产品力，一个让整个地产圈都在行动的词。
比如老生常谈的刚需户型如何将空间利用率拉满，改善户型能玩出什么花样，大平层又是怎样拔高质感。
但你有没有发现，在产品力博弈的时代，一个潜存的问题——别墅产品同质化。
时至今日，市场仍以传统别墅为主，户型面积大，却不能很好地一次性解决高知群体的居住问题。
| 传统别墅，产品同质化严重
传统墅居体验常年缺失新意，创新的塔尖别墅寥寥可数。
庆幸的是，屈指可数并不代表没有，在松山湖，我们看到一次了不起的尝试：万科松樾别墅。
终极的墅居体验，该有怎样的气度？
创新，属于一切有心人。
有心者和旁人拉开的差距，不仅是解决问题的能力，还有发现问题的能力。
譬如一个高知六口之家（两夫妻+两小孩+两长辈），在宏大的物理空间中，必须考虑到每位成员的日常习惯，以及生活之外的可能性。
由此，万科松樾重新回归最实际的生活逻辑，将产品视角转换为客户视角，有心地去发现问题：
高知群体的生活，究竟需要什么？
|顶尖圈层生活，仅供参考
首先，是一个家庭空间的承载能力。
对于高知大家族而言，高端社交、商务洽谈、聚会派对、娱乐休闲的上层需求是必不可少的。
若男主人洽谈生意，一楼客餐厅有家人同在，无法静心交谈；若在一、二楼举行聚会派对，害怕影响他人休息，不可尽情开麦。
这时候，你是不是会想到，别墅还有地下室？
但，传统别墅地下室空间小，常年不通风、不采光、不美观，久而久之便沦为堆放杂物的“鸡肋”空间。
无可奈何之下，他们只能在外寻找第三场所。
|传统别墅“鸡肋”的地下空间，仅供参考
再是家庭各个空间的连接能力。
一般而言，传统别墅仅设有一个出入口。
可以代入试想一下：
如果商务宾客来访，必须先进入一楼客餐厅，再通过电梯才能到达地下室，而正在沙发上兴致勃勃看剧的你，相视一笑很尴尬。
如果家政阿姨从菜市场回来，拎着大包小包的物料归家，容易打扰到会客的主人。
这样防不胜防的日常，数不胜数。
所以，动线不合理设计落到实际生活中，无法保证高知群体互相之间的独立和隐私。
| 大家族需要合理动线设计，仅供参考
“买我们的客户可能有很多套房，但这一套将是功能最多样、承载能力最强、生活质量最优的集大成者。”
基于以上种种，万科不断梳理高知群体的需求，回归生活本质去尝试、去创新、去设计。
万科松樾
一次真正意义上的别墅产品迭代
那么从大框架到细枝末节，万科在别墅产品迭代上做了什么“化腐朽为神奇”？
我们逐一来看。
第一眼直观的震撼，是每一层实现「大平层化」。
万科松樾将横向面拉宽，打开同一平面宽敞的空间格局，每一层自成一体。
由此，每一层的生活场景得到充分地放大，能同时兼具会客接待、休闲娱乐等多种功能，免去了因单层空间不足而需爬楼切换场景的麻烦。
| 示意图，仅供参考
在纵向面，万科将其拔高，空间通透且灵动。
譬如约3.8米层高的负二层、约5.35米层高的负一层（每栋层高以实际为准），把其打通，形成一个挑高超9米的超大欢聚空间。
你可以设立高墙书柜，化身为家庭图书馆，营造书香氛围；或是定制儿童娱乐设施，让孩子拥有私享游乐场。
| 图书墙示意图，仅供参考
再深入，你还会发现这里负一、负二地下空间与传统设计截然不同。
是的，感觉不同就对了。
在设计之时，万科数易其稿，摒弃了传统的采光井设计，将此以「下沉式庭院」的标准打造。
来看看，下沉式庭院运用前后高差造景方式，与一楼庭院相呼应，形成丰富的景观空间。
在这里，可造山石园林、可造露天水池，可造多功能阳光运动区。
隐于内，为生活增加诗情画意，颇有“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。
|下沉式庭院示意图，效果方案仅供参考
