新一轮“降息潮”来了。

今天上午，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下调10个基点。

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LPR又一次下降，上海的房贷利率也随着下降。

根据最新利率，上海首套房贷利率将降至3.4%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.6%和3.8%。

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那么此次LPR调降后，对增量、存量房贷来说，能节省多少房贷利息？

一方面，对于即将要签房贷合同的人，本月LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。

小凤凰算了一笔账，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR-45基点、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可少还房贷166.9元，积累30年月供减少6.01万元。

另一方面，而对于存量房贷而言，则需把重定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不会影响今年每月所交房贷数额。

但是，到了明年1月1日即与银行约定的重定价日，如果5年期以上LPR仍维持在3.85%，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将减少606.27元。

对于此次LPR利率下调，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年以来楼市还是延续前期下行态势，一线城市在利好政策推动下出现转机，更需要用利好巩固效果。从趋势来看，今后利率“2字头”或是主流。对比其他国家的房贷利率，比如日本，还有腾挪余地和空间。

此外，连续降息显示出管理层对楼市调控的姿态，不仅是信贷方面，还有其他相关政策持续发力，持续释放暖意，强化房地产稳中向好的信心。当然，毕竟目前市场处于淡季，马上变成现实消费数据也有难度。但降息后的利好会留存于市场中，不断影响消费者做决策，为后续转化成现实购买力做铺垫。