广州旧改周报┃白云区12大微改造项目获进展|城市更新项目|工业用地|广州市|微改造|旧改周报|荔湾区

2024年第28周广州城市更新市场周报

（07月08日—07月15日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录区级政策1条，内容涉及工业用地高效利用。

行业资讯：

1.广州市举办“城中村改造和产业转型”专题讲座

2.广州：按图索骥信息共享招商土地信息库助力广州招商引资新发展

3.广州市荔湾区大坦沙岛更新改造河沙村首期复建安置房如期交付

项目动态：

本周，广州市共发布16个项目动态：合作企业资格审查结果公示1项，用地面积53.2公顷；控制性详细规划调整1项，用地面积2.5公顷；三旧改造用地审批2项，用地面积4.3公顷；微改造12项，用地面积16.5公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1252套，成交面积154416㎡；商业成交102套，成交面积4997㎡；办公成交120套，成交面积14458㎡；车位成交466套，成交面积5948㎡；合计成交1940套，成交面积179819㎡。

政策资讯

本周重点收录区级政策1条，内容涉及工业用地高效利用，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：《关于进一步优化广州开发区黄埔区提高工业用地利用效率管理服务机制的若干措施（征求意见稿）》

发布单位：广州市黄埔区人民政府

发布日期：2024-7-11

文件要点：

1、推动实体项目提容扩产。对于企业因技术升级、转型改造、增资扩产等需要申请提高工业用地利用效率的，在层高、荷载、标准层面积等厂房建筑设计方面，支持企业建设服务于生产的需求。

2、加快载体园区开发建设。区发展改革、投资促进、科技或工业和信息化等政府相关部门规划或认定的孵化器、加速器、特色产业园区可申请提高工业用地利用效率，建设载体园区用于厂房出租。载体园区原则上应规划建设不小于总建筑面积的40%的高标准厂房，在层高、荷载、标准层面积等方面进行高标准设计。

3、连片提高工业用地规划指标。区规划和自然资源部门集中连片调整全区工业产业区以及村镇工业集聚区块规划容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度（不超过100米）等指标。申请提高工业用地利用效率的项目，其容积率符合调整后片区指标的，无需企业单独委托技术单位编制控规修正方案论证，由行政审批部门直接办理规划报批。

行业资讯

1.广州市举办“城中村改造和产业转型”专题讲座

7月8日下午，广州市政府礼堂举办“城中村改造和产业转型”专题讲座。讲座由广州市政府副秘书长孟昊主持，邀请国家开发银行广东省分行党委书记、行长邓勇作专题辅导。

讲座围绕市委市政府“大干十二年，再造新广州”的总体部署，以“来一场空间革命再造一个新广州”为主题，从广州新一轮国土空间规划和2049城市愿景切入，探讨当前土地要素高质量供给的主要矛盾和城市高质量发展要求，引出广州如何“落规划”的命题。通过政策解读并结合经典案例分析，分别从城中村改造、大企业大基地的疏解和焕新、全域土地综合整治、基础设施建设、产业转型升级等方面，探讨了广州重塑产城格局的政策工具，并对未来形势进行了展望，视野开阔、观点新颖、操作性强，为广州展现“老城市新活力、四个出新出彩”咨政建言。

听完讲座后，全体同志对用好金融政策、开展金融工具创新助力广州实现空间革命和产业升级有了更清晰的认识，纷纷表示将深入学习、认真领会，全力把学习思考的“思想触动”转化为推动高质量发展的“实际行动”。

2.广州：按图索骥信息共享招商土地信息库助力广州招商引资新发展

正值广州举行新时期全球招商启动仪式，挂牌成立广州市投资发展委员会办公室，重磅发布“招商引资20条”之际，广州市规划和自然资源局正式上线“可招商土地库”，打造“一库尽览、一键智选、一触即得”的高效链接政企招商合作服务新模式，吸引全球投资者来穗，全力打造广州招商“新IP”。“可招商土地库”将全市可招商土地资源以“土地仓库+超市货架”模式集成展示，首期上线共3000+宗地、总用地面积115平方公里，力促土地资源与项目需求精准匹配。

一、全面晒地，招商载体“一库尽览”

“可招商土地库”将全市可招商土地资源家底以及地块的现状、规划、交通、产业等信息“一张图”立体呈现，并根据地块不同成熟状态（已批、在批）、用地类型（政府储备用地、留用地）、用途性质（住宅、商服、工业）、储备主体（市区两级）等情况上线展示并滚动更新，做到“货源充足”“一库尽览”，解决选址耗时长、可选择地块少、短时间难以全面了解地块情况等难题，力促土地和项目高效、精准匹配。