随后在工程阶段，万科未雨绸缪，除去了淤泥黄土，挖空且预留好空间，让室内-下沉式庭院-地下停车场连通。
由此，下沉式庭院为地下空间增加了多面采光通风，也彻底改变了常规地下空间压抑沉闷、潮湿昏暗的诟病：
· 于采光方面，地下空间不仅每日能高于东莞至少3小时日照采光标准，而且上午和下午，都能拥抱阳光。
· 于通风方面，下沉式庭院采用推拉门隔断，日常至少可以开启一半通风采光，相比起平层卧室开窗只能开启约20%，更具优势。
毫不夸张地说，当你站在这里就能感受得到，地下空间与地面一楼采光通风并无区别。
| 地下空间示意图，仅供参考
在放大面积之后，万科从细节点滴处落实。
万科松樾将高知大家族的生活场景理解得足够透彻，定制了不同需求的动静路线。
比如负二层，分别在车库、一楼庭院设有独立出入口，形成合理的访客动线。
比如细致到公区，客厅-餐厅-厨房一体化；在卧室内，梳洗-观景-休憩，每一处动线清晰流畅，在不经意间完成了流转与闭合。
亲身走在其中，就能发现这里的规划逻辑，正如上述所说的，一切从客户视角出发。
| 归家示意图，仅供参考
更难得的是，这般布局与围合下，还有别致用心的外立面。
来看看，万科松樾别墅大面积采用塞拉白石材+大面积铝板+部分YKK系统门窗。
如此一环扣一环的魔法，消除了房子与自然的边界，把通透感和景观视野全面放大。
让建筑与窗外的湖景和绿植，从此有了对话关系。
最后，不知道大家是否记得房姐曾说，下一个产品力比拼的方向一定是全套间。
如何创造“私密生活场域”，已成为当代塔尖作品暗自较劲的地方。
而万科松樾让人惊喜的是：不仅仅实现全套间设计，还针对家庭成员的习惯和变化锦上添花。
长辈套房串联庭院、女孩房辅以独立露台、男孩房满足成家立业全周期需求，主卧更是豪华配置。
|示意图，仅供参考
所以有没有发现，但凡是如今高知大家族生活中最需要、最敏感的地方，万科全部都有留意关注到。
由此做到人无我有、人有我优。
这些是万科的能力，万科做产品的习惯，也是这么多年沉淀出来的潜意识。
高山流水终遇知音
这是东莞高端新生活方式的开局
不随大流，不落俗套，我们已见识万科功力深厚。
于此，大平层化设计、地下室与下沉式庭院的结合、清晰有序的动静路线、外立面及全套间设计多层buff叠加，所营造的别墅生活方式，一定是与众不同的。
整体空间隔而不断、可拓展性强、私密性高，既有无比丰富的社交场域、又有绝对隐秘的私人空间。
是人与人的活动、情感寄托，兼顾理想与感性双重统一，让整个家生活铺陈底色，灵动且鲜活，得以升华。
高知大家族的生活，可陪伴家人，更可陪伴自己。
|示意图，仅供参考
不出所料，高山流水终遇知音。
正是这份用心和不计成本的背后，其独树一帜的产品、别具一格的创新点，万科松樾已得到大人物的赏识。
249名当代企业家聚首，凝聚为松山湖顶级圈层。
未来，这里每日迎来送往的是关乎这座城市发展，掌握科技核心的关键人物，也正式成为东莞高端新生活方式开局。
|顶尖圈层齐聚，仅供参考
每一个时代，都有一个传奇。
它寄托着众人对美好的希冀，继而升华深化，达到一种难以超越的高度，足以为一个时代定调，为后来者指引方向。
如今，万科松樾别墅的全套打造逻辑，已相当完整。
在这个讲究速度的当下，万科敢于突破走出别墅迭代升级之路，在传奇之上，再造传奇，书写了高知大家族的未来墅居生活。
目前，建面约1100-1800平头排別墅实景示范区，新境盛放。
从此，在那松湖之畔，一种高阶精英全方位升级的墅居生活，已圆满呈现；一段新的传奇开始诵唱，一股高知气韵凝聚而成。
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