近日,西安5宗约271亩地发布规划,其中含3宗约155亩住宅用地,1宗94.279亩中小学用地,1宗22.012娱乐用地。
这5宗约271亩地分布在:航天基地3宗共143.323亩,莲湖区1宗33.463亩,经开区1宗94.279亩。
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高铁新城新增1所学校
JK-05-01-02宗地,位于尚稷路北侧,机场专用高速东侧,净用地面积94.279亩,中小学用地。规划地上建筑面积≤53462.86㎡,地块容积率0.85,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。
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该宗地的公示意味着高铁新城又新增1所中小学。目前高铁新城板块发展较快,区域内地铁14号线、4号线、2号线可无缝换乘,周边文景山公园、西安湖、渭河等生态环绕;红会医院北院区运营,近几年周边建起多个住宅小区。
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该中小学用地的规划,距离其很近的绿城江语云庭,以及新盘白桦林隐等将是直接受益者。
值得关注的是,近几年高铁新城规划、建设了多所学校,如尚林路已经开学的9年制的“名校+”经开第五学校,白桦林境南侧规划的经开第七中学新址,以及本次公示的中小学等。
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航天基地3宗地
航天基地公示3宗143.323亩,其中2宗共121.311亩为住宅用地,1宗22.012亩娱乐用地,这3宗地均位于少陵塬板块。
值得关注的是,其中1宗约百亩的住宅地块容积率低至1.5,另1宗住宅用地则限高36米。
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HT-05-23-02地块,即朱坡城改项目DK3,位于航新路以东,航飞路以南,少陵路以北,规划总用地99.614亩,住宅用地。
规划计容建筑面积99613㎡,地块容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高应按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)执行。
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该地块体量大,容积率低,又占据少陵塬的核心位置,具备打造高端项目的条件。
地块北侧一路之隔是揽月府、科为揽月台项目,西侧近距离航天城文化生态园,东侧近招商的半山洋房招商雲山间。此外,项目周边还有绿城紫薇公馆、山水美树等改善项目。
HT-05-18-04地块,即朱坡城改项目DK1-2,位于望月路以东,航腾路以北,净用地面积21.697亩,住宅用地,计容建筑面积23522㎡,容积率≤1.63,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高36米,具备打造洋房产品的基因。
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HT01-31-13宗地,位于航天基地航飞路以南,京东大道以西,望月路以东,少陵路以北,净用地面积约22.012亩,娱乐用地,地块容积率1.2,建筑密度≤50%,绿地率≥35%。
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从位置看,以上2宗住宅用地均位于西安的“南阳台”少陵塬上,海拔较高,对望秦岭,视野非常开阔,且周边生态环境优美,打造的是低密改善住区。这2宗地的容积率低,未来产品值得关注。
从周边配套看,这3宗地周边,航天南路、神舟大道、东长安街等主干道纵横交错,地铁4号线近在咫尺,交通便利。区域内聚集了航天第二中学、航天菁英学校等教育资源;周边航天城文化生态公园、启航公园、中湖公园、航腾公园等聚集,环境非常优美。
另外,地块所在区域聚集了生物医药、大数据、人工智能、新能源等重要产业,各大企业纷纷进驻,吸引了众多高阶人才,利好区域发展。
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莲湖区1宗住宅用地
LH-05-08-02宗地,位于莲湖区汉城东路以北、团结西路以南、团结南路以西、团结三路以东,净用地面积约33.463亩,住宅用地。
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规划地上建筑面积≤62450㎡,地下建筑面积≥21070㎡,容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
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莲湖区这宗地位于土门片区,位置上也距离高新较近。宗地周边是成熟的居民区,周边配套非常成熟。
地铁1号线、8号线近在咫尺,周边公交线路众多,出行便利;远东一小一中、庆安小学、庆安高级中学等教育资源优质;周边商圈云集、西电医院、医学院一附院等配套环伺,生活无忧。
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