没有意外，再次「开盘售罄」！
昨日 ， 麓湖 15 6 套 C 25 钰潭 和 3 9套 C 7 玄鸟湾 同时 开盘 ， 400 多组 客户参与 选房，315号清盘，玄鸟湾单价迈入5W+，仍然供不应求。
据了解，前120号选走140套房源，有多组客户购买两套，甚至三套、四套。
另一组有意思的数据显示：此次业主复购占比 31%，业主推介占比15%，老客户及老客户推介占比54%。
这说明麓湖热销背后，产品力和口碑传播发挥重要作用，特别是见证过麓湖交付的业主和老客户，再一次选择相信。
不断升级的「产品力 」，仍需最终 交付环节检验！
上个月，刚交付的麓湖长滩组团好评如潮，这无疑是麓湖高标准「落地能力」的又一次展现。
比对长滩效果图，实景呈现给人的冲击是：「真人」比「照片」好看。
长滩组团交付率达到95.87%，一次性交付率高达99.24%，得到业主一致好评。
▲麓湖长滩交付现场
强大兑现能力，正是麓湖拥有良好口碑，被「封神」的原因。
对房企来说，无论市场如何波动，坚持做好分内事，把「交付」这件最平常，最重要的事做好，才是赢得市场，赢得客户的「笨办法」，也是「好方法」。
从这一点来看，麓湖「没有秘密」。
01
麓湖上月长滩组团交付，成为行业重磅新闻。
一方面，呈现度超预期，获得业主一致好评；另一方面，交付仅10来天，一套350㎡户型以近1900万价格成交，这套房在2020年12月开盘时，价格为1090万，三年半时间，溢价近800万。
长滩的高溢价，和「完美交付」不无关系。
1、超高颜值，极具辨识度的立面。
长滩交付现场，首先带来的冲击是「超高颜值」。
长滩立面非常「麓湖」，全铝板到顶+大面积玻璃立面，搭配挺拔的建筑造型，十分「飒爽」。
铝板外墙，不易污染、便于保养、保温隔热、防渗透，但造价昂贵，是涂料数倍。
长滩阳台顶部和墙面处理也全部采用铝板材料，品质一流。
特别的是，长滩部分楼栋最多用了三种灰色、三种橘色、三种铜色铝板，通过铝板颜色深浅变化，让立面更有线条感、层次感，建筑更具「辨识度」。
复杂的设计方案，在铝板安装时，更费时、费钱，对工艺要求更高，但这就是麓湖对创新的追求。
▲麓湖长滩建筑细节「实拍图」
2、超强景观呈现，每栋公区都是「会所」。
长滩公区可以分为三部分：
一是，小区中庭公区还原度高。
无论是中庭景观还是公共空间呈现，都很好还原「效果图」。
▲麓湖长滩公区「实拍图」
二是，所有楼栋首层均架空。
架空层设计精致，功能性强，架空层布局儿童游乐、健身器材、 茶歇休闲以及落客区等。
麓湖对公区要求非常高，比如儿童区，墙面局部做到软装到顶，以防孩子碰撞。其它公区木饰面板装饰到顶。
三是，外部景观同样高品质呈现。
在长滩组团东西两侧，分别是湖岛区两大景观公园「漩涡岛园」和「环礁岛园」。
作为皮划艇航道起点的「漩涡码头」着落于此，这里「公共戏剧舞台」漩涡剧场已成为麓湖又一网红打卡地。
延伸到湖岛中的曲线栈桥，和效果图如出一辙，湖岸、湖水、岛屿和岛链仿佛被「漩涡」吸纳，构建出一幅美丽画卷。
▲麓湖漩涡岛园「实拍图」
环礁岛园更强调与自然的融合，这里湿地水生植物错落生长，视野可及之处绿意盎然，垂柳、鸢尾、睡莲，在斑驳陆离的光影中营造出「莫奈花园」的细腻氛围。
业主可步行至环礁岛园、漩涡岛园，与自然在此邂逅，来一场City Walk。
▲麓湖环礁岛园「实拍图」
3、充满艺术气质的车库范本。
细心观察会发现，长滩车库入口坡度很缓，这无疑增添驾驶「舒适度」。
车库内部采用椭圆形大灯吊顶，搭配波浪形装饰柱，呼应麓湖「波浪起伏」的特点，时尚灵动，充满艺术气息。
车库入户背景墙采用木饰格栅，简洁、大气，让业主享受「宾至如归」之 感。
▲麓湖长滩车库「实拍图」
麓湖产品之所以令人「惊叹」，最难就在「落地」。
海内外知名设计师团队负责「造梦」，追求前沿建筑风格，设计大胆。
麓湖团队负责最终「实现梦想」，这需要非常精细化的构造方式和施工精度，才能把设计师灵感兑现，这一切麓湖「做到了」。
02
麓湖不仅在交付时「高品质呈现」，在交付多年后，仍然精美。
走进麓湖已交付组团，多年后无论产品风格还是建筑外观，依旧如新。
那么问题来了，麓湖如何做到？
首先，设计领先。
在其它楼盘近年开始卷立面颜值，宣称「立面觉醒」时，早在10年前，麓湖麒麟荟已经全玻璃立面，经典永不过时。
