全国有多少法拍房?最新数据来了!
今年上半年,全国共挂出18.4万套法拍房,其中,昆明共1744套,成交489套,成交率仅约28%。
低价的法拍房,为什么这么难卖?
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半年全国法拍18.4万套
昆明仅1744套,成交率28%
7月24日,中指院发布了最新一期全国法拍市场监测报告,几项数据值得关注。
数据显示,截至今年6月,全国法拍房(指法拍住宅,下同)挂拍数量共18.4万套。
相比去年同期,增加约5000套。
挂拍量增加,成交情况如何?
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|图源:中指研究院官微
根据中指院数据,今年上半年法拍房中,共成交5.3万套,同比去年增加约4000套,但成交率仅约28.8%。
相当于这半年内,每10套法拍房中,近3套房源能成功拍出。
其中,47%的成交房源,都要等到二拍、贱价才能拍出。
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|图源:中指研究院官微
那昆明的法拍市场表现如何呢?
从排行榜来看,上半年昆明法拍房共1744套,排在全国16位。
这些房源中,成交了489套,成交金额约6.8亿,成交率约28%,低于全国平均水平。
与重庆、成都、佛山等城市动辄5成的成交率相比,昆明的法拍房市场,还是有些冷清。
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|图源:中指研究院官微
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两大原因
导致法拍房普遍难成交
对法拍房略有了解的粉丝们应该知道,其最大的特点,就是价格低。
你只要随便打开一个法拍网站就能发现,大部分房源的成交价,都远低于起拍价。
比如这套位于盘龙区上林宽境的法拍房,建面约231平,评估价约211.5万,算下来单价约9156元/平。
但成交总价仅约118.5万,价格直接腰斩,相当于5116元/平,惊呆楼市君。
而且,这套房第一次法拍曾流拍,二次拍卖才成功交易,法拍之路并不顺利。
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|图源:阿里法拍
关键是,有的法拍房即使起拍价很低,依旧无人光顾。
比如7月25日,江东花园四季园一套建面约118平的法拍房,起拍价约83万,单价仅约7031元/平,低于小区二手房成交价。
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|图源:阿里法拍
那为何在低价的诱惑下,昆明买家仍不动摇呢?
楼市君认为,原因主要有2点:
其一,购买法拍房存在较多风险。
比如法拍房的房屋属性、是否涉及二次过户、是否存在租赁关系等问题,都需要买家提前了解清楚。
如果房源被拍卖,是因为债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
加之竞拍规则较复杂,且避免悔拍,对一般买家而言并不友好。
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昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
其二,新房和二手房的市场价,与法拍价的价差越来越小。
当前,昆明处于新房和二手房厮杀阶段,价格越卷越低。
就以新房来说,最近2个月,三环内的万元盘、现房逐渐增多,甚至二环边也出现了单价7字头的房源。
在低价的冲击下,无论选择新房还是二手房,都比法拍要稳妥。
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书包房、低密住宅
这两类房源比较受欢迎
虽然目前法拍市场形势不容乐观,但有两种房源,仍是香饽饽。
这两类房源不仅让很多买家举起“心动牌”,更有甚者不惜以高价收入囊中。
其中一种,是老牌优质书包房。
今年1月底,翠湖片区的翠康园成交了一套建面约300平的法拍房。
让人咂舌的是,该房源起拍价为712万,但最终成交价竟高达1166万,溢价率高达约63.7%。
而且,该房源经历了268次竞拍,堪称“血战”,吸引近1万多次围观,可见其热度。
究其原因,除位处翠湖这样寸土寸金的地段,其划片武成小学本部的优势,更是一般房产难以比拟的。
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|图源:阿里法拍
同样的书包房源,还有一套明通巷6号法拍房,于今年1月拍出。
这一房源起拍价约88.2万,最终以54.8%的溢价率、约136.6万的价格拍出。
一套建面约63平的老破小,之所以有如此高光时刻,其划片明通小学本部、对口昆十中的资源,显然是附加值。
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|图源:阿里法拍
还有一种,就是别墅、跃层、叠墅等低密房产。
在昆明主城区,低密住宅本就有限,价格也偏高,若在法拍市场遇到价格合适的房源,很多高端买家都会果断出手。
以本月中旬成交的一套江东清水木华水晶园别墅为例,建面约371.4平,内部为精装修,空间宽敞。
该房源起拍价约371.4万元,经过138次竞价,最终以412.8万元溢价成交。
对于参与这种房产竞拍的买家而言,与其说是捡漏,更多还是抱着抢好房的心理。
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|图源:阿里法拍
综合而言,除少量房源外,大部分法拍房都需要贱卖才能成功交易。
对于昆明买房人,楼市君也真诚建议——不要轻易断供,不要让自己的房子进入法拍市场。
除非你做好了贱价拍卖后,还要负担高额负债的准备!
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