的挂牌房源有所下降，截止6月底，为 147508套 ，挂牌均价为 33632元/㎡ ， 6月二手住宅成交均价为31710 元/㎡， 成交挂牌系数为 0.94 。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
6月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 548套 ，总成交面积为 54110㎡ ，总成交额约为 16.97亿元 ，成交均价为 31353元/㎡ 。
6月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 2264 套房源，占全市二手房成交总量的 27.1 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交1464套房源， 杭州易居房地产则以176套的成交量位列TOP4。
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总 结
根据上述数据分析，6月杭州二手房市场主要有三大特点：
一，从面积来看，“老破小”依旧是6月二手房市场的成交主力军，面积在90㎡以下的房源成交占比远超其他面积段，达59%。
二，从总价来看，500万以上的房源成交占比较上月上涨2个百分点，其中，800万以上房源成交环比上涨1%，一波波新政的释放，不止利好“老破小”，中、高端住宅也有所松动。
三，尽管利好政策刺激了市场，但从数据端不难看出，高成交量的本质还是“以价换量”。6月31710元/㎡的二手住宅成交均价，仅略高于5月成交均价，处于2021年以来的次低位置。
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