代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
日前，围绕广州及一线城市楼市在上半年的表现，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受了记者的专访，专访内容如下：
1
对于上半年北上广深的楼市您怎么看？
2024年上半年，全国楼市延续了2023年探底的趋势，一线城市也不例外。
从供求表现来看，北山广深上半年一手住宅市场供求量均为同比下降，其中广州和北京上半年供求比分别为0.84和0.89，去库存进程加快。
其中，广州一手住宅供应269.48万㎡，同比下降27.92%，是四个城市里面降幅最大的；成交319.12万㎡，同比下降28.61%，降幅位于上海和北京之后，位居一线城市第三；成交均价为37637元/㎡，同比结构性微升1.54%。
综合来看，广州楼市的韧性仍在，表现并不逊色。
2
新政之下，有人说广州楼市回暖速度相对不如北上深，是真的吗？
从6月份的单月表现来看，广州与另外三个一线城市整体一致，在新政利好和年中营销冲刺的双重作用下，供求两端都有明显改善，开发商推货意愿增强，购房者入市步伐加快。
特别是在月底网签转化加快之后，广州6月一手住宅成交面积最终达到83.24万㎡，环比大增47.89%，仅次于2023年3月份，创2022年以来的次高位。
此外，6月广州二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。综合来看，去年以来广州出台的多轮政策利好的积极效应正在逐渐释放出来，市场正在逐步迈向健康发展的轨道。
3
根据您的分析和判断，广州下半年还会有新政刺激吗？
去年以来，广州对于各项楼市政策利好的落地速度明显加快，目前在限购、限贷、限售以及二手房交易等多个层面的政策组合拳应出尽出，继续大幅调整的空间已然不大，预计下半年还是会坚持“因城施策”，根据市场的动态变化持续优化调控细则。
4
您觉得广州下半年的市场，有没有可能出现“金九银十”？下半年楼市有没有可能好过上半年？为什么？
经历过半年度冲刺之后，7、8月份作为传统营销淡季，预计广州一手楼市供求两端都会有所回调，但挟6月成交量冲高的余温，表现仍会高于上半年平均水平，从而为“金九银十”的表现打好蓄力基础。
相对而言，二手楼市受营销淡旺季影响较小，预计整体活跃度会更为平均。
综合来看，上半年广州楼市除了6月份表现较好之外，其它月份的表现都较为低迷，下半年有5.28“史上最强利好”的助力，“金九银十”的表现值得期待。下半年整体成交将优于上半年，因此成交量的降幅将会逐渐收窄，房价走势将会趋稳。
5
在2024下半年，您对广州购房者、开发商建议是什么？
经历了近两年的市场调整，目前广州楼市上一轮房价上涨的水分已经基本挤掉，部分区域和板块的房价甚至已经回到2018年前后，不仅房价更为合理，目前的购房政策也是历史最宽松的时期，市场的底部特征已经开始出现，也是自住购房者一个不错的入市窗口期。
对于开发商来说，当前广州楼市还是处于“去库存、调结构”的关键时期，还是应该抓紧新政利好创造的机会，用“好产品、好价格、好服务”来打动购房者，培育市场信心。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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