《合肥市2024年义务教育招生入学工作通知》。
其提出，建立招生预警工作机制。
这两年关于学区房的讨论一直火热不断。
一方面，教师轮岗制度推行教育公平化改革，但是教育集团内部就近轮岗等落地措施，与大家预想的大相径庭。
另一方面，出生人口锐减，未来入学儿童可想而知，但是近两年二胎入学潮来临，大家切身感受到的却是入学难的问题。
招生预警工作机制的建立，主要是为了解决有些学校入学儿童太多，甚至要租写字楼、少年宫来上学；有的学校却招不满的情况。
但是，教育永远也不可能实现“绝对平衡”，所以学区房就有其存在的价值。
那么招生预警机制又会对学区房产生什么影响？
从时间维度来看，短期利好学区房，长期利空。
政策提出：按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。
这就意味着房产证、户口越早敲定，越保险。
对于明后两年需要上学的有孩家庭来说，不能不行动，没有一个家长会拿孩子的未来做赌注的。
特别是想要顶级学区、热门学区的家庭。
但是，如上文所述，出生人口锐减必将导致未来入学儿童减少。
再加上现在透支未来的购买需求，长期来看，学区房肯定是利空的。
从空间维度来看：利好顶级学区房。
目前学位紧张的就是顶级热门学校，大多数普通学校并没有严重超负荷的情况。
所以基本没有家庭，去花成本，去锁定普通学校学位的。
想要买顶级热门学校、热门中档偏上的学校，现在是要行动的，所以短期来看利于它们。
那么长期来看，长期生源减少，购买需求被透支，供给大于需求之后。
未来有没有可能，顶级热门学校、热门中档偏上学校，发出预警，大家一看，竟然生源还没满，且周边二手房，尤其是一些老破二手房还不贵，会不会有一些家庭要搏一搏呢。
当然顶级名校，这种可能性不大；但是一些中档偏上学校还是有可能的。
所以，这个机制看似现在透支了名校购买需求；但是随着学区房，特别是一些老破小学区房价值的回归，未来极大可能，压力还是给到一些普通学区房。
那对于有孩家庭，我们要考虑什么？
此项政策会导致学区房持有成本变高，未来价值更加不稳，你需要考虑你的家庭有没有足够能力，负担这样一个消耗品，来为孩子的未来增益。
对于楼市而言，该项政策会在今年下半年释放一大波学区房购买需求，以往每年的三四月份是学区房买卖交易的高峰期，这也是金三银四的一大支撑点，此后学区房交易进入淡季，下一年的三四月份再启动，现在学区房购买需求提前，叠加其他原因，下半年的二手房量应该不错。
于卖家而言，下半年手里的学区房更好出货了，如果学区够硬、房子的品质不错，或许还能回血一点呢（之前跌了不少）。于买家而言，你要好好评估一下，自己能不能消费得起。
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