7.26早看点|五大行下调存款挂牌利率，5年期利率降至1.8%|二手房|商品房|存款|存量房|房源|房贷利率|挂牌利率|购房|贷款

行业动态 | 城市政策 |土地市场 |企业动态

1、央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元

7月25日，央行公布数据显示，截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元，房企纾困专项再贷款余额为209亿元，保交楼贷款支持计划余额为141亿元。

2、五大行下调存款挂牌利率，5年期利率降至1.8%

7月25日，工、农、中、建、交五大行集体下调存款挂牌利率。其中，活期存款挂牌利率下调5个基点为0.15%，三个月、半年、一年整存整取存款挂牌利率均下调10个基点，至1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取存款挂牌利率均下调20个基点，至1.45%、1.75%、1.8%。

3、国新办会议：宅基地退出政策一定要稳慎，要给农民留个后路

7月24日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。农业农村部党组书记韩俊表示，现行政策是允许探索农民这“三权”（土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权）自愿有偿退出办法的，但是一定要稳慎进行。韩俊说，以宅基地使用权的退出为例，总的政策基调是，出台这方面的有关政策一定要稳慎，不能刮风，花个几万元就彻底买断了，对农民的长远利益未必就是划算的，这方面一定要给农民留个后路，一定要为农民的长远利益着想。宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

4、两部委：直接安排超长期特别国债资金，支持地方自主提升消费品以旧换新能力

7月25日，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》。其中提到，支持地方提升消费品以旧换新能力。直接安排超长期特别国债资金，用于支持地方自主提升消费品以旧换新能力。国家发展改革委商财政部综合各地区常住人口、地区生产总值、汽车和家电保有量等因素，合理确定对各地区支持资金规模。各地区要重点支持汽车报废更新和个人消费者乘用车置换更新，家电产品和电动自行车以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等。

1、郑州：下半年将举行不少于50场次商品房团购活动

7月24日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。在优惠政策方面，倡导参加团购的开发企业及商品房项目，按照自愿原则，根据团购套数多少给予团购人员不同比例的优惠，团购价为2024年度最低销售价格。同时，倡导企业结合自身情况，在团购人员享受价格优惠的基础上，再给予参加团购人员送家电、免物业费、送车位(或打折优惠)、代缴契税、代缴物业维修基金等优惠政策。此外，郑州市住宅与房地产业协会也提供了消费券申领服务，2024年7月20日至10月31日期间，通过团购方式在郑州市购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案手续，每套房发放家居家电消费券5000元，共5000套。

2、惠州：公积金二手房购房首付比例下调至三成

7月24日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。根据通知，购买自住住房为存量房（二手房）的，全部贷款金额（含组合贷款）由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。

3、甘肃庆阳：购买第二套住房公积金贷款最低首付比降至20％，全面推行异地贷款

7月24日，据“庆阳公积金”官方公众号披露，甘肃省庆阳市对住房公积金政策进行调整，涉及降低二套房首付比例、允许直系亲属共同参贷、推行异地贷款等多项内容。其中，公告明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30％降低至20％。增加贷款额度的计算倍数，贷款额度不超过借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的25倍；首次申请住房公积金贷款且无提取记录或购买保障性住房的，贷款额度放宽至借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的30倍。缴存人申请公积金贷款时，允许一名直系亲属共同参贷，以提高实际贷款额度，减轻还款压力。此外，全面推行异地贷款。异地缴存职工在庆阳市购房申请贷款时，贷款额度、期限、利率以及办理“商转公”等方面与本地缴存职工享有同等权益，不再提供本地联系人。

4、长沙：购买二手房和现房时，公积金提取时限为产权过户满1年后的24个月内

7月24日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于进一步规范住房公积金提取行为的通知》，该通知将于2024年8月1日起正式施行。根据通知，职工家庭在购买二手房和现房时，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限为产权过户满1年后的24个月内。若职工家庭已办理本套房屋住房贷款，申请购房提取则不受上述时限限制，只需提供《借款合同》等相关证明资料即可申请提取。此外，职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取，但婚后共同偿还住房按揭贷款的部分，可以申请提取。

