2024年上半年，房地产市场经历了一系列政策利好。无论是从中央还是地方，都在推动房地产行业复苏，楼市在政策面上迎来了近几年最好的局面。
市场信心逐渐恢复时，中国金茂也交出了一份稳定上升的业绩答卷。据中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，中国金茂销售额为446.2亿元，位列全国房企第12名。
这份得之不易的成绩背后，既离不开金茂在行业转型期内的持续探索，更得益于其多年扎下的产品品质根基。过去多年来，金茂打造了“金茂府”为核心的高端系列产品，建立了高端品质住宅的名片。
但如今，房地产客群需求正在不断分化，金茂需要将客户需求进一步细化，并重新梳理产品系列。早在今年3月份，中国金茂就发布了“金玉满堂”四大产品线，推出全新亮相的“金”“璞”“M”“棠”四条产品线。
和以往相比，这次产品系列的颗粒度要更细腻，对客群的划分也更明确。而在最近一段时间，金茂“金玉满堂”四大产品线中的“棠”系产品，已于6月底正式亮相，即将于7月底正式开盘，这是全方位考量新生代人群的生活需求后，金茂首次推出的“棠”系产品。
房地产市场全面开卷产品的当下，金茂全新亮相的“棠”系产品，将会带来怎样的新变革？
01、聚焦年轻家庭痛点，“棠系”产品线拉开序幕
在房地产回归居住属性的当下，产品力成为购房者重要的衡量指标。在全面考察年轻一代的住房需要后，金茂基于年轻人品质化、多元化的居住特色，推出了全新产品线“棠系”。
在金茂看来，行业产品“内卷”的当下，谁能制造更满足人们日常生活期盼的，谁就赢了一半。而金茂这次全面发力的“棠”系产品，正是基于当前购房市场的客群变化。
此前，在全国超25万府系业主的基数之上，中国金茂做了一番深入的高频调研，最终得出一个新结论：金茂的客群正在呈现年轻化趋势，对产品的需求更加立体化，审美也更加多元化。
凭借过往产品上的沉淀，以及高端用户群体的精准洞察，中国金茂将目标客户进行细化，并为其提供基于不同人群需求的优质住房产品。而金茂的“棠”系，便是通过对年轻家庭痛点的聚焦而诞生的崭新品系。
基于年轻客户们热衷于审美表达、追求复合的消费场景，以及全龄友好的客群特点，金茂“棠”系IP由此诞生。另一方面，从整体市场情况来看，如何满足年轻人的刚性购房需求，同样也是当前房企们面临的新命题。
随着行业进入新的发展阶段，各大房企在“好房子”标准的引领下，纷纷进行产品体系的升级和创新。面对即将到来的房产消费“新时代”，房企间的竞争普遍都回归基本功——产品力的竞争。
而在产品打磨方面，一直以来，中国金茂在高端改善住宅产品上不断升级迭代，在产品打造上精益求精，成为销售市场备受认可的金字招牌，金茂府系产品也在全国各地遍地开花。
公开数据显示，截至2023年12月，全国29座城市已有71座金茂府，仅一条产品线超4000亿货值。而随着市场生态和消费观念的转变，金茂“棠”系也将承担起新的产品使命。
02、洞察生活场景需求，“棠”系卷出新高度
如今，一个重要的购房趋势在于，“体验”成为房企在打造产品过程中亟待关注的重点，即营造具有吸引力的生活场景，关注和房屋空间的互动体验，成为购房者的买房新需求。
而在棠系产品线中，金茂则从客户需求出发，精研品质生活趋势，重构了年轻人的居住空间与体验。据了解，这次“棠”系产品同样延续了中国金茂对于业主情感与精神满足的理念，为年轻人重构了全新的居住方式。
典型如，金茂将儿童空间专项研究成果应用于“棠”系，旨在为家庭型客户带来更友好快乐的体验，让孩子在尽情享受乐趣的同时，还可以有更好的空间去结交朋友，学习知识，幸福成长。
值得一提的是，今年7月底，金茂“棠”系首个代表作——天津上东金茂晓棠将正式开盘亮相，它是金茂全新推出的“棠”系产品。
为了这次的产品迭代，金茂“棠”系投入了更多精力，以更高的品质，将美好生活的无尽可能性呈现给更多业主。具体到天津金茂晓棠项目来看，其不断在园林配套、景观设置方面加强建设力度。
此外，通过丰富植被品类、利用架空层高差打造立体景观、布局水景景观等形式，天津金茂晓棠打造了具有艺术感与美学价值的高档社区，促进圈层文化与资源的共享与交流，营造睦邻友好的社区人文氛围。
不仅如此，天津金茂晓棠还专程聘请了日本设计师本间贵史，采用了3+1收纳系统（含加载），如在户型中最大化预留收纳空间，家电的嵌入式设计等，加上人性化点位设计，结合客户需求不断迭代更新生活使用场景。
实际上，不管是“府”系还是“棠”系，金茂对于产品标准、物业管理、精工技术等等细节的要求，同样严苛，而且在产品研发层面，其融入了金茂沉淀多年的运营经验，只为让品质住宅惠及更多年轻人。
接下来，全面发力的金茂“棠”系将在天津、武汉等多个城市中陆续落地。可以预见的是，随着市场“良币驱劣币”格局的形成，以及中国刚性改善需求的加速释放，金茂棠系即将落地的新品，必将引发市场关注和期待。
（文｜李逗 编｜孙春芳 ）
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