大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
昨天沙龙，我们看了我们的两个成交大盘。
骏景花园和兰亭盛荟，这两个盘一直是我们客户清单里面的优先选项。
因为这两个盘在广州里面属于非常标杆的小区。
选小区，最大的分水岭，是在颜值。其次才是硬性条件。
因为颜值对于第一次买房的年轻人来说，权重无比重要。
客群极大，甚至可以为了小区本身的颜值，而对其他的指标作出极大的让步。
只是再怎么让步，有一些指标是不能让的，一让未来所有投出去的钱，都赚不回来。
这个就是板块。
这么多年下来，在数据上做对比，我们非常直观的能看到，除了板块之外其他都有可能救。
但板块不行，再怎样都救不了。
就像当年的亚运城，当时一万多，而当时市区的一些小区也是一万多。
就像这段时间的南沙新房3万，同样的钱已经购买万博的房子了。
在5年后往后看，两边的价格只会被拉开，南沙不能买。
你在未来能看到10万一平的万博，而南沙二手最多看到4万已经顶天了。
也就在好板块内，你把各个维度的参数再怎么调，只要买到同等素质底下最有性价比的那几套房的话。
未来涨幅也不会差，相差不会大。
因为在同样板块内，总有人注重硬指标不太在意颜值，有人就在颜值上愿意多花钱。
现在如此，未来也如此。
只是你如果买的是颜值盘，你也要注意，要买物业费高一点的。
这是你房子的颜值护肤品，能让它老的慢。
十年后，让它依然能在“房产相亲市场”上当抢手的香饽饽。
300-500万，是广州市区买房主要战场，特别是天河区。
骏景，是更侧重各种硬条件的小区。
兰亭盛荟，是更侧重颜值，或者说更侧重“生活品质”的小区。
如果你有更侧重其中一个方向，那你就避不开他们两个。
以硬条件，将就居住方便和性价比的。
骏景相似的对手小区，有天朗明居、旭景家园、中海康城、盈彩美居等。
以兰亭为标杆，对手小区就有富力天禧、万科云启作为备选。
按用户需求，选这些小区“生活品质”都还不错。
虽然这两个小区会被诟病说，前面都是宿舍小区，还有菜市场就在家门口。
但这些条件，在住家客群里面，菜市场在家门口这是再好不过的事情了。
下班后，在地铁口出来，就顺便买个菜回家。完全不用绕路。
然后还有几个看楼龄旧。但实际颜值维护极其在线的小区，可以作为兰亭的对手。
美林海岸、美林湖畔、菁品园、东御苑等，这些小区没有过度的光环，如果要形容，那就是35岁后的刘亦菲。
返璞归真，有颜值同时附近的硬条件也跟上了的经典小区。
上面说的主要是金融城。
以金融城板块为拓展，在广氮还能有天健上城、阳华国花苑。在牛奶厂有四大金刚。
当然也有更高势能的板块，天河公园和天河北，只是这两个板块内，平方数就要缩小许多。
不过更重要的还是价格。
上面说这么多可替代的小区，主要是如果一个小区没有笋盘的时候，我们也能在其他想接近的小区里淘笋。
来完成买房的动作，而不是在一个没有笋盘的小区里面硬买。
这样容易买贵。
同时我们在给客户做定制化看房的时候，也是一样。
把他更侧重偏好的小区，把适合他的房子户型都看一遍，了解一遍价格后。
往后一旦有笋盘出现，他都能用最快的速度作出精确的判断。
这就是为什么找我们买房，会比自己买房会更高效的原因。
从规划到看房过程，都是定制化的服务。
这样也就能更快买到自己想要的那套房子。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
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（2024.7.22 单敏 minlmf）
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