杭州拱墅「映运轩」
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▲运河实景图摄影｜王曙辉
越是信心不足的阶段，买房越要寻找少受市场波动干扰的板块。
而杭州最靠谱的板块无一不是那些集全城资源，划时代造城运动创造出的板块，例如钱新、奥体，及如今跳跃式发展前夜的运河新城。
目前的摇号情况也能作为佐证：例如：2023年低于或维持10%左右低中签率的新盘以及高社保排序，仅有江河汇、奥体、文晖、运河新城、桥西五个板块；
它们的共性是：要么是政府强投资性板块，要么就是景观资源与城市核心相结合的强资源板块；
但这些大多数无疑都是4万起步、5万朝上的改善板块。
想要找稳定的主城强资源、优质教育、交通通勤、高性价比、甚至紧凑型神户型……既要还要的顶配品质新盘并不多见；
即将首开，起步套均门槛280余万的运河新城新盘——映运轩恰恰就是这样的个例！
杭州摁下城市化快进键的这20多年，总共出现过三次划时代的造城运动和爆发性投资；
第一次是钱江新城，第二次是奥体-世纪城，第三次就是映运轩所在的板块——运河新城。
为什么这样说？因为，运河新城在杭州十四五规划中，仅其中大运河世界文化遗产公园这一小部分，首期基建投资将超200亿，无疑已成为全市重点的巨无霸引领型规划。
既然是划时代的大投入，毫无疑问必将造就：均好性强的板块优势；
又因为限价和板块发展存在时间差，因此，映运轩自然是限价梯度不平衡（低估）和造城运动双重眷顾的幸运儿：
其一、板块的资源配置高人一筹；
挥斥方遒的整个运河新城，不仅有恢弘的规划，亦将崛起由隈研吾、AEDAS、赫尔佐格&德梅隆、MVRDV、AECOM