二、精准选地，心仪地块“一键智选”

“可招商土地库”全面梳理了地块的现状、规划、交通、产业等方面信息，对地块进行精细化分析、全方位展示、可读性推介，提供十余类实时更新的规划参考图层，包含重点功能片区、工业产业区块、基准地价、成交地价、国土空间总规、详规、交通、市政、河涌水系、名城保护等信息，以及可招商土地周边的产业、教育、医疗、交通及其他配套设施情况的查询功能，地块位置、周边环境、交通、配套情况一目了然。

三、全景看地，地块详情“一触即得”

投资企业了解到感兴趣的土地资源信息后，可通过“定位”功能一键导航，快速访问地块详情页面，了解各宗地的详细地址、规划指标、周边配套等相关内容，包括用地功能、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、区位交通、公服配套等信息，并可通过360°VR实景、现状航拍等掌握地块现状全貌。

接下来，广州市“可招商土地库”将致力为新时期推动招商引资高质量发展开拓各类应用场景，积极推行“市场+资源+应用场景”的招引新模式。

3.广州市荔湾区大坦沙岛更新改造河沙村首期复建安置房如期交付

2024年7月8日上午，荔湾区大坦沙岛更新改造河沙村首期复建安置房——河沙花园整体移交仪式隆重举行。区人大常委会主任黄德辉、区政府副区长游志红，区住房建设园林局、区农业农村局、区规划资源分局相关负责同志，桥中街道领导班子成员以及广州市境新置业（集团）有限公司、河沙经济联社负责同志，与河沙村的村民们一起，共同见证这个激动人心的时刻。

河沙村首期复建安置房共有高层住宅7栋，合计1960套房屋，总建筑面积约28万㎡，并正式命名为“河沙花园”。经过摇珠，共摇出1900套房源，其中1类房型203套，2类房型625套，3类房型896套，4类房型176套。随着改造合作企业广州市境新置业（集团）有限公司正式把象征着首期复建安置房的金钥匙交至河沙经济联社代表的手中，标志着河沙村改造首期复建安置房全部顺利完成验收、分房，正式集体移交给河沙经济联社，大坦沙岛更新改造为河沙村民带来了安居乐业的幸福之所，整岛城市环境又浓墨重彩地添上一笔亮色。

大坦沙岛更新改造项目是广州市首个打破权属界线，整岛统一规划，实施连片更新改造的重点项目。十余年来，在荔湾区委、区政府的领导下，桥中街道始终坚持党建引领城中村改造工作，风雨兼程、砥砺前行，久久为功建设大坦沙岛，以“一心、一轴、一环、两核、十景”的规划理念，努力打造集医、疗、研、养、游全产业链的国际高端健康生态岛。

河沙村首期复建房如期交付，是大坦沙岛更新改造的生动缩影，是展现大坦沙城中村改造成果的真实窗口。展望新征程，荔湾区将对标高质量发展的目标要求和人民群众对美好生活的新期待，充分发挥大坦沙岛广阔的发展空间和得天独厚的地理环境优势，以实施“百千万工程”为统领，积极稳妥推进城中村改造，打造更高品质的幸福桥中、绿美桥中、平安桥中，为大坦沙岛的更新改造书写一页页新的篇章。

项目动态

本周，广州市共发布16个项目动态：合作企业资格审查结果公示1项，用地面积53.2公顷；控制性详细规划调整1项，用地面积2.5公顷；三旧改造用地审批2项，用地面积4.3公顷；微改造12项，用地面积16.5公顷。

1、合作企业资格审查结果公示

广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目

用地位置：位于花都区秀全街岐山村，东至天马河，西至红棉大道，南至秀全街留用地统筹区，北至新华污水处理厂

用地面积：531500㎡

合作企业：广州花都秀全众创科技城发展有限公司。

广州花都秀全众创科技城发展有限公司成立于2024年01月22日，注册地位于广州市花都区秀全街岐山村东五巷二里2号101室，法定代表人为林晓飞。经营范围包括技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；园区管理服务；物业管理；承接总公司工程建设业务;市场营销策划；房地产经纪；机械设备租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；企业总部管理；企业管理;新材料技术研发；社会经济咨询服务；信息技术咨询服务；房地产咨询;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；房地产开发经营。

