近年，“回归主城”成为主流趋势。
深入观察会发现，三环内“老城区”遭遇空间狭小，难以施展的问题。
新崛起的高端板块，往往在主城3.5环一带，武侯新城、金融城三期、林家坝、白鹭湾、三圣乡、青羊新城，都在此背景下“群雄并起”。
3.5环优势在于，发展足够晚，有大片空地“兑现蓝图”；距离主城足够近，城市配套一样不缺；后发优势明显，规划新，更现代化。
有种“长江后浪拍死前浪”的感觉。
当然，如果位于3.5环，并且还在城市“主轴”之上，走上“人生巅峰”，也不难。
比如，金融城位于“南3.5环天府大道”，武侯新城位于“西南3.5环武侯大道”，青羊新城位于“西3.5环光华大道”。
东3.5环与东大街主轴交汇处——东部新城中心，能否套用「3.5环+城市中轴」的成功路径？
01
东大街主轴叠加黄金3.5环
能否复刻「成功路径」
“东部新城中心”是谁？它为什么重要？
2023 年，《成都市龙泉驿区国土空间规划（ 2021-2035 年）》正式公布，龙泉最新“一轴一带，两心八组团”中心城区空间结构浮出水面。
“两心”便指东部新城中心、东安湖中心，这一规划奠定了龙泉乃至城东未来数年城市发展格局。
东部新城中心，跃升为“城市新核”。
“东部新城中心”规划范围包含行政学院TOD，以及蜀峰468等。
它之所能升级为“城市新核”，重点在于「3.5环+城市中轴」所带来的历史机遇！
▍东大街，城市势能一路向东
东大街被称为西部华尔街，高端产业、高奢商业密集，还有攀成钢等豪宅板块。
它串联起春熙路、太古里、攀成钢，城市发展势能一路向东，在“东部新城中心”以城市级TOD为核心，产业、商业、生态、教育各要素集中爆发。
▍3.5环，高端居住黄金走廊
前面说了，3.5环有空间大、配套全、规划新等优势，因此成为高端居住黄金走廊有其必然。
我们把目光聚焦到3.5环“东部新城中心”这一带，可发现从这里出发一路向西，经过三圣乡、白鹭湾、林家坝到金融城，全部是城市头部高端板块。
金融城华润锦宸府单价 4.5 万，林家坝金茂冲击 4.5 万，白鹭湾“雍景·白鹭湾”预计 4 万左右，三圣乡最新地价破 2 万，未来房价直逼 4 万大关！
这些高能级板块会为“东部新城中心”带来什么？
至少意味着，人口、产业、医疗、商业、教育等资源都将延“东大街”，以及黄金3.5环，在这里碰撞、交汇，城市能量在此聚集。
面对崛起的“新势力”，也难免有质疑：毕竟“东部新城中心”位于二圈层龙泉，复刻「3.5环+城市中轴」的成功路径，行吗？
02
「六边形」全能战士
面对质疑，先上「硬菜」
因为不容易，所以加倍努力。
相比二十四城、二八板块等“老城区”，“新城”有大片可开发土地，没有“遗留问题”掣肘，蓝图宏伟。
但是“新城”的痛点不在规划，在于“落地难”！
因此，东部新城中心采取方式是先上“硬菜”：配套先行。
配套硬到什么层度呢？不仅齐、规格高，重点是眼见为实，兑现强。
因此，这是一个具有“强确定性”新城，因配套突出，也被称为“六边形”全能战士。
▍教育：嘉祥K9落地，家门口名校
本月4日，龙泉教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，由嘉祥教育集团领办项目学校。
双方合作的项目学校银杏东小学和银杏西中学位于银杏大道两侧，为九年制义务教育公办学校。
嘉祥将选派优秀管理团队和骨干教师驻校开展教育管理和日常教学工作。
学校预计于2026年9月交付投用。
建成后，嘉祥九年制学校办学规模为63个班，学位2970座，其中：初中27个班 (50人/班) ，学位1350座；小学36个班 (45人/班) ，学位1620座。
嘉祥的落地，将为区域带来高起点、高质量名校资源。
▍公园：千亩生态绿地，举步可达
公园城市的成都不缺绿地，但公园在家门口的并不多。
东部新城中心作为近年崛起“新城”，在规划之初就确定了“生态先行”，形成以梵谷中心公园为核心，兴城足球公园景观带、银木街景观带为生态底本的景观轴线。
南边还有千亩“花乡农居”，以及被称为“城市绿肺”的三圣花乡万亩生态绿地，令人心旷神怡。
落地进度方面， 220 亩市政景观公园已建成完工， 70 亩梵谷中央公园预计年底即将呈现。