5、江西吉安：推动住房“以旧换新”，全面落实城市房地产融资协调机制

7月19日，江西省吉安市出台关于推动房地产平稳健康发展若干措施。具体来看，12条措施主要内容包括：延续非住宅商品房契税补贴；实行住房消费、商贸消费联动；推动住房“以旧换新”；推行商品房“租购并举”模式；优化购房入学模式；优化存量房交易管理及税收征管；优化住宅项目阳台进深、建筑层高规划约束条件；推动住宅小区居住空间更优；扩大保障性租赁住房供给；优化商品房预售形象进度管理；全面落实城市房地产融资协调机制；合理确定按揭贷款保证金比例。

1、北京：海淀永丰地块由保利&建工89.01亿元斩获，溢价率3.5%

7月25日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万平方米，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万平方米，总起价86亿元，竞价阶梯4300万元/平方米，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿元竞得，成交楼面价54643元/平方米，溢价率3.5%。

2、成都：底价出让3宗住宅用地，共计成交金额9.35亿元

7月24日，成都中心城区迎来本周首场土地拍卖活动，此次共计出让3宗住宅用地，均以底价成交，共计成交金额9.35亿元。此次出让的3宗地块分别位于龙泉驿区、青白江区、新津区，地块总出让面积约10.27万平方米，总规划建筑面积约22.85万平方米，起拍价约9.35亿元。

3、常州经开区：挂牌2宗宅地拟出让，起始总价达5.6亿元

7月24日，常州经开区2宗住宅用地挂牌，计划于8月22日公开出让。两地块总面积69.5亩，总建筑面积6.95万平方米，起始总价5.6亿元人民币。其中，位于沪宁城际铁路南侧、丁塘港西侧的地块，起始楼面价8024元/平方米；另一地块位于沪宁城际铁路南侧、大明路西侧，起始楼面价8003元/平方米。

4、金华义乌市：挂牌1宗低密商住地，起始价约1.34亿元

7月24日，浙江金华义乌市发布商住地挂牌信息，一宗位于城西街道东河街与开运路交叉口西南侧的地块预计于8月23日公开出让。该地块出让面积达13660.89平方米，容积率1.05，规划建筑面积14343.9平方米，规定商业面积不超过1700平方米。住宅设计为低多层，限高12米，商业与住宅混合布局。起始价为13388万元，楼面起始价9334元/平方米。

5、温州乐清：柳市镇商住地底价2.4亿元成交

7月24日，温州乐清柳市镇商住地仅一轮报价，由温州兴远房地产以24000万元总价底价竞得，楼面价2504元/平方米。该地块出让面积23962平方米，容积率4.0，计容面积达95828平方米，起拍价2.4亿元，起始楼面价2504元/平方米。

1、五矿地产：上半年合同销售额32亿元

7月24日，五矿地产发布公告称，2024年上半年录得合同销售额为32亿元，合同总楼面面积约为16.6万平方米。2023年上半年同期，五矿地产销售额与销售面积分别为70.6亿元、33万平方米，相比之下，2024年上半年合同销售额下降约54.7%，合同总楼面面积下降约49.7%。

2、华夏幸福实控人启动第二轮增持股份计划：已增持金额173.4万元

7月24日，华夏幸福发布董事长、实际控制人增持公司股份计划（2024年第二轮）的进展公告。公司董事长、实际控制人王文学先生合计增持公司股份170万股，占公司总股本的0.043%，合计增持173.4万元。本次2024年第二轮增持计划尚未实施完毕，增持主体将继续按照本次2024年第二轮增持计划，根据股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机逐步实施增持计划。

★7月25日成交播报

北京：新房成交312套、二手房643套；涨价房源267套

上海：新房成交613套；涨价房源155套

深圳：新房成交144套、二手房214套；涨价房源74套

杭州：新房成交287套、二手房244套；涨价房源65套

苏州：新房成交162套、二手房275套；涨价房源103套

南京：新房成交264套、二手房354套；涨价房源36套

成都：新房成交332套、二手房966套；涨价房源176套

武汉：新房成交287套；涨价房源43套

青岛：新房成交397套、二手房236套；涨价房源22套

佛山：新房成交438套、二手房532套；涨价房源28套

东莞：新房成交83套、二手房1套；涨价房源23套