7.25早看点|北京优化土拍规则，同一集团成员企业均可参与竞拍|二手房|华润置地|商品住房|土拍|契税|房地产市场|房源|新房

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1、中国农业发展银行：全力支持“三大工程” 贷款投放超过千亿元

7月24日，中国农业发展银行披露，今年年初至6月末，已累计投放“三大工程”专项借款及贷款1218亿元，涉及26个省份51个城市。其中，累放城中村改造专项借款1131亿元，签订借款合同累计金额7921亿元，惠及村（居）民累计44.6万户，建设安置房85.9万套。审批“平急两用”建设正式清单项目47个、审批金额246.33亿元，已投放贷款金额87亿元。全行初步已对接保障性住房开发贷款项目金额351亿元，对接保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款项目金额207亿元。

2、河南：基本完成两批“保交楼”专项借款项目交付

7月23日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施的通知》。在推动房地产市场平稳健康发展方面，《通知》要求，全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付；加快征收安置问题项目整改，力争2024年9月底前全面完成交付。同时，《通知》指出，积极推进房地产领域“三大工程”（规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设），推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系，制定“平急两用”公共基础设施建设配套政策或技术指南，推进郑州等地“平急两用”公共基础设施建设。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。稳妥处置闲置存量房地产用地。

1、郑州：为鼓励“以旧换新” ，将发放1万份家居家电消费券

7月23日，据“郑州市房协”发布，凡是在2024年3月28日至12月31日期间，通过“卖旧买新、以旧换新”方式在郑州购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案手续的，每套房产发放家居家电消费券5000元，共1万套，消费券数量有限，先到先得。同时，为支持群众合理回租需求，市民群众参加城发安居公司“以旧换新”活动中，房屋交易过户后因购房、装修等原因需要继续居住原有房屋的，城发安居根据实际需求提供给与不少于三个月的回租期。

2、江苏江阴：大力推广“旧房收购” “卖旧买新”，契税补贴单套最高10万元

江苏省江阴市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进江阴市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，出台八条重磅措施，提振住房消费信心。其中包括推广商品住房“以旧换新”活动。支持房地产开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务，提档升级国企收购模式，鼓励支持其他房企直接收购，为开发企业与购房者在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构合作，通过优先推售、集中帮卖模式，为购房者提供卖旧买新服务。同时，实施契税补贴政策。在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。

3、湖南永州：鼓励房企团购让利销售

7月22日，湖南省永州市发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》。其中包括，在本措施有效期内购买中心城区新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由财政部门按其缴纳契税的25%对购房人予以补贴；符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并缴清契税的，二孩家庭由财政部门按其缴纳契税的50%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由财政部门按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴。支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品住房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠。

4、江西遂川：实行购房契税100%奖励，并鼓励开发商对购房者实行现金补贴

7月23日，江西省吉安市遂川县发布《关于加快人口进城促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》，推出包括购房补贴、税费减免等10项措施，以促进房地产市场健康发展。举措中提到，2024年7月19日至年底期间，在县城区购买新建商品住房的居民，每套可获2万元财政补贴。此外，购房者还能获得电子消费券，三孩家庭购房者额外获得5000元消费券。文件明确，将实行购房契税100%奖励，并鼓励房地产开发企业对购房者实行现金补贴。同时，支持居民换购住房，符合条件的纳税人可申请退还个人所得税。在优化个人住房贷款中，调整住房套数认定标准，对首套住房首付比例不低于15%执行，并取消商业性个人住房贷款利率下限政策。

1、北京：优化土拍规则，大兴新城、黄村七街地块由兴创置地底价32.17亿元摘得

7月23日，北京土地市场迎来7月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗组团地块，即大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，最终，兴创置地以32.17亿元底价摘得。据悉，该地块位于大兴新城核心区、黄村镇，土地面积约为6.94万平方米，销售指导价5.9万元/平方米，浮动8%。而且，为吸引房地产企业参拍，该地块在出让规则方面进行了优化，在竞价阶段允许同一集团下的成员企业均作为竞买人参与竞拍，竞价梯度也相应减小。

2、武汉：发布第四批拟供地项目清单，4宗涉宅地块总面积43万平方米

7月23日，武汉市自然资源和城乡建设局发布2024年第四批拟供地项目清单，共计4宗涉宅用地。根据项目清单，此次拟供应地块中，3宗位于东湖新技术开发区，1宗位于青山区，地块面积共计42.88万平方米。同一天，武汉市自然资源和城乡建设局公告称，将以拍卖方式出让8宗地块，地块网上拍卖时间为8月13日。其中包含上述4宗涉宅地块。

1、华润置地：与银行签订8亿元定期贷款融资协议

7月23日，华润置地有限公司发布公告，披露了华润置地与一家银行签订的定期贷款融资协议的详细情况。根据公告内容，华润置地作为借款人就上限8亿人民币的定期贷款融资与一家银行签订了一份贷款融资协议，贷款期限设定为不超过三年。该贷款协议包含特定履行责任条款，规定如果华润集团不再是华润置地的最大股东，且持股比例低于35%，将触发违约事件。

2、融创房地产：新增8条被执行人信息，执行标的合计12.16亿元

天眼查法律诉讼信息显示，7月22日，融创房地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计12.16亿余元，涉及融资租赁合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括北京融创兴业地产有限公司、济南万达城建设有限公司、青岛中腾双创置地有限公司等。风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存570余条被执行人信息，被执行总金额超317亿元。

3、首开股份：不行使“21首股01”赎回选择权，下调票面利率

7月22日，北京首都开发股份有限公司发布其一笔公司债券不行使发行人“赎回选择权”并调整票面利率的公告。公告显示，上述债券具体为首开股份面向专业投资者公开发行2021年公司债券（第一期），简称为“21首股01”。根据当前市场行情，发行人决定不行使赎回选择权。根据公司实际情况及当前市场环境，发行人决定在该期债券存续期的第3年末选择行使调整票面利率选择权，即将该期债券票面利率调整为2.90%，并在存续期的后2个计息年度内保持固定不变。

★7月24日成交播报

北京：新房成交534套、二手房706套；涨价房源195套

上海：新房成交476套；涨价房源180套

深圳：新房成交75套、二手房256套；涨价房源556套

杭州：新房成交241套、二手房208套；涨价房源68套

南京：新房成交172套、二手房354套；涨价房源53套

苏州：新房成交116套、二手房207套；涨价房源153套

成都：新房成交241套、二手房1000套；涨价房源169套

武汉：新房成交279套；涨价房源53套

青岛：新房成交370套、二手房236套；涨价房源24套

济南：新房成交136套；涨价房源31套

无锡：新房成交70套、二手房118套；涨价房源204套