大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
原本以为广州和深圳应该会很快动作。
结果还是我过于乐观了。
目前得到的消息是，还在敲定新的细则。
原来确定的方案，要做微调。
所以大家还要等一等。
但方向还是按照发布出来的不变。
也就豪宅税还是会解，限购也是一样要解。
至于我们想的送户口、契税优惠等等还没出来。
目前出来的是，利率减10bp。
把广州3.2%的按揭，降到了3.1%。
个别的银行能做到2字头了，只是准入条件太苛刻。
拿出来宣传，营销大于实际。
很多媒体和中介，喜欢拿着这些标准就说，自己能做到。
结果把客户套路过来后，就改口了。
是啊，是有银行能做到。但客户的资质根本做不到。
就算再怎么死磕，也都没有用。
通常客户知道这种结果的时候，都是“打碎牙齿和水吞”。
毕竟对方套路你了，业主没有套路。如果你不买房子了，违约。
业主还要告你，让你赔偿。
那就双重打击，想死的心都有了。
所以这时候大部分人，都是选择把哑巴亏吃了。
只是我们有社群，不能套路客户，要保口碑保交付。
这种乱报方案的事，不能做。
稳妥靠谱才是服务保障。
再客户买之前都会把所有资料跟银行先过一遍确定细节和方案。
中间有什么政策变化也都要拉银行的大哥们一起把事情都解决掉。确保报出去的和最后做出来的结果是一样的，甚至更好的。
但也是基于合规之内，来拿到更好的结果。
有些人说，你们不能做那些极致的产品。
我只能说抱歉，不是不能做，而是这钱我真不赚。我几个娃，也不缺单，这种业务不是极致而是违规，是已经踩红线了的。
被查起来，你、我、银行，甚至业主，涉及到的人都进去。我根本没必要赚这点钱。
正统业务的爆发力完全不差于这种违规件，违规件能做100万的代价是高费用、高利率、高月供。
合规件，找到能力强的人，做70万低费用、低利率、低月供。这种结果你觉得比违规件差？
明显是好好几倍好吧。
不过大家不要着急，利率今年内一定还会再降。
而且综合幅度会大于30个基点。
只是这政策要结合美国降息来。因为涉及到汇率问题。
中国提前大幅度降，在外汇上会有比较大的损失，所以必须和美国对标。
这个节点也快了。特朗普上台后，基本就会落地了。
现在遇到喜欢的房子，并且签合同的朋友，预估过户时间都在10月左右了，放款都要接近10月底了。
基本上到时候降利率的事都能赶上。
而接下来的税收优惠政策也一定能赶上。
这两个月内必然会落实完毕。
到时候，能帮你争取到的政策优惠，我一定都帮你拿到。无论对方是银行、房管局还是税局。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
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（2024.7.23 单敏 minlmf）
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