新川板块迎来今年首场住宅用地拍卖。
约30亩纯住宅地块、容积率2.5，起拍楼面价17500元/㎡，经过多轮竞拍，最终成交楼面地价18500元/㎡，5.7%的溢价率，由高投竞得。
该宗地位置并不差，位于新川路南侧，与地铁6号线新川路站直线距离仅约两三百米。
与朗基紫境府项目一街之隔，属于板块内成熟地带，城市界面颇新。斜对面是人居沁川林语，不远处是新川地王的保利新川天珺等在售新盘。
其实1.85w成交价在新川内也是排名靠前的，是新川第四。
但比起前期的火爆，新川的热度确实有降温。
前期成绩过于亮眼
2017年开始，新川成为高新南供地的主要区域，先后30几宗住宅用地出让，新川一跃成为高新南新房供应的主力片区。
尤其是在去年9.26新政之后，高新南区限购放松。作为高新南的最大货仓，新川板块人气暴涨。板块新，地多，在售楼盘多。
去年的新川可以说风头是最劲的，2023年成都的供应和成交排行榜上，第一名都是它。
在23年新川板块卖了7074套，是第二名麓湖的1.6倍。
地理位置承上启下，彼时的高新南高能级板块新盘供应处于断供。
新川顺理成章的承接了高新南改善置业需求。
而且上一次新川板块土地出让是去年8月15日，也就是如今的保利·新川天珺地块以创纪录的楼面价20200元/㎡成交，溢价率达到了14.5%。
土拍市场和新房市场都是高光。
外部内部都竞争激烈
大环境而言，年中7月已经远远比不上年初的3、4月了。比起年初，后面的几场土拍热度明显在降温。
而区域自身来说，当初新川就是以“新加坡模式”出圈的。
喊的口号是：小街区制的发展模式，将产业配套、住宅改善融为一体，独立组团内配有独立的产业、学校、商业邻里中心。
设计的是以半径1.5公里内就可以完成工作、生活、上学。造成眼下哪儿都有商业配置，都不具规模，招商都有点不容易。
区域内还有部分待交付小区，生活氛围尚不充足，且社区底商相对较小，只有附近的融创香璟台有一定体量成熟社区底商，有待更多小区交付入住，导入人口流量。
整体区域还需时间加以完善。
还有就是因为多校划片的原因，新川在一定程度上不存在学区房概念，不一定能上到旁边的小学。
板块内一些“落后”产品在降价。
在产品迭代到飞起的当下，区域内还有2T4、2T3的塔楼产品，在现在纯板楼新产品面前，被全方位吊打了，自然而然会以降价“博关注”。
降价虽然更多的是产品本身打不过竞品的结果，但肯定会对区域的价值产生一丝影响。
难受的是比你卷的产品，也在打折。
锦江生态带以产品力出圈的邦泰天府云璟，板楼价格最低不到2w。
最傲娇的天西板块，价格也被打到了3w以下，无论是价格、产品、还是板块，比新川这几个盘还“卷”。
地段和产品都没有碾压式的优势的话，热度有降也就很正常了。
没有永远的人气王，一直有人气王
除了内部原因，最大的原因是有了分流的区域。
高新区加快了大源西板块的土地供应，改变了新川板块在高新南“一家独大”的局面。
也出现了地价破两万的新人气王——林家坝。
彼时从绿城以“金融城东”的名义开拓进入该区域，中铁建、金茂、滨江润达丰等实力房企相继入驻，楼面地价一开始12755元/㎡，平平无奇。
在2022年底加快供地节奏，锦江区在该区域建设添砖加瓦下，楼面地价上涨至全城最高的24500元/㎡，几乎实现翻倍，势头更是独一份！
住宅的销售业绩也不俗。
从2024上半年成都项目销售榜top20数据来看，锦江区热度最高，共有5个项目上榜。
而万科朗拾交子、城投置地鹭湾锦上映、能建锦誉府都在林家坝。
上榜的3项目今年上半年成交套数均超过200套，产值达9.42亿以上。
房价即将突破4w+
刷新了成都楼面地价纪录的金茂52亩地块，命名为金茂璞逸锦江，已经露出些许面容。约190-230㎡精装小高层，预计单价将达到4万w+，总价最高将超千万，大约会在10月上市。
人气王还会继续巅峰吗？
林家坝最为突出的优势是，距离金融城的地理距离，白鹭湾到金融城核心的直线距离在5公里以内，而林家坝与金融城三期仅隔锦华路相望。
交通上以林家坝TOD为核心，串联9号线及20号线。
旁边的金融城三期河东片区内部道路已基本建成，横跨锦江的锦言大桥也已通车。路网肉眼可见的逐步完善中。
而中生科创谷，是林家坝最大的产业卖点，总投资500亿元，未来一大批头部企业进驻，也将吸附不少高端人才。
而从土储来看板块内还有7宗地块，前期每拍一次上一次热搜的状况，在大环境降温当下，后续林家坝在土拍市场上，还能继续延续火热吗？
热度不会消失但会转移，下一个你猜会转移到哪里呢？
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