2024年上半年，全国法拍房挂拍量同比涨77.76%。
这个数据太可怕了。
除了挂拍量，还有几个数据值得注意。
成交率：2024年1-6月，成交率22.25%，同比降13.65%。
成交金额：2024年1-6月，成交金额1133.96亿，同比降5.22%。
平均成交折扣率：2024年1-6月，平均成交折扣率77.14%，同比降3.08%。
成交率和成交金额好理解，那么平均成交折扣率是什么呢？
成交折扣率=法拍成交价/法拍评估价
法拍评估价可以理解为房子的市场价格。
由此可知，成交折扣率一定程度可以代表市场的热度。
如今，三个关键数据同比均出现下滑，可见法拍房的市场也不行了，大家的预期在往下走。
要知道，市场上行阶段，法拍价格高于市场价都是常见的。
法拍房为什么越来越多了？
这背后的原因，相信大家都深有体会，身边大概也都有类似的案例。
说两个我了解的真实案例吧。
01
王涛（化名）2018年在北京买了一套房子，当时买的时候是853万，房贷接近600万，每个月月供3万多。
王涛和妻子买房时，事业正有起色，孩子也刚出生，可以说是人生非常得意的时候。
夫妻二人月收入税前8万左右，所以根本没有把3万多的月供放在眼里。
然而，不幸的是，2022年，妻子被裁员、2203年自己也无奈被裁。
加上当时首付借了一部分，新找的工作已经支撑不起家庭支出和每月3万多的月供。
自己在股市又被割的很惨。
勉强撑了一段时间，又舍不得卖掉，最终是在撑不下去了，然而房价也一跌再跌。
房子最终被迫断供，被银行起诉。
不到5年的时间里，在还银行的183万里，只有不到40万的本金，其他全是利息，还剩下本金550万左右。
加上自己的债务。
5年时间不仅赔掉了首付，装修的钱，还搭上了不少债务。
一下子从天堂掉进了深渊。
02
小静（化名）在某二线城市。
2019年的时候买了一套价值150万的房子，首付付了40万，贷款110万左右。
月供大概6000多。
去年5月份的时候因为工作等原因断供了。
那个时候她才发现，现在贷款居然还有104万，还的月供基本都是利息，本金没有多少。
断供半年后被银行起诉，法院判决书也已经下来了，不光查封了房子，还冻结了所有的银行卡，就连微信钱包都被冻结了。
而且还多了10万左右的费用，包括什么违约罚息等等乱七八糟的。
今年4月份，法院打电话通知说，房子马上要拍卖了，买的时候是150万，现在评估价只有100万。
起拍价70万，最终被89万拍出。
小静还倒欠银行十多万。
从普通中产到负债累累，这样的家庭离我们并不远，或许下一个就是我们自己。
每一套法拍房背后，都有一段血淋淋的故事。
03
那么法拍房能不能买，要注意什么呢？
能买，但需谨慎。
腾房问题、户口问题、房屋租赁情况、拖欠费用等都是法拍房经常会面临的问题。
举个例子你就知道了。
我们之前碰到过一个购房者求助，自己买了门头沟的一套法拍房。
但是到了约定交房的日子，自己确住不进去。
原业主呢，拒绝配合搬走。
甚至把自己80多岁瘫痪的母亲接过来一起居住，并且说自己房子有古董，谁敢乱动找谁赔钱。
遇见这种事，找法院、jc叔叔也很难处理，这一动，老太太万一那啥了，算谁的。
真正的是有理说不清。
所以法拍房价格虽香，但一定要谨慎出手。
04
最后，说点自己掏心窝子的想法。
现在随着楼市政策的不断释放，市场已经有明显的起色了，如果被法拍房的事情闹得人心惶惶，得不偿失。
前阵子发生过银行拒收断供房的事情想必很多人都知道。
具体操作就是通过延期还贷或者降低月供的方式，让业主继续持有手里的房子。
但这个毕竟治标不治本。
现在重点还是在存量房贷利率上。
新利率与旧利率中间差出了1%的利息。
利息高，再加上房价下行的压力以及本身的工作朝不保夕，许多人无奈选择断供保命。
所以，降低存量房贷利率一定程度上，对于稳定楼市是有巨大作用的。
最后，给各位购房者一些建议：
买房一定要量力而行，量力而行、量力而行。
计算好自己家庭的资金和抗风险能力。
房子可以买，但要谨慎，多和选房师交流，选择那些抗跌性好，性价比高的房子，即使在市场下行期间，也能保证自己的资金安全。
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