编者按:品质好房会说话,问题楼盘有话说!聚焦房屋质量,还原楼盘真相,凤凰网房产合肥中国好房品质计划《天天交付》栏目,说说交付那些事儿!
“一座理想的建筑满足居住需求只是基本使命,能够承载居住者对美好生活的想象和期待,才是让人安放心灵的家。”
——贝聿铭
这样的操作想想也是该被理解的……6月23日晚间,美的置业发布公告退出房地产开发业务,并进行股权重组,以后美的置业将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。
还给出了五大理由,简单来说就是,转型干物业了,觉得这个更保值一点。
第二天,也就是6月24日,美的置业当日收盘大涨近70%,25日收盘,涨3.77%。
公司和股东们赚钱了,轮到老百姓们瑟瑟发抖了,所幸美的置业住宅在合肥的均已经进入尾声,我们挑选了两个交付时间不久的项目实地考察,看看美的置业剥离房地产业务,是否造成已有项目的粗制滥造,交付水准是否下降等一系列买房人心中切实在乎的问题。
01.
建发美的珺和府,省府中轴神盘,赫赫有名,那会子摇号的热门选手。4月上旬交付即退款事件闹得人心不稳,又有博主曝出交付质量太差……三个月过去了,风向也都平稳下来了,而且实地看来,交付质量并无网上说的那样不堪。
大门突出两个字,气派。怪不得大家都说建发建大门有一手;入户及园林景观,用料扎实,去的时候是雨天,雨大的时候躲在亭子里、长廊下,看着雨滴从屋檐落下,雨蒙蒙、雾蒙蒙,江南烟雨体验感拉满。
移动花箱采用园林庭院同款木质效果制作;两梯两户设计,一楼的入户处拐角设有微景观;路边随便一处都是精心设计的花木巧思,物业管理这块是上了心的,据了解是建发自己的物业,而且住宅物业费只要3块。
下雨天,一个隐藏雷点就是漏水渗水,观察了建筑外立面和地库,都没有出现这样的情况;地库用的环氧地坪,防滑速干,地库入户门采用栅栏吊顶,整个地库灯光通明。
目前小区内不少住户仍在装修,楼道口和地库的人脸识别系统并未完全使用起来,架空层内各色主题设施使用痕迹较少,并未出现装修材料随意堆放道路的情况,塑胶跑道、宠物主题露天空间等等一应俱全,需要改善的可能就是草坪小径,这块处理得可以更人性化一点,不然人踩多的地方光秃秃的就不美观了。
一圈下来,珺和府的交付情况是可圈可点的,不过,除了大门门匾上可以看到“美的”这两个字,小区内外,甚至是置业顾问的口中,从头至尾都没有听到与美的置业的相关信息,不知道这种处理方式是原本美的置业就是个隐形参与者,还是这是美的退出房地产后该项目采用的一种稳定人心的避险方式。
显而易见的是,每个项目都有自己的应对方式,萃语云筑项目就没有那么的三缄其口,销售口中也明说了,项目由招商蛇口、美的置业、中国铁建3家联合开发。
02.
萃语云筑,提前1个月交付,目前已经过了2个月了,算是交付时间很新的了。位于青龙潭路与紫云路交口,大门临紫云路,大车很多,噪音大;移动花箱里的都是假花,进门入眼的是个小池子,有个创意艺术摆件。
楼牌和缝是填不满的。
摆件是“拼夕夕”的;草是秃的。
小径的路是坏的;架空层潲雨严重;移动花箱是和设计毫无关系的灰色塑料;地砖是几个颜色随意拼的;露天桌椅是廉价的;草坪灯是斜的。
当然,以上都是些小问题,地库这块的灯光、环氧材质都有,塑料跑道实打实的,一梯两户的设计,连廊栏杆高度也不错。
其实啊,作为第三方看房,心态上是肯定不及房主焦急的,很多小问题甚至觉得后期有希望改改就好了,那等不及的就是退房了。
结语.
说说交付外的事情,也是大家很关心的:房价。
珺和府,项目均价2.9万/㎡,22年销售期间非刚需首付8成起,目前住宅部分已经售罄,还剩商办大平层少许在售。
至于萃语云筑,这盘的性价比如果单以备案价来说,精装22376元/平,可以首付3成,还挺有不错的。但是,额外的2300升级包加上,价格优势就不明显了,尤其升级包是另外签合同……
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