▍商业：布局密集、能级高、业态丰富
区域内的商业布局密集、能级高、业态丰富，并且大多已兑现，后续仍有惊喜。
东部新城中心，一个区域辐射四大商圈。
首先是，蜀峰468商圈，这里有 伊藤洋华堂亚洲旗舰店，提供高品质购物体验。
其次，卓锦华熙商圈，主打528艺术村、华熙LIVE528等文化、艺术、体育特色，悠贝亲子图书馆等负责亲子主题。
第三，花乡农居商圈，则主打休闲观光、网红民宿等休闲文旅商业。
最后，约14万㎡的驿都天街，分地下3层与地上5层，将提供大型商业体验，预计开业时间为2025年。
▍医疗：双华西加持，距离刚刚好
医院不能缺，但又不能太近。
众所周知，锦江三圣乡“成龙大道”有华西第二医院锦江院区、华西医院锦江院区，“双华西”配置令人羡慕。
东部新城中心 距离“双华西”约1.5公里，开车甚至不到十分钟。
这样的距离，刚刚好。
▍交通：地铁+自驾，太古里、金融城直达
首先，地铁2号线，可直达春熙路-太古里、东大街、攀成钢等核心板块……
其次，3.5环线地铁9号线，未来连通白鹭湾、林家坝、金融城东，将东部新城中心与各大核心板块串联。
自驾方面，通过驿都大道可直接通往太古里市中心；通过银杏大道及锦江大道可快速到达金融城。
住在这里，无论去市区还是金融城，都很便捷。
还有加分项，这里距离成都区最大生态湿地公园“青龙湖”，仅约3.5公里距离，开车10来分钟便可到达，与家人来一场“湖边露营”，感受大自然的惬意。
过去20年，我们经历了无数的“造城运动”，“新城”往往缺的不是规划，而是落地能力。
没有落地能力的“新城”，只能沦为“鬼城”。
配套先行，眼见为实！这也是东部新城中心用实际行动回应“到底行不行”的最好方式。
03
「改善」圈层纯粹
区域住宅起步价300万级
细心的读者注意到，前面把“圈层”作为东部新城中心重要配套。
为什么？
因为圈层涉及到“人与人”之间日常交往互动，对提升居住体验十分重要。
作为全新规划板块，东部新城中心住宅同样“高起点”！
区域内住宅容积率偏低，近两年成交11宗，容积率均在2.5以下，低密改善。
成交楼面地价在1.2-1.48万/㎡，清水限价2.8万元/㎡。新房销售端，起步价在300万级。
这样的价格，放眼整个二圈层，妥妥头部。
300万起很重要，价格会带来人群区隔，就此锁定“纯改板块”。
同时，正是因为整个板块的低密属性，未来人口不会太密，学校生源也纯粹，教学质量更有保障。
2024年，随着教育、公园、品质住宅等优质资源进一步兑现，东部新城中心又经历了一次变化。
数据上来看，2024年选择东部新城中心的购房者明显增多。
这是因为，2024年前东部新城中心客群主要来自东大街、攀成钢等主城外溢。
随着配套逐渐兑现，更多改善客群把这里作为第一居所，“宜居”而不是“性价比”成为更核心优势。
04
选择「住得更好」
或将成为一种趋势
回到开头的话题，东部新城中心面临的争议在于，按传统观点，二圈层“购买价值不大”。
以此对应的认知则是，一部分人开始追求“住得更好”，追求有品质的生活，他们认为这与住在几圈层关系不大。
今夏，仁和春天·银杏大道以产品力突围，开盘销售2个亿；国贸人居海上蓉屿、人居国贸林语上城也即将销售。 随着板块的规划开发，可以窥见购房者也在与“东部新城中心”双向奔赴。
“双向奔赴”后背，是对“怎么算住得好”的回应。
有优质教育帮助孩子成长，好的生态愉悦身心，便捷交通提升效率，良好医疗抚慰老人，丰富商业让家人其乐融融……
这些看似日常的需求，不就是普通人美好生活的“最大公约数”。
随着“房住不炒”深入人心，买房这件事也必须回归“常识”，“是否宜居”开始成为买房首要因素。
在此背景下，东部新城中心这样的“全配套”“强确定性”板块， 吸引越来越多“追求高品质生活”的改善群体到来。
在他们看来，无论市场如何变，一个具备“强确定性”的板块，至少带来的是“居住品质”的确定性。
最后，没有任何地段，价值会一成不变，才1岁多的“东部新城中心”当然仍在快速成长。
「往期测评」
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