最近，我们做了一个统计，今年上半年和去年开盘的新房项目，它们的静态利润情况。
根据克而瑞天津机构监测，2023年全年首开项目约24个，2024上半年首开项目约17个。
对这些项目的利润空 间测算后发现，盈利项目个数占比有了明显的提升。
完整年度来看，盈利项目数量已经从2020年的46%提升至2023年的92%。
到2024上半年，已开盘的项目，盈利项目占比便达到了88%。
而且，对比了2023年和2024上半年首开项目的房地价差、地房比及 单方利润 之后，我们发现，主城核心区的项目利润空间更为可观。
其次是环城和滨海一些核心板块的项目，而远郊的项目利润空间则相对低一些，甚至一些项目经过测算后，其实是处于赔本销售的状态。
从今年上半年首开的项目来看，静态利润空间比较客观的，如南开天拖的格调观麟花园、南开海光寺的中海镜映南开、西青中北镇的格调松萝花园、南开向阳路板块的格调隐翠轩、河西新梅江的联发城投梅江和悦。
这几个项目的静态利润水平比较靠前，而其中四个就出自主城区核心板块。
其次是环城和滨海的一些核心板块，如津南双港环内的中建理想城、环外的金地山川印，津南海教园的中建悦庐棠墅，滨海新区大港的启航苑等。
双港、海教园、大港，无一不是各自片区的热点板块，要么是已经形成了成熟的生活圈，地缘改善客群基数大，要么是有教育资源做支撑，吸引大量教育置业客群。
反观远郊以及一些主城区非核心板块的项目，利润空间就比较有限了。
利润之下，聚焦主城区便也成了最近几年房企投资拿地的一大逻辑。
数据显示，近几年，房企在市内六区拿地的比重逐年增加，由2020年的8.8%增加至2023年的22.2%。
而且，截止今年上半年，这一比重也已经达到了13%，是2021年全年的水平，同时也是2023年全年一半的水平。
一番对比下来，其实结论已经很清晰了，在置业回归主城区的当下，核心区的项目，无疑是具备更高的盈利水平。
注：静态利润指在一定时期内，企业或个人从经营活动中所获得的利润，不考虑时间价值和资本成本的影响。它通常是指在某一特定时间点上，通过计算收入减去成本和费用后所得到的利润数额。静态利润在某些情况下可以作为衡量企业经营状况的一个指标，但它忽略了资金的时间价值和资本成本，因此在进行长期投资决策或评估企业价值时，通常会使用动态利润（考虑了时间价值和资本成本的利润）来进行分析和评估。
免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
转载注明出处：CRIC克而瑞房产信息
未经授权，数据和观点不得转载
文章仅为个人观点，不代表所在企业观点
总经理专栏
月度数据
天津人气公众号
克而瑞房产信息（tjfjcpzx）
感谢您的点赞/分享和在看
热门跟贴