云南建投,又在筹备一个低密盘。
7月15日,昆明自规局发布豹子头村城改项目——墨水厂地块规划调整方案,容积率降至2,新增商业配套。
具体调整情况,接着往下看!
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墨水厂地块调规
容积率下调,取消幼儿园
根据规划,墨水厂地块西至教场北路,东至巴士家园小区,南至教场北路,北至二环北路。
此次规划调整,主要内容如下:
一是,为支持分期开发供地,将规划用地拆分为3个地块。
同时,在北侧增加了约6.7亩的商业用地,主要用于农贸市场建设,取消原规划的9班幼儿园。
其余地块将建为住宅,容积率分别为1.7,3.4。
二是,项目综合容积率由3.1调整为2.0,建筑密度由25%调整为30%,建筑高度由80米调整为54米。
从指标来看,规划调整后,墨水厂地块容积率更低,居住品质有提升。
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墨水厂地块规划调整|图源:自规局
三是,规划提到其中一个住宅地块的停车位,将按照0.6个车位/户来建设。
这个地块占地面积仅约10亩,容积率3.4,建筑面积约2.3万平。
每10户配建6个车位,对开发商来说,能减少配套建设支出。
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三个地块指标|图源:自规局
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二环边低密盘
云南建投操刀一级开发
豹子头村城改项目紧邻二环北路,分为二环北部的豹子头村,南部的墨水厂2个地块,总占地约118亩,位置较优。
此次进行规划调整的,正是南侧的墨水厂地块。
早在去年12月11日,豹子头村城改就选定了云南建投旗下云南祥泽置业有限公司,为项目前期开发方。
随后在今年3月,豹子头村城改项目启动征收工作,最高补4000元/平。
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豹子头村城改项目位置|图源:昆明规划局
值得一提的是,豹子头村城改已列入2024年昆明市级重点项目,并申请城改专项借款。
按照计划,项目计划年内完成土地征收,同步启动回迁安置房建设。
若推进顺利,云南建投可能会主导二级开发。
那么,豹子头村城改有望成为建投在昆明主城核心区,开发的首个低密项目。
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墨水厂地块实景|图源百度实景
关于豹子头村城改,你还有什么想了解的吗?
楼市君在留言区等你!
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