5年前交付的水晶溪岸，已采用德系风格「明暗渐变大面积玻璃」公建化立面，建筑在「水晶」包裹之下熠熠生辉，今天看来依旧高级。
2年前交付的汀院，在当时行业普遍「挖地下室」以应对「限价」时，汀院却决定做首层全架空，打造10座「主题公共空间」。
如今，首层架空才逐渐成为高端住宅主流。
超前设计，让麓湖产品多年后仍然领先，不被迅速迭代。
其次，用料「实在」，交付多年历久弥新。
在用料上，长滩全铝板+玻璃立面，同行也知道好，但基于成本，能像麓湖这样做的不多。
当其它楼盘交房十年已经「很旧」，外墙开始脱落时，麓湖只需要对铝板立面稍作清洁，便「依然如新」。
第三，公区常更「长」新，不放过任何细节。
对小区外部公共区域，没有房企能像麓湖这样用心。
走在麓湖北街，工人正在给「澜语溪岸」进行墙面翻新，提升立面品质。
除了外墙翻新的大动作，公区任何细节也不会放过。
在麓湖北街，原先没有设计人行道，人车混杂存在「通行风险」。麓湖通过增设「专用人行道」，提升行人安全和便利。
▲麓湖北路改造前后
这也是麓湖全域步道，无障碍优化的环节之一。
山林溪谷步道积水影响通行体验，经过检查发现前期设计存在问题，重新整改后，提升路面排水性能，增强地面透水性，彻底解决「积水问题」。
▲山林溪谷步道改造前后
红石公园、云朵乐园，作为这座城市「网红打卡点」，人流承载量大，容易损坏，设施也需要即时更新。
云朵乐园滑道区、木平台，经过修缮，增强安全性，提升设备品质，再次走红。
▲云朵乐园滑道区改造前后
红石公园的标志「巨鹿滑梯」，经过维护改造，焕然一新，给孩子们持续带来惊喜。
▲红石公园「巨鹿滑梯」改造前后
不仅是「滑梯」，红石公园配套的亲水平台、座椅设施、游园动线等都在不断翻新，为业主和游客带来最佳游玩体验。
这样的案例还有太多。
仅此几例，可以看到麓湖交付多年后，为何一直精彩。
像公区道路积水的「小」问题，不负责任的物业会拖延，好的物业或许只是即时打扫。
麓湖不仅不回避、不拖延，更进一步思考「治本」方案。
最终，通过路面升级翻新，彻底解决积水问题。
请注意，路面积水问题，并不是发生在小区内，而是公共区域。
像麓湖这样做到极致交付和持续「更新」，并且公共区域也细心维护的楼盘，实在太少。
03
麓湖十年如一日坚持「超预期交付」，交付后根据使用中出现情况，不断更新，麓湖两字也成为「高品质」代名词。
因此，不管市场如何，麓湖总是能一路热销。
成都房联数据显示，今年1-6月成都1500万-3000万以上新建住宅成交中，麓湖占比超过60%；其中总价3000万以上房源成交16套，全部在麓湖。
接下来，麓湖今年还有三大「王炸产品」在售或新推，值得高度关注。
它们分别是：C20楼王長湖阙、C7玄鸟湾、B2黑石岛。
【C20楼王長湖阙】，500㎡定制大平层
起步500㎡，不仅成都罕见，即便对标上海、北京，也绝对称得上「顶豪」。
長湖阙3T2配置，一部公共电梯，另外两部为独立电梯入户。一共只有60套，整栋楼高146米，是目前麓湖建筑制高点。
長湖阙顶跃达到1800㎡，项目已经取证，显示售价为1.8亿！
没记错，这应该是成都迄今为止，最贵大平层。
【C7玄鸟湾】，黄金湾区「神兽系」大平层
玄鸟湾 是麓湖 第三座「 神兽 系」大平层，位于麓湖当下最开阔水域「黄金湾区」。
玄鸟湾以「爪岛式」场地规划，与湖水的亲密由陆地深入湖心，每一栋建筑都有着超高「含湖量」，由此创造出麓湖高层作品中首座「湖景中庭」，带来沉浸式高端度假生活体验。
在黄金湾区，湖岸边滨水商业与自然景观交织，享受「商业+湖居」的丰盈生活。
【B2黑石岛】，起步区最后的独岛
黑石岛，作为起步区最后一块土地，弥足珍贵。
「黑」系列在麓湖产品中有独特地位，从黑珍珠、黑蝶贝到黑钰岛，每一次「黑系」面市石破惊天。
黑石岛还是「外环内湾」水系环抱地形，放眼麓湖也极其稀缺。
产品为建面约300-500㎡叠拼，将以「垂直五连墅」的全新产品，实现有天有地的「独墅」体验。
随着「麓湖战略级和神兽系产品」推新，今年成都乃至全国高端市场的焦点，将再次聚焦麓湖。
「往期测评」
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