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引 言

从1月5日的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，到4月12日国务院发布的新“国九条”，国家层面的政策聚焦在了金融支持，推动住房租赁市场发展上。这一系列政策的出台，彰显了政府对住房租赁市场的高度重视，旨在通过金融手段为行业注入更多活力，解决住房租赁市场发展中的资金瓶颈问题。在地方层面，更多的政策落实在通过存量盘活，扩大租赁住房的有效供给上。

金融财税支持政策

在首批五单保障性租赁住房公募REITs平稳运营一年后，市场和监管部门越发认识到金融支持对于住房租赁行业发展的重要性。特别是新“国九条”的发布，进一步激发了市场对于通过金融财税支持政策的期望。通过金融财税支持政策的实施和优化，住房租赁市场的发展将会得到有力推动，不仅能够改善供需平衡，还能提升市场规范性和健康发展。通过发行住房租赁资产证券化产品、拓宽融资渠道、提供更多金融支持来促进市场活力和规范发展。这种多元化金融支持有助于吸引更多投资者进入住房租赁市场，从而缓解住房租赁市场的融资难题。

此外，财政部和住房城乡建设部调整和完善财政补贴政策，以提高地方政府和市场主体的积极性。这些调整有助于激发地方政府和市场主体的积极性，加大对住房租赁市场的投入，推动市场规模和质量的提升。

存量盘活政策

“十四五”保障性租赁住房筹集时间过半，各地在前三年“新建+改造”双轮驱动的工作基础上，开始转向存量盘活和城市更新。一方面，通过发行住房租赁资产证券化产品、拓宽融资渠道等手段，缓解存量房产盘活过程中的资金压力，增强了对存量盘活的支持。

此外，各地政府被要求科学编制住房发展规划，包括对存量房产的改造和利用。

政策具体列表

表 中央政策

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制表：ICCRA

表 地方政策

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制表：ICCRA