2024年7月二手房价格监测：多地较去年有所回暖，但后劲不足|一线城市|二手房市场|价格监测

2024年7月共采集多个网络平台，共计15,166,007条挂网数据，统计分析结果如下：

7月随着房地产市场的政策调整逐步落地，挂网价格却有所走低，下跌的城市占监测到的城市的76.6%。

二手房涨幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2024年7月二手房价格环比涨幅排行榜如下：

2024年7月二手房价格环比涨幅榜直辖市、省会城市和计划单列市中南京市和北京市两个城市分别以环比（较之2024年6月）涨幅6.06%和3.40%上榜。不过上榜城市涨幅较上月有明显增加。

2024年7月二手房价格同比涨幅排行榜如下：

2024年7月二手房价格同比涨幅榜直辖市、省会城市和计划单列市中深圳市、济南市、杭州市、太原市、贵阳市、北京市、成都市和长沙市共计8个城市分别以同比（较之2023年7月）涨幅9.73%、5.99%、5.05%、4.37%、3.52%、3.33%、2.48%和1.15%上榜。由此可见多地较之去年同期市场有所回暖，但是后续明显后劲不足。

各城市具体情况如下：

南京市二手房价格有所反弹，环比涨幅6.06%

南京市二手房价格去年至今年1月持续下滑，今年2月以后进入了相对平稳的阶段，直至7月开始回升，环比（较之2024年6月）涨幅6.06%。但较去年同期（2023年7月）依然下跌4.76%。这轮上涨究竟是一过性的，还是一个新的周期开始，还有待观察。

北京市二手房价格波动上行，环比涨幅3.40%

北京市二手房价格在今年3月跌至谷底后，开始回升。中间虽有波动，但整体上涨趋势较为稳定，7月环比（较之2024年6月）涨幅3.40%，较去年同期（2023年7月）也上涨3.33%。不过因为前期下跌过程中，挂网价格和交易价的差价较大，因此也不排除业主提高挂网价的动机。不过相较之而言一线城市的刚性需求更大，因此在政策利好下，市场的向好变化也是存在的。

深圳市二手房价格基本稳定，同比涨幅9.73%

深圳市二手房价格在3月前基本稳定，自4月开始快速上涨。而进入6-7月开始进入平稳状态。目前深圳市二手房价格较年初以来累计上涨11.54%，较去年同期（2023年7月）上涨9.73%。目前看深圳市二手房价格可能进入了新一轮的平稳期，如果市场供需不出现重大变化，后续可能稳定在此水平。

济南市二手房价格连续3月下跌，但同比依然上涨5.99%

济南市二手房价格3-4月快速上涨后，连续3月小幅下跌。但目前较年初以来累计上涨8.18%，较去年同期（2023年7月）依然上涨5.99%。说明虽然政策面对于济南二手房市场有所利好，但是因为城市刚性需求和购买力的相对不足，后续是否能够维持这样的价格还是存在不确定性的。

杭州市二手房价格连续5月上涨，同比涨幅5.05%

杭州市二手房价格自今年3月开始，打破了此前连续下跌的趋势，转而连续5月上涨。但7月开始涨幅已经收窄。目前杭州市二手房价格自年初以来累计上涨9.62%，较去年同期（2023年7月）上涨5.05%。应该说杭州市年后随着经济的复苏和刚性需求的支持，价格有所回升，但后续可能会进入一个基本的平稳状态。

太原市二手房价格回落，同比涨幅依然达到4.37%

太原市二手房价格2月以来持续上涨，4月达到峰值后，开始波动回落，7月环比（较之2024年6月）跌幅1.13%。但太原市二手房价格自年初以来依然累计上涨6.50%，较去年同期（2023年7月）上涨4.37%。应该说在政策利好下，太原市二手房价格有所回升，但是后续的需求是否能够维持还是有待观察的。

贵阳市二手房价格连续两月下跌，同比涨幅3.52%

贵阳市二手房价格在4-5月快速上涨后，连续两月下跌，7月环比（较之2024年6月）跌幅0.81%。目前贵阳市二手房价格自年初以来依然累计上涨4.68%，较去年同期（2023年7月）上涨3.52%。不过后续贵阳市的需求是否能够维持这一价位，依然存疑。

成都市二手房价格连续3月回落，同比涨仅余2.48%

成都市二手房价格在3-4月快上涨后，已经连续3月下跌，7月环比（较之2024年6月）跌幅0.16%，跌幅已经明显收窄。目前成都市二手房价格自年初以来累计上涨3.95%，较去年同期（2023年7月）上涨仅余2.48%。不过鉴于成都市的体量和需求，后续维持这一价位和状态还是有可能的。

长沙市二手房价格基本平稳，同比涨幅1.15%

长沙市二手房价格在4月快速上涨后回落，6-7月相对平稳，7月环比（较之2024年6月）涨幅仅0.05%。目前长沙市二手房价格自年初以来累计上涨2.55%，较去年同期（2023年7月）上涨1.15%。应该说长沙二手房价格目前已经进入了相对平稳的阶段，后续大起大落的可能性不大。

二手房跌幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2024年7月二手房价格环比跌幅排行榜如下：

2024年7月二手房价格环比跌幅榜直辖市、省会城市和计划单列市中昆明市、广州市、厦门市、青岛市和南宁市共计5个城市分别以环比（较之2024年6月）跌幅3.36%、3.32%、2.35%、2.09%和1.90%上榜。

2024年7月二手房价格同比跌幅排行榜如下：

2024年7月二手房价格同比跌幅榜直辖市、省会城市和计划单列市中仅上海市以同比（较之2023年7月）跌幅11.64%上榜。

具体情况：

昆明市二手房价格大幅回落，环比跌幅3.36%

昆明市二手房价格在3-4月快速回升后，仅仅稳定了两个月，7月开始回落环比（较之2024年6月）跌幅3.36%。目前昆明市二手房价格自年初以来累计下跌1.66%，较去年同期（2023年7月）下跌5.17%。应该说昆明的二手房价格明显缺乏足够的需求支持，后续的发展还有待观察。

广州市二手房价格连续两月下跌，环比跌幅3.32%

广州市二手房价格今年呈现一个倒“V”字形，在4-5月快速上涨后，连续2月下跌，7月环比（较之2024年6月）下跌3.32%。目前广州市二手房价格自年初以来仅累计上涨2.47%，较去年同期（2023年7月）上涨0.41%。应该说广州市二手房价格在政策刺激下经历了一个虚假的上涨后开始回落。后续似乎还有继续下跌的可能性。

厦门市二手房价格连续3月回落，环比跌幅2.35%

厦门市二手房价格几年同样呈现一种过山车的状态，在4月快速上涨后，连续3月下跌，7月环比（较之2024年6月）下跌2.35%。目前厦门市二手房价格自年初以来反而累计下跌2.20%，较去年同期（2023年7月）同样下跌8.44%。应该说目前的厦门市二手房市场并没有在外部刺激下改变此前下跌的趋势，在一过性上涨后继续回落。

青岛市二手房价格连续3月回落，环比跌幅2.09%