月报解析
2024年6月，“存量盘活”成为中国住房租赁市场政策关键词。我国房地产市场“增量向存量转型”持续深化，城市更新行动陆续释放更多存量资产，商品房收储、盘活存量土地不断拓宽租赁住房房源的筹集渠道，为租赁住房市场注入更多 “好房子”。
2024年6月份
住房租赁行业政策梳理
全国政策梳理：
商品房收储、盘活闲置存量土地
6月份，国家发布的政策围绕“存量盘活”关键词，从城市更新财政补贴、商品房收储以及处置闲置盘活存量土地等方面加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系。
表 6月份全国性政策梳理
信息来源：ICCRA统计整理
地方政策梳理：
贯彻“存量盘活”，出台相应细则
各地政府贯彻国家“存量盘活”政策，纷纷出台地方性政策，重庆、苏州、贵阳、大同等多地出台收储商品房或“以旧换新”政策，积极收储存量房产用于发展保障性租赁住房。
另一方面，对租赁住房市场的监管仍是各地政府持续推进的工作。广州制定《关于开展住房租赁自己监管工作的通知》，要求住房租赁企业在银行设立监管账户，将租金、押金等纳入监管；南京发布《南京市保障性租赁住房项目认定细则》，完善保障房管理。
表 6月份地方性政策梳理
信息来源：ICCRA统计整理
2024年6月份
租赁住房新增项目统计
据不完全统计，2024年6月全国新增租赁住房项目17个，新增房源量约8000间，增长速度较上月有所放缓。其中，一线城市仅有上海有新项目开业，房间新增供给量近3000间。二线城市的新项目开业保持积极增长趋势，武汉、重庆、西安等地均有多个新项目开业。
从产品类型看，新开业的项目集中在租赁式社区和青年公寓两大类型，而高端公寓新开业项目数量也有新增，新增项目主要分布在上海和武汉两地。6月份租赁式社区开业项目7个，新开业规模超7000间；青年公寓也有7家新店开业，主要布局二线城市。
表 2024年6月新增住房租赁项目列表
信息来源：ICCRA统计整理
数据来源：Leading Data by ICCRA
2024年6月份
住房租赁市场分析
从ICCRA长期监测超过60余个集中式租赁住房品牌运营情况、16个热点城市住房租赁市场情况看，2024年6月，我国住房租赁市场持续稳步发展。
截至2024年6月，16个热点城市机构化管理项目平均月租金2981元，平均租金环比上升约0.4%；出租率为92%，基本与上月持平。
出租率方面，除宁波外，其余城市出租率均稳定在90%以上，重庆出租率达96%，居于首位，其他各城市水平较为趋同；从增幅占比上来看，88%的城市出租率呈现小幅/微幅提升，其中，北京出租率较上月增长2.2%，达到90%。租金坪效方面，北京仍位于16城之首，并且，北京租金坪效环比增长2.4%；除此之外，16城中65%的城市租金坪效均有小幅提升。分析主要是6月恰逢毕业季，市场需求量增加，整体市场较上月呈现上升趋势。
表 2024年6月份16城市场运营业绩表现
（单位：平均坪效 元/平方米/天；出租率 %）
数据来源：Leading Data by ICCRA
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