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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
日前,围绕广州及一线城市楼市在上半年的表现,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受了记者的专访,专访内容如下:
1
对于上半年北上广深的楼市您怎么看?
2024年上半年,全国楼市延续了2023年探底的趋势,一线城市也不例外。
从供求表现来看,北山广深上半年一手住宅市场供求量均为同比下降,其中广州和北京上半年供求比分别为0.84和0.89,去库存进程加快。
其中,广州一手住宅供应269.48万㎡,同比下降27.92%,是四个城市里面降幅最大的;成交319.12万㎡,同比下降28.61%,降幅位于上海和北京之后,位居一线城市第三;成交均价为37637元/㎡,同比结构性微升1.54%。
综合来看,广州楼市的韧性仍在,表现并不逊色。
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2
新政之下,有人说广州楼市回暖速度相对不如北上深,是真的吗?
从6月份的单月表现来看,广州与另外三个一线城市整体一致,在新政利好和年中营销冲刺的双重作用下,供求两端都有明显改善,开发商推货意愿增强,购房者入市步伐加快。
特别是在月底网签转化加快之后,广州6月一手住宅成交面积最终达到83.24万㎡,环比大增47.89%,仅次于2023年3月份,创2022年以来的次高位。
此外,6月广州二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。综合来看,去年以来广州出台的多轮政策利好的积极效应正在逐渐释放出来,市场正在逐步迈向健康发展的轨道。
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3
根据您的分析和判断,广州下半年还会有新政刺激吗?
去年以来,广州对于各项楼市政策利好的落地速度明显加快,目前在限购、限贷、限售以及二手房交易等多个层面的政策组合拳应出尽出,继续大幅调整的空间已然不大,预计下半年还是会坚持“因城施策”,根据市场的动态变化持续优化调控细则。
4
您觉得广州下半年的市场,有没有可能出现“金九银十”?下半年楼市有没有可能好过上半年?为什么?
经历过半年度冲刺之后,7、8月份作为传统营销淡季,预计广州一手楼市供求两端都会有所回调,但挟6月成交量冲高的余温,表现仍会高于上半年平均水平,从而为“金九银十”的表现打好蓄力基础。
相对而言,二手楼市受营销淡旺季影响较小,预计整体活跃度会更为平均。
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综合来看,上半年广州楼市除了6月份表现较好之外,其它月份的表现都较为低迷,下半年有5.28“史上最强利好”的助力,“金九银十”的表现值得期待。下半年整体成交将优于上半年,因此成交量的降幅将会逐渐收窄,房价走势将会趋稳。
5
在2024下半年,您对广州购房者、开发商建议是什么?
经历了近两年的市场调整,目前广州楼市上一轮房价上涨的水分已经基本挤掉,部分区域和板块的房价甚至已经回到2018年前后,不仅房价更为合理,目前的购房政策也是历史最宽松的时期,市场的底部特征已经开始出现,也是自住购房者一个不错的入市窗口期。
对于开发商来说,当前广州楼市还是处于“去库存、调结构”的关键时期,还是应该抓紧新政利好创造的机会,用“好产品、好价格、好服务”来打动购房者,培育市场信心。
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