2024高品质住宅时代烟台哪个板块更值得期待？
这个问题有且只有一个答案：凤凰湖板块。
这里汇集了多个高品质改善项目，俨然成为烟台高品质住宅角斗场。7月22日凤凰湖板块迎来全新玩家，1.3容积率低密地块新鲜出炉。
我们还是低估了凤凰湖板块的潜力……
高品质住宅“试验场”
7月22日，烟J[2024] 2002号A宗地以2.55亿被烟台正鑫盛城市更新发展有限公司摘得。
地块信息：
容积率≤1.3且>1.0；
规划地上建筑面积大于52700平方米且小于等于68500平方米。其中住宅不大于56500平方米，商业4500平方米（含菜市场1000平方米）……
根据网上公开消息，本次拿地的烟台正鑫盛城市更新发展有限公司，是烟台市正大城市建设发展有限公司的全资子公司。
据了解，烟台市正大城市建设发展有限公司是直属于莱山区人民政府的国有独资企业，目前形成以开发建设及运营、配套服务、养老服务、金融及投资、贸易服务五大业务板块为核心的国有资本投资运营平台。
烟台人很熟悉的东马家都AB地块项目、隆泰大厦一期二期项目、南塂C2地块项目、五彩文化创意产业园二期项目、正大·溪山林语项目、正大·芯智汇项目等，都是由该公司精心打造。
正大隆泰大厦
作为莱山本土国有独资企业，正大城发扎根莱山，在安置房、写字楼、公寓、住宅以及商业运营等领域持续发力，助力莱山城市发展。
本次由正大城发拿下备受关注的新地，一方面说明烟台对凤凰湖板块的高度重视，未来还会持续升级这里的配置。另一方面，也证明这个新地块具备极高开发价值，且有了更强背书。
根据拿地后发布的官方图片看，该地块将由正大城发携手青特产城集团联袂打造。青特将作为全过程代建管理，合作呈现这个全新项目。
容积率1.3，本土优质国企+品牌房企携手，很显然这又是高品质住宅标杆的种子选手。
凤凰湖板块的竞争热度愈发高涨。
凤凰湖板块之所以能成为烟台高品质住宅聚集地，不仅在于多个项目的接连布局，更因为这个板块的特殊区位以及配套价值。
烟台传统高品质改善集中片区是大南山和滨海路，目前这两个板块基本开发完成，虽零星有新项目推出但难以形成聚集效应。
但烟台要大力推进高品质住宅体系，推动整个市场的产品力迭代，就需要一个具有代表性的高能级板块，足以容纳数个高品质住宅项目落地，且后续有足够成长空间。
纵观芝罘莱山核心片区，非凤凰湖板块莫属。
图源网络
凤凰湖板块位于莱山核心位置，北望大南山，东近迎春大街与观海路。周边永铭中学、毓璜顶医院莱山院区等配套非常丰富，到万象汇、海水浴场等也非常方便。
更重要的是凤凰湖板块自身的高定位。
这里拥有烟台市区不可复制的“山湖交融”生态资源，经改造成为集全龄友好、智慧运动、山水体验于一体的综合性公园。有儿童乐园、植物科普园、龄运动服务中心以及足球、篮球等各类场所，集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体。
图源网络
在这里你能体验到有记录运动排行及数据的智慧步道、多项运动模式的互动追光赛道、可以给手机无线充电的休息长椅以及AI音乐互动屏等“黑科技”。
很明显凤凰湖片区不只是简单的升级，而是基于未来生活场景的全面焕新，是烟台探索高品质居住的一块试验地，也是烟台塑造城市活力的示范区。
而且凤凰湖片区的潜力还在持续迭代。
今年4月，凤凰湖片区入选第二批省级城市更新试点片区，烟台仅有两个片区入选；
今年7月，2024 Velosolutions UCI 泵道世锦赛中国区预选赛烟台站暨2024中国泵道联赛烟台站，确定将于8月17日-18日在烟台凤凰湖Velosolutions 泵道公园开赛；
