上世纪八十年代，日本经济一片繁荣，垫垫脚，甚至可以比肩世界第一大经济体——美国。
然好景不长，仅过了十年，日本就一改繁荣的景象，经济下行，企业破产，大量失业，甚至上万人因压力过大自尽，曾经的美好就像是一场梦，这一切的改变都来源于房地产。
自泡沫破碎后，日本度过了失落的二十年，这一场悲剧，给日本造成巨大损失的同时，还给世界敲响了警钟。
从中，日本悟出了一套道理，他们靠此走出了困境，这个道理也至今沿用。
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日本房地产过热初现苗头
东京奥运会申办成功之时，日本举国欢腾，这个发达国家已经衰败了许久，日本上一次举办奥运会的时候，还是在1964年。
那个时候，日本经济发展正处于欣欣向荣的时期。为了让世界看到日本的面貌，自申办成功之后，日本在全国范围内大搞基础建设。
世界第一条高速铁路新干线，就诞生于这个时期。日本政府想要办好这个奥运会，也想要进行国民经济高速增长计划，于是，除了交通方面之外的，日本的房地产建筑业也迎来了强劲的发展。
东京的繁荣带动了周边的住宅，不仅各个民宅都进行全面建设，各种高楼大厦也拔地而起。
同时，服务业、运输业和通信等行业迅速发展，日本的制造业也迎来了黄金时期。日本，成为了世界上第一个借助奥运会带动国家经济高速发展的国家。
由于日元汇率较低，给出口行业提供了明显的优势，物美价廉的日本制造商品迅速铺向全世界，甚至还抢占了美国出口行业的市场份额。
1978年，由于能源价格大幅上涨，美国出现了严重的通货膨胀现象，为了解决问题，美国三次提高联邦基金利率，海外资金的流入让美元大幅升值。
但这一现象致使美国出口行业出现大量损失，美元需要贬值，于是“广场协议”诞生了，美元成功贬值，可日元却大肆升值，日本出口行业受到影响，经济增长缓慢。
为了改善这个问题，日本央行开始降低利率，放松信贷，想要扩大内需。
房价暴增，塑造泡沫
对于老百姓来说，手里的日元正在不断贬值，利率又低，怎么让钱生钱，保值的同时还升值，日本银行的说法让他们疯狂心动。
地价在不断上涨，他们只需要借银行的资金购买土地，土地的升值势必会让他们赚得盆满钵满，至于借款的利息几乎可以忽略不计。
在民间投资的同时，国际资本还涌入了日本股票和房地产市场。因为他们发现，自从“广场协议”签订之后，日元每年都在以5%的速度升值着。
所以在购买日元之后，即使什么都不做，他们就能赚到一笔不菲的财富。
一时间，这种投机的心态迅速弥漫了日本全国，上至老人，下至大学生，他们买房炒房，资金的大量涌入令房地产价值急剧飙升，繁荣的景象给了他们一场美丽的暴富梦。
当时仅是东京的地价就相当于美国全国的土地价格，可想而知这场泡沫究竟有多大。繁荣至盛，带来的就是无尽的噩梦。
地价的增长令实体业寸步难行，普通人想要购买住房，高昂的房价令他们望而却步，直呼买不起；工厂企业想要扩大规模，看看高昂的房价，只能作罢；就连政府建设，都因为地价高昂而受到阻碍。
实体经济在房价的影响下举步维艰，当日本政府意识到问题的时候，市场已经无法控制了。
经济骤然崩塌，教训惨烈
1989年到1990年，日本央行三次提高利率，泡沫经济骤然崩塌。
日本股市首当其冲暴跌70%，巨额的亏损令银行和各个企业难以为继，不动产涌入市场，房价开始下跌。
见此情况，国际资本迅速抛售日本资产，房地产行业供大于求，房价开始暴跌。最先繁荣的是东京，最先破碎的也是东京。
1991年，日本房价一泻千里，东京房价3个月内暴跌65%，无数投资房地产的日本百姓一夜暴负。
他们无力偿还债务，房子被迫没收，没有积蓄，没有生活来源，在压力之下，他们选择了自杀。
1992年，日本政府出台“地价税”，持有土地者必须缴纳一定比例的税收，这也成为了日本人承受不了的导火索。
企业和个人无法偿还的贷款，令银行也出现了危机，银行的不良债务急剧增加，1993年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元坏账，有三分之一都与房地产有关。
银行的破产增加了企业的困境，企业的破产令百姓失业，这就是泡沫经济造成的恶性循环。
更可怕的是，这种恶性循环是全国性的，在怎么都走不出黑暗的泥潭之后，日本自杀人数迅速增加，1998年，这个数字到达了3.2万人。
人民网：日本房地产泡沫兴衰史
沿用至今的道理
泡沫经济崩塌后，日本经济发展陷入了凝滞期，在绝境之后，他们意识到了实业的重要性。
国家的发展靠的从来不是虚无缥缈的投机经济，而是实业，只有实业才是国家维持繁荣的根本。
他们用三十年的时间锻造一场繁盛的梦境，又用了三十年的时间承受梦境碎裂的代价。
而后，日本将国家发展的重心再次转向实业，培养人才，强化产业竞争力，重视科技创新，一直到现在，日本仍然奉行着发展实业才是硬道理的原则。
日本的这场泡沫经济不仅是给本国的一个惨痛教训，更是给世界各国上了生动的一课。
从中，我们也吸取了诸多宝贵的经验。在诸多行业中，房地产市场尤其容易塑造泡沫经济，造成这一结果的影响有很多，所以我们需要时刻把控房产市场过热，确定行业稳定发展。
与此同时，我们也应该注重坚持实业发展，制造业永远是不变的核心，除此之外，发展多元化的经济格局，避免重蹈覆辙。
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