在合肥，什么样的房子不缺人买？
市场供应不断波动情况下，占据核芯地段，真正经得起政策、市场以及购房者需求考验的区域，方能得到众多购房者忠实拥趸。
图丨淝河板块艺术效果图
NO. 1｜壹
用数据看合肥板块
如果以“五年”为跨度来衡量过去合肥各区域的面貌变化，随着城市框架不断拉伸，有不少板块实现了面貌焕新。
合肥的发展轨迹一路向南。如今，省府板块已经逆袭为炙手可热的“富人区”；骆岗中央公园板块摇身一变成为“重量级”的中央CBD片区；运河新城崛起，成为品质住区的聚集地……
图丨南淝河两岸规划意向图
我们发现一个板块，从近两年新房与土地表现来看，相当亮眼，正在被大众所知晓，一场翻天覆地的巨变正在这里上演，它就是淝河板块。
一，土地。2022-2023年连续成交12宗地，问鼎全市供地最密集板块。这12宗土地吸纳了中交、保利、招商、中铁建等实力国央企，为板块住宅埋下高品质底色。
据相关数据统计，淝河板块现年均供应37.7万方，年均成交37.5万方，供应几乎平衡。板块流速之快，并没有大家猜测那样因供应增多而出现滞销、积压的状态。
二，成交。今年上半年14个流量超200套的楼盘，淝河板块就独占了7个，而且贡献了上半年总成交量的约20%。6月新房网签排名前三淝河板块占两个，分别是雍润府102套、朗拾森屿84套。
从成交数据来看，用“滚烫”来形容购房者对淝河的追捧并不为过。
但，为什么淝河板块在购房者的拥趸下能走出独立行情？这背后其实有着很扎实的板块逻辑。
在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，淝河板块是合肥新中心、品质首善区，是包河“一体三翼”产业发展规划的一翼，是钦点18个片区中心之一，是以产业驱动、宜居生态位主导的活力城区。
图丨合肥一核四心规划布局
承载“一核四心”的城市规划，淝河北临包河老城、东接东部新中心、西南紧靠骆岗中央公园、南望滨湖，扮演着承上启下、起承转合的关键角色，在产业、文化、消费、生活等诸多要素综合发展上，以“众星拱北辰”的向心之势，成为资金流、技术流、人才流共同汇聚的极星璀璨之地。
NO. 2｜贰
民生配套持续优化
如今的淝河产业根基不断做大，“中国视界”中国A1四小龙、新东方安徽总部、国网电力等名企先后进驻，产业动能持续增强，淝河板块一跃成为以总部经济、人工智能、科技研发等新兴产业为主导的、产城融合下的新型示范中心。
左图丨新东方安徽总部大厦实景图
右图丨万象汇实景图
而这座新型示范中心的正中芯位置，正是即将入市的中交·九宸。
图丨中交·九宸门庭效果图
中交·九宸，源自中交地产“九”系高端序列，围绕高端改善圈层所需，循迹全球高奢酒店的“五感理念”，科技感、人文感、艺术感、尊贵感与珍藏感，创造改善创新的标高作品。
项目地处淝河之心——上海路与祁门路交汇处，近城市快速路郎溪路高架，占位城市交通枢纽。地铁4号线、6号线(在建中)双地铁贯通在此，立体交通瞬达全城。
项目东侧是规划的公园绿地和关镇河，南侧就是去年9月出让的纯商业地块——杉杉名品小镇，毗邻合肥市第三人民医院，1.5km内商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。
上图丨杉杉奥莱效果图
下图丨第三人民医院实景图
医疗方面，合肥市第三人民医院上海路院区已于今年4月16日正式开诊。关镇河生态走廊、南淝河码头公园、淝河智慧公园、淝河生态公园青山绿水环绕。
坐拥1号线、4号线以及在建6号线三条地铁线路，上海路与郎溪路串联整个合肥，交通便利。
图丨淝河板块实景
此外，华润合肥包河万象汇于2024年5月25日盛大开业，为淝河板块注入源源不断的消费力。翡翠天际商业、新网红商业杉杉名品小镇也将满足区域商业需求。
区域内屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）、合肥市第四十八中(高铁路校区)等教育资源优越。
图丨四十八中祁门路校区俯瞰效果图
综合来看，各项重磅规划不断落地，整个淝河的发展潜力已经跃然纸上，中交·九宸各项民生配套全覆盖，形成家门口15分钟一站生活圈，相当便捷。
NO. 3｜叁
硬核品质超能在线
作为中交“九”系高端之作，中交·九宸拥有近10000方实景示范区，这也是合肥在售项目中最大的实景示范区。
中交九宸以“九”系独有的圈层主张，打造小众且高级专属于业主的私享空间。设计风格上以“深圳康莱德酒店”艺术奢雅的空间营造手法进行设计，打造包括打造约550m下沉庭院、约270m的私宴厅、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室在内的超十项功能的「宸星会所」，这也是淝河当前唯一配备恒温泳池的社区。
图丨中交·九宸会所效果图
在建筑立面的打造上，九宸采用了superflat超纤细美学来打造CLASSICS经典几何立面。南北双立面均采用公建化风格来呈现现代极简风格，直线条构成经典的多重几何形态，让建筑稳重大气。
建筑的外框尺度降低到约20公分左右的金属线条尺寸，不仅使得整体立面更简洁轻盈更美，也为了室内空间更大化的采光和视野。结合从容优雅的“高级灰调”国际审美，以经典的中轴对称比例，勾勒层次分明的建筑肌理。
中交九宸以东方雅奢的设计风格和现代艺术的手法呈现酒店化的社区园林环境，打造极具现代东方色彩的质感浓厚的“一轴·一环·三庭院·多花园”奢雅艺术游园场景，营造以画入园、因画成景、诗画合一的人居美学意境。通过由外及内的链接，串联起“七进式漫归家”的移步异景，抵达心之所向的桃源之境。
结语
综合的区位分析、配套情况、未来规划，我们可以看到，中交·九宸具备的价值潜力是不可估量的。
无论是自住还是纯投资，每个人买房时都要考虑板块的未来潜力。这种潜力我们要用一分为二的观点看待，首先是价值兑现的潜力，其次是未来的上涨空间。
对于购房者来说，中交·九宸，既是自住佳品，又兼具稀缺性。未来它将如何搅动楼市，带来不一样的生活体验，7月19日中交·九宸项目发布会即将揭晓，静待您的恭候。
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