大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
什么是财务自由，最普遍传的版本是，被动收入累积到足以支撑你的日常开销。
这算是财务自由。
这概念听着好像有那么点道理，但如果你真的有财务自由过的，你会说根本不可能这样操作。
想出这概念的人，要不就是为了宣传，要不就是穷人的“想当然”。
整个概念里面充满着一劳永逸，像中彩票一样，只要前面努力了，到了某个节点后就以后都不用管事了，只要管享受就好了。
但事实上一项会产生被动收入的项目都没有想象中稳定的。
生活不像游戏，你买了个商铺，这个商铺就能持续收租一直不变。
很多的商场前3年红红火火，3年后剩原来一半人流，8年后板块衰退，门口连捡破烂的都不过来了。
因为连个易拉罐都没有。
这种事情比比皆是。无论你是投资什么项目，股权、理财、保险、商业、住宅、大宗商品、币圈等等，就没有一劳永逸万世不易的财富选项。
如果谁告诉你有，那就是骗你。
当然最典型的就是中国人的存款，好多人认为我存到多少钱后，就可以退休了。
想着吃利息就能不用工作了。
结果你一边存，政府一边印。当你存够500万的时候，每个月日常开销要10万块才够，第二年变每月12万。
这钱完全不经花。
所以，以被动或者某些简单的投资方法，换取不再工作的思路，根本行不通。
就像我们买房投资，也没图过以后永远都不用再操作一样。
虽然房产已经在投资选项里面，已经算非常优秀但依然需要周期性的操作，每过10年左右把已经衰退的板块的房子，腾挪到发展潜力更好的板块上。
01
借名声
所以没有一劳永逸的方法，但有逐步让自己脱离要靠自己出卖体力、手艺和时间的方法。
如果你干一份活，它的收益足够大，那你就可以开始脱离靠贱卖体力和时间来换取收益的怪圈。
也就是要懂借杠杆。
无论是人力、名声、钱、工具还是经验。
人不要笨到，觉得什么事都要自己亲力亲为，全部都要去尝试一遍，所有亏都要自己亲自吃一遍，才觉得安心。
才感觉自己赚这个钱心安理得。
中国人的特有技能，特别能吃苦。
这技能除了能向某些特定人群表示你赚钱不容易，你们不要搞我之外，一无是处。
如果都是在这文化圈里混，掌握这技能，还不好好学一下“闷声发大财”，可能还更有用。
不过还是错，因为闷声发大财会让你少掉一个杠杆“名声”，也就是流量。
一个人出名是能够帮你吸引财富的。特别是你出名的方向和你的主业务上能对应上的话，那就更是个加速器。
像以前在香港混，你总要给自己挂个“钟表大王”、“造船大王”之类，以表示你干的很牛逼，这样生意才好做。
那在这个时代，也是一样的。
只是成本更低，优势更强，效果更好了。
意思是你要学会写作，因为写作能传播，也能帮你更快更准确的触达更多人。
当然写书能收稿费也是一个杠杆，干一票能收几千本甚至更多的钱。
不过更常用的，就是发微博、小红书、公众号、知乎、头条、抖音、快手、B站之类，把自己的名声打出去。
然后反过来让你干一份活，收获千份传播。
不要默默在那苦苦干活，还不如把自己的表达做成作品，一次性沟通一千个客户。
工作不要选做最辛苦的，更关键是找到认可你的人。
02
借人力
这点当老板的会觉得理所当然，有些活要花钱让人去干。
能赚1万的业务，我花3千雇人去干，不用自己干。
购买别人的时间，就是一种杠杆。
如果一个业主能稳定赚钱，那你亲自下场辛苦干的意义。
除了能让你感觉到辛苦之外，没有多少价值。
做一项业务要的是，这项业务能做成，你能有钱赚。
自己能从繁琐的业务细节里抽身出来，那你就能干更多更重要的事。
对于要追求未来不用在靠卖体力和时间的人来说，学会如何判断一件事情值不值得做，能不能做更为重要。
说到这，就顺便说下，经验的杠杆。
借人力，还有一个点是借高手的力。
我的号一直写着花钱买别人时间，是效率最高的事情。
就是我们自己要干一件事情，真的没必要自己去把这行业里的亏都重新吃一遍。
还有就是自己从零开始去组织这个行业里面最好的资源。
以买房为例，
你如果不是要买几百套房子，其实完全没必要去做这样的事情。
