中建系又一个网红盘披露了网签数据情况。
说是网红盘,只因这个项目在开盘前打出了68折的营销闹剧,并随后很快被住建委约谈、叫停,更有市场传闻连营销总也被换掉了。
虽然很快被叫停,但也依然成为了市场的谈资,尤其是在当下的这个市场环境中。
热闹过后,网签数据也终于更新了。
是的,就是中建系的中建壹品花香壹号项目。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0722/fd809b41j00sh0f7k000ud000l2007ym.jpg)
根据住建委网签数据披露,该项目7月20日网签1套,签约成交均价5.85万元/平方米,签约面积102.01m²,总价大约不到600w。
要知道这个地块的楼面价是3.99万元/m²,销售指导价7.2万元/m²。
这个成交均价虽然较此前宣传的4.9万元/m²高出了许多,但依然较销售指导价折让近18%。
项目户型区间83-140m²,其中83-89m²户型大概供应了231套,供应比例42%,其余90-103m²、120-140平方米供应量分别为135套、176套。
项目体量不算太大,5.61万m²的规模,总共542套房源,可以说是刚需、改善都兼顾到了。选择也是可以的。
周边项目有个2023年6月拿地的招商臻园。
项目大概8万的住宅面积,项目主打改善,94-119m²、121-147m²户型供应量各占了49%、46%,只有少量的76m²小户型。
项目2023年9月取得销售证,目前网签的去化率14.02%。整体的网签均价6.23万元/m²,但是近期月成交均价有走低的趋势。
2月网签4套、3月网签14套、4月网签13套,这仨月的成交均价都在6.3万元/m²。再往前翻翻,其实月均网签成交量也很一般般。
到了5月、6月虽然有各种政策利好加持,但成交依然也就10套、8套,但成交均价却下跌到了6.08万元/m²,5.81万元/m²。
这个板块,目前来看,周边配套也并没有多完善。东侧1.1km还有一条铁路、1条高铁线路,南侧距离京良路、南五环路直线距离也就350m。
这些都是未来的噪音源,不得不注意。
虽然北侧有南五环路,但周边没有地铁,最近的西红门地铁站,你要开车3.2km才能到。
既然你都开车了,那就直接上五环路不香吗?
如果中建壹品能在拿地前多看看网签成交数据,也不至于一个猛子扎进这个版块,连个浪花也没扑腾出来。
1套,还是1套。
而中建系在丰台板块之所以这么受关注,是因为兄弟单位在丰台区的另一个中建信和和颂九里项目,前几天也披露了网签数据。
同样,也是1套。
在写这篇稿子的时候,守夜人又去看了一眼最新的数据:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0722/34f5835dj00sh0f7k000ud000ke008pm.jpg)
还是1套。
网签的成交均价6.97万元/m²,签约面积112.55m²,总价大约785万元。
和颂九里项目的楼面价约为5.53万元/m²,销售指导价8.3万元/m²,该套房源成交价较销售指导价折价16.02%。
项目虽然门口就是地铁站,交通配套也还算完善。但周边说一句群狼环伺也不为过。
京能西贤府、首创阅山河、远洋国誉万和城、北京城建宸知筑等等。
当下,这些项目都面临着一定的去化压力,所以一下子供应了2个新盘,想必又会掀起一场血雨腥风。
简单查了下近期的去化和成交情况。
北京城建宸知筑,去化率30.77%,月均网签个位数,成交均价6.82万元/m²。
首创天阅山河、远洋国誉万和城,目前去化率也都90%+,算是进入尾盘销售阶段了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0722/62567afaj00sh0f7l00l8d000op00dwm.jpg)
值得注意的是,紧挨着和颂九里的京能西贤府,与和颂九里同一天拿地,目前销售证已经获批1个月,但至今没有开盘的意思。
或许。。丰台市场已经这么差了?
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