建议“首套住房0首付”？南宁回应：风险多、还款压力大|0首付|南宁市|商品住房|购房|贷款|还款压力|首套住房

近日，据南宁市住房和城乡建设局官网发布消息，对于南宁市人大代表《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中的“首套住房0首付”问题，南宁市住建局表示，0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。

图为航拍南宁市风光。陈冠言摄

“首套住房0首付”
将存在这些风险！

南宁市住建局回应称，近年来已有多地监管部门提示警惕0首付购房风险，具体风险包括：

一是加剧购房者还款压力。

对于购房者来说，0首付意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，虽然购房初期压力降低，但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时由于市场不稳定，可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变，从而加剧购房者财务压力。

二是存在金融风险。

对于银行等金融机构来说，0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌，购房者可能更容易选择放弃还款，导致银行不良贷款率上升，从而引发系统性的金融风险，甚至次贷危机。

三是可能存在法律风险。

0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。此外，在实际操作中，0首付购房可能存在各种附加条件或额外费用，实际上将加剧购房者经济负担。

资料图：一售楼部置业顾问为市民推荐商品住宅。韦亮摄

近期多条新政发布
支持市民购房需求

南宁市住建局表示，南宁市将基于市场变化、市场形势研判、实施效果评估及金融风险防范等角度综合考虑，继续研究优化住房首付的相关政策，在保障房地产市场和金融市场平稳健康发展的情况下适时出台优化政策。

今年6月7日，南宁住建局发布楼市“新7条”，优化南宁市个人住房商业贷款中首套住房认定标准，新政策提出，家庭成员在拟购住房所属城区名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。同时调整了多子女家庭住房套数认定标准。

同时，在南宁市购房也享有财政补贴。在2024年6月1日至2025年5月30日期间，在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人购房者可享受财政补贴。购买新建商品住房面积小于90平方米的，按已缴纳契税金额的100%予以财政补贴。购买新建商品住房面积大于或等于90平方米的，按每套3万元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超过3万元，则按实际已缴纳契税金额的100%予以财政补贴。

资料图：销售顾问向客户推销商品房。韦亮摄

今年以来，广西各地通过宣传政府财政奖补、银行优惠组合、房企促销让利等方式，协助购房人看房、选房、购房，支持市民刚性和改善性住房需求。

广西14个设区市发挥城市房地产调控自主权，出台优化首套房认定标准、降低住房贷款利率、提高公积金贷款额度及多孩家庭购房支持等一系列政策，部分市县还推出购买多套住房一次性补贴政策。综合各项支持政策和商家优惠，可为购房家庭户均节省2—5万元。

此外，南宁、桂林等地还推出房屋“以旧换新”，参与“以旧换新”的购房者，在“以旧换新”房产交易平台上登记需要出售的二手房房源，再登记意向购买的新房房源，通过平台上的中介来实现二手房销售，购房者成功出售二手房后，可在平台上购买意向楼盘的新房。

航拍南宁市南湖公园景观。陈冠言摄

减少保障性住房的开发？
南宁住建局回应

另外，对于代表提到的“减少保障性住房的开发”问题，南宁市住建局答复称，近年来，南宁市房地产市场快速发展，城镇居民住房条件得到较大改善，虽然住房供需总体已经基本实现平衡，但仍有一部分困难群众难以通过市场方式来满足基本居住需求或实现住房改善。因此，随着经济社会发展和人民群众对美好生活水平要求的日益提高，推进保障性住房建设供给具有重大意义。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。张斌摄

南宁市住建局答复表示，大力发展保障性住房是以民生福祉为发展的根本目的，顺应人民群众对美好生活的期待，才能充分激发人民群众的奋斗热情和积极性、主动性。在减轻困难群体生活负担与精神压力、促进外来人口安居乐业的同时，还能提高城市吸引力，从而扩大投资、增加就业、拉动消费、促进内循环提质，为经济社会发展赋予新增动能。

配售型保障性住房加快建设，租赁型保障性住房加大供给，与商品住房市场形成互补和良性互动，促进商品房发展、更立足商品属性和回归满足居民居住需求的初心。

该局表示，目前，南宁市保障性住房建设仍相对滞后，在住房供给中占比偏低且不能满足需求。因此规划建设保障性住房，加大保障性住房建设和供给，是完善南宁市住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重要举措，既是利民之举，又是发展之计，是加快构建房地产发展新模式、促进房地产企业发展模式转型的重要基础，是化解房地产风险和健全房地产风险防范长效机制的重要组成部分。