因为每次尝试都要花费几十万作为代价，因为房子的总价高，你每个环节上的经验都要花费巨大的代价来获得。
如果运气比较好，一次性把所有最背的事情都集中在，你最开始做的3-5单内，并且你能快速总结出这里面每个环节的重点和经验。
那你大概也就亏个150万左右就够了。
这结果远远不如找对人，花个小代价去获得正确的答案来的有性价比。
当然还有就是每个行业的资源对于一个外行人来说，它都是模糊的。
还不如直接找到那个最强的人一次性解决来的好。
如果一个行业不是自己的主业，最稳妥且性价比最高的方法是，找到这个行业里面业务最好的且口碑最好的那几个人。
这样才能最快且最省事找到最好的解决方案。
就想在广州买房，我们是有自信，客户找我们是最好的选择一样。
03
借工具和钱
工具的杠杆
更多是说，我们要学会各种工具提高自己解决问题的能力。
能用智能软件解决的，没必要用自己脑袋去算和记。
有专业工具的，真的不要去自己一点一点去弄。
能用工具拉数据的，作图分析的，没必要自己去弄。
如果有时间，可以学点编程。能偷不少懒。
不行也学点找工具的能力。基本上每个行业各个模块的工作，现在都是能找到一些很强的辅助软件。
这些都能让你省大量的精力。
最后就是钱的杠杆
钱的杠杆，有个前提是，你要学会做正确的决策。
我们所有敢加杠杆的事，都是因为判断到这件事情是正确的。是经历一个过程后就能赚钱的，所以才加大杠杆进去。
如果这件事情，我们有所困惑，你会投，但不至于说加多大杠杆去干这事。
更多是有多少钱办多少事。
杠杆重要的不是风险，而是你要承担”做决策之后的责任“。
很多人不是畏惧杠杆，而是他不知道自己这个决策对不对，也不想承担做错决策后的责任。
躲避责任，才是厌恶杠杆的重要原因。
因为杠杆可以缩小的，甚至缩小到0都没问题的。
缩到0的情况下，他依旧畏缩畏脚，那就是他畏惧做决定的原因，跟杠杆无关。
他连他自己这决定好不好都不相信，甚至他连自己都不相信。
因为一个人相信一个决定是对的，他越相信，他越想找到更多的力量和钱投进去。
最后再写段说明。
投入并不是说全是杠杆，就像我们在做房产投资的过程中，只要买这套房子我们认为对的，那除了给它匹配好杠杆之外，也会给它匹配一笔现金作为”保险资金“。
用这”保险资金“给房子还月供，如果我测算接下来要1年才涨，那我就保留好1年的月供资金在里面，2年或者3年也以此类推。这样子我这个决策它才是相对完整的，安全的，自己也是有信心的。
当你相信自己这个方案是对的，你就会给它输入尽量多的力量。同时在到点的时候，拿到丰厚的结果。
04
如何财务自由
回到主题，没有一劳永逸且没有风险的财务自由。
特别是对于你本身就不是大城市里的精英的小伙伴来说，财务自由有点像是痴人说梦。
而实际上，这个目标并不是遥不可及。
我们通过一系列的借力，并且保持持续的做对的事。
这个目标其实非常容易。
最开始你可能要押的筹码要多一点，毕竟要翻身不是件容易的事。
不过到后期，你已经有足够的成果的时候，每次就不必太折腾了。
甚至是到了要退休休息的时候，你就把所有杠杆都清了，留几套房收租。然后每过几年，把明显衰退了的板块的房子卖了，置换一下到好的板块上就好了。
保持自己的财富有微增长就好。
然后加上租金，你也能来个很体面且潇洒的退休生活，很安心的财务自由。当然退休这个时间不一定要很老，你成果拿到比较早，40岁也可以考虑退休。
当然你有其他的投资体系，你也可以把我说房的几段举一反三一下，基本也适用。
感谢这星期大家参加我们的沙龙，下周沙龙也可以报名了。有兴趣的朋友，欢迎私聊报名。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
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（2024.7.28 单敏 minlmf）
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