图源网络
未来的凤凰湖板块不仅是一处网红打卡地，也会是烟台各类赛事、活动举办地。因此凤凰湖片区具备了高品质住宅要求的优质自然环境、核心城市配套、未来发展潜力、圈层认可度等。
这样的优质基础也给到开发者更多想象空间，打造引领烟台高品质人居的作品。
“豪宅专家”进驻凤凰湖
目前整个凤凰湖板块的产品力竞争非常激烈，本次正大携手青特将带来怎样的产品呈现更值得期待，因为青特具备打造豪宅项目的丰富经验。
作为近两年烟台最受关注的品牌开发商之一，青特打造的莱山区青特悦海府项目，被誉为新时代莱山富人区封面作品。
青特悦海府实拍图
在这个项目你可以看到以“拙政园”为基底的园林景观，进口石材集合的建筑立面，探索未来社区空间的不同景观节点等等。
展现了青特长期主义者的素养，以及构建高端人居生活方式的驾轻就熟。
青特悦海府实拍图
通过对“高定生活”的完美营造，青特悦海府不仅重新定义了烟台豪宅市场的生活美学，更实现了人居颠覆的创新突破。
青特悦海府实拍图
今年6月，青特·悦海府更入围由中国房地产业协会评授的全国首批高品质住宅项目，足见其硬核产品力。
高品质带来高认可度，青特悦海府连续2年蝉联烟台600万+豪宅网签金额及套数双冠王。2023年交付更刷新了烟台人居的标准，成为新的豪宅封面。
青特悦海府实拍图
实地探访过青特悦海府的人一定会明白什么才是豪宅产品力，什么才是交付标杆，什么才是高端改善圈层的生活方式。
也正是青特悦海府的高定呈现，让烟台高端改善圈层认识到了青特“豪宅专家”的实力。
作为山东品牌房企代表，青特置业传承青特集团精工品质，始终坚持“像造汽车一样造房子”，坚定长期主义发展路线。截止目前青特置业已铸就30余座精品社区，积累了良好口碑，在高端改善圈层拥有庞大的“青特粉”。
其中青特代建在青岛就有多个成功案例，以北岸青特·滨湖观澜为例，该项目是由北岸置业与青特置业联袂打造，属于青特滨湖系3.0的集大成之作。
北岸青特·滨湖观澜实拍图
与本次在烟台拿下的新地块相似，北岸青特·滨湖观澜占据青岛城芯优质的自然资源-观澜湖。基于土地特性与人居标准迭代，青特为这个项目定制了 更具实用性的滨湖系3.0山湖艺术馆，通过观景会客厅、健享运动场等主题空间满足塔尖圈层对高品质生活社交空间的追求。
北岸青特·滨湖观澜实拍图
在园林呈现上，滨湖观澜依托台地高差，融入“岩台上的溪谷森林”的设计理念，将一心，两轴，三台，九院的景观结构融入园区场地。为居者打造了景观立体、功能复合的度假式园林。
北岸青特·滨湖观澜实拍图
纵观青特置业的豪宅营造史，不论自建还是代建代管，其 基因是一脉相承的。并且在传承中持续迭代， 刷新城市高端改善圈层对高定住宅的想象。
楼市下半场，产品力、兑现力、服务品质等成为市场竞争关键 。而一座城市的豪宅更承担着孕育先进产品力、提升城市人居天花板的使命。
因此烟台要想迈进高品质住宅时代，需要具有全国一线水平的豪宅项目加持，需要像青特一样的豪宅专家助力。
据了解青特进驻凤凰湖板块合作开发容积率仅1.3的低密地块，规划打造的是迭代的洋房产品。
青特将为项目注入怎样的理念？迭代洋房会是怎样的形态？能否刷新烟台豪宅封面？值得密切关注。
毕竟作为豪宅专家的青特已经“习惯”打造城市封面作 品，而且想象力产品力不设上限，我们要做的就是静待。
大热的凤凰湖板块惊喜不断。
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