01
房地产市场,真的到底了吗?
大家有没有发现,最近地产大佬孙宏斌和李嘉诚对房地产市场的看法出奇一致!
他们都认为,房地产市场已经走到阶段性底部了。
孙宏斌直言,地价已经逼近政府成本底价,利率下行趋势非常明显。
而李嘉诚家族也在最近完成了多宗土地购入交易,他们认为,现在逆周期买地置业更稳当。
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这些地产大佬的判断,你认同吗?
我觉得,他们的分析是有一定道理的。
从数据上看,全国百城二手房均价已经连续21个月下跌,最新降至1.52万元/平米。
这导致不少业主亏本卖房,比如我有个亲戚,2015年买的房子,去年原本想高价卖掉,结果最后亏了近100万才脱手。
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孙宏斌也坦言,未来三四线城市销售压力会很大,开发商可能不得不降价去库存。
但他同时警告,如果房价跌幅超过30%,很多房企恐怕就要面临生存危机了。
02
房地产行业,未来路在何方?
那房地产行业长期而言,发展空间还大吗?
我想答案是肯定的。
因为人们对住房的需求始终存在,只不过行业的打法、玩法可能会发生转变。
拿大城市来说,内部需求正在分化,刚需阶层进阶为改善型需求,他们要的是品质更好的房子。
而真正的刚需群体在减少,同时还要面临保障房的竞争压力。
这对开发商来说,意味着必须调整产品结构,更精准地挖掘和满足不同群体的居住需求。
另一方面,国家近期加大力度支持房地产项目,六大国有银行和8家股份制银行已经对接了近1.2万个地产融资白名单项目,资金规模达数万亿。
在政策暖风频吹、信贷资金支持下,预计房企融资环境会逐步改善,市场信心有望修复。
总的来看,房地产行业仍大有可为,长期向好的基本面没有改变。
关键是要顺应市场变化,及时调整经营策略。
03
站在买房人的角度,怎么选?
作为普通购房者,你可能会问,现在到底该不该出手买房?
对此,我的建议是,要从自身实际需求出发,而不是盲目跟风。
如果你是刚需一族,手上有足够首付,看好楼盘位置及品质,那不妨趁着房价回调期上车置业。
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但如果你是投资客,想抄底博弈房价反弹,那我奉劝你要慎重。
因为在当前去杠杆、防风险的大背景下,房价想要出现大幅、快速上涨的可能性不大。
未来资产配置将更加多元化,股市、债市等也将为投资者提供更多选择。
相比之下,反倒是稳健型地产股,值得关注一下,毕竟房地产行业基本面向好,估值处于底部区域,安全边际较高。
但还是那句话,投资有风险,入市需谨慎。你要结合自身风险偏好和承受能力,理性做出决策。
无论你是买房自住,还是投资置业,我认为现在都是难得的战略机遇期。
只要坚持理性思考,相信你一定能找到最佳的落脚点。
不过话说回来,房子再重要,也只是我们生活的一部分。
真正的安身立命之本,还是要靠自己的奋斗和价值创造。
你认同这个观点吗?期待听到你的想法。
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