上午，七都翡丽湾一套建面约139m²法拍房高溢价成交，溢价率约127%。
究竟是什么原因，能让这套房源有如此高热度？
翡丽湾位于七都板桥村，南侧是鹿岛甲第，西南侧是春月江澜，于2021年交付。
区位图/来源百度地图
该房源面积约139.33m²，起拍价79万元，起拍单价约5670元/㎡，有24人报名参拍，竞价39轮，最终以179万元成交，成交单价约12847元/㎡，溢价率约127%。
法拍结果/来源阿里法拍
热度背后，是该房源超低的起拍价。79万元起拍，还包含2200元/m²精装修，这价格足够有诱惑力。
要知道，该房源在小区开盘时，折后毛坯单价约2.4万元/m²，总价约340万，加精装总价约354万元。
从354万元，暴降至79万元起拍，大降275万元，起拍价相当于打了2.2折，难怪吸引了24人一拥而上。
目前，该房源已腾空，室内还算整洁，竞得人未来入住添置家具即可。
法拍房源室内现状图/来源阿里法拍
虽然起拍价低，但实际成交价也不算高。
根据贝壳二手房数据显示，翡丽湾小区二手房挂牌均价约2.1万元/m²。从近两年的小区成交记录看，该小区建面约139m²房源价格， 从2023年3月的2.6万元/m²下跌至今年1月的1.7万元/m²。同样是中高楼层房源，房价下跌速度堪比过山车。
翡丽湾小区成交记录/来源贝壳
而今天成交的翡丽湾16幢601室法拍房源，成交单价约12847万元/m²，与今年1月相比，房价又跌了近4000元/m²。
实际上，不止是翡丽湾，七都的普通高层住宅房价均大幅下跌。
自今年3月，春月江澜对部分临江、看江房源进行了较大力度的优惠调整措施，低楼层不看江房源打72折，高楼层看江房源打74折，6#77折。此后，七都的二手房价开始沦陷了。
如鹿岛万象天地，今年以来成交了10来套，普通楼层成交均价在1.7万/㎡上下。去年年底，还有成交价2.0万/㎡左右高楼层房源成交，近期基本没有了。 （数据来源温州房哥）
鹿岛万象天地/来源网络
而根据温州都市报数据显示：
5月鹿岛万象天地一套建面约112m²房源，成交价约1.24万元/㎡。
6月金悦澜湾一套建面约93m²房源，成交单价约1.6万元/㎡。
虽然是个别楼层房源成交价格创新低，但不能否认的是，七都跌得太猛了。
当年炒作学区概念的板块，吸引了大量投资客入场，如今名校学区泛滥后，投资者预期落空，无奈割肉离场，这也让七都板块的房价开始暴跌。
二手房价格持续下跌，也会对新房价格造成冲击。而七都还有不少新房供应，未来七都的房价只怕还有下降的空间。
管新民/摄
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