2、控制性详细规划调整

广州市荔湾区广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案（如意坊地块）

用地位置：黄沙大道以西，如意坊路以南，珠江东侧，荔湾湖公园的西南侧

用地面积：25000㎡

申请调整内容：

一、规划用地及指标

(一)AL012437地块用地性质为商业兼容商务及其他商务、公共交通场站用地，用地面积为17295㎡，计容建筑面积62177㎡(含自主改造建筑面积55800㎡及现状住宅建筑面积6377㎡)，其中地下计容建筑面积5000㎡，容积率<3.6，建筑密度<70%，绿地率>10%(鼓励立体绿化)建筑限高30米。

(二)项目地块范围外，结合权属、规划道路及现状情况调整用地边界及指标。其中，AL012448地块维持现行控规容积率等指标不变、结合用地面积修改建筑面积；AL012433地块维持现状保留住宅建筑面积不变，结合用地面积修改容积率、建筑密度等指标。

二、公共服务和市政基础设施

产业地块的公共服务设施建筑面积配建比例下限为6%，除无偿移交的公服设施外，具体配套设施项目类型可结合项目实际确定，以建设方案为准。

三、道路交通

根据权属范围优化规划二路、规划三路线位，红线宽度保持不变为15米。

四、绿地规划

控规绿地减少0.5公顷，在AF0215061、AF0215020、AL0202003地块内统筹落实控规绿地占补平衡。

3、三旧改造用地审批

广州市白云区江高镇广东白云清洁股份有限公司旧厂房微改造项目

用地位置：位于江高镇中八村，东至振兴北路、南至神山大道西、西至振华北路、北至葵花化妆品有限公司

类型：国有土地完善转用手续

用地面积：285㎡

规划用途：一类工业用地、城市道路用地

广州市花都区花东镇薪象科创中心项目

用地位置：位于薪象科创中心项目范围内

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：4017㎡

规划用途：一类工业用地和防护绿地

4、微改造

广州白云区同德街道金德苑老旧小区改造项目

用地位置：东至明德小学、南至同康路、西至第六十五中学、北至同嘉路

用地面积：26200㎡

总投资金额（万元）：2030

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同和街道白云山制药厂社区前山小区老旧小区改造项目

用地位置：北至云祥路，西至云祥苑，南至药厂前山宿舍，东至倚绿西街

用地面积：52100㎡

总投资金额（万元）：3870

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同德街道诚德大厦老旧小区改造项目

用地位置：北至同嘉路南至金德苑，东至银德大厦，西至戎华贸易商行

用地面积：8900㎡

总投资金额（万元）：1250

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同和街道东坑强戒所宿舍老旧小区改造项目

用地位置：位于同和街道富和花园社区，东至龙兴物流，南至同沙路，西至富和花园社区

用地面积：5300㎡

总投资金额（万元）：550

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区云湖街道海苑社区片区老旧小区改造项目

用地位置：北至海苑小区，南至西沙路，西至石井国际大厦，东至大冈街

用地面积：8110㎡

总投资金额（万元）：1020

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同德街道恒德苑老旧小区改造项目

用地位置：东至西槎路，西至同德居，南至上步花园西区，北至恒丰街

用地面积：4800㎡

总投资金额（万元）：730

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同德街道汇美西苑老旧小区改造项目

用地位置：东至西槎路、南至同康路、西至金德苑、北至同嘉路

用地面积：11600㎡

总投资金额（万元）：1200

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同德街道嘉德园老旧小区改造项目

用地位置：东至朗骏苑交界，南至二汽公司，西至二汽公司，北至高速旁

用地面积：7500㎡

总投资金额（万元）：900

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区京溪街道京溪尚苑老旧小区改造项目

用地位置：位于白云区京溪街道京溪路210、220号，北至京溪路，南至京溪村委住宅楼，西至德浴酒店，东至天景小区

用地面积：4100㎡

总投资金额（万元）：670

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区同德街道骏雅花园老旧小区改造项目

用地位置：东至同德花园，南至惠民广场，西至丝绸大厦，北至田心花园

用地面积：12000㎡

总投资金额（万元）：1080

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区京溪街道梅园路109号院军队老旧住房小区改造项目

用地位置：位于白云区京溪街道梅园路109号

用地面积：6865㎡

总投资金额（万元）：790

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

广州白云区京溪街道云景花园（云景苑）老旧小区改造项目

用地位置：东至南方医科大学，西至广州大道北，南至京溪路，北至南方医院

用地面积：17600㎡

总投资金额（万元）：1400

资金来源：区财政资金

建设单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2024.10-2025.4

市场资讯

1.土地挂牌

本期有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年7月08日至2024年7月15日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

2024年第18-19周广州城市更新市场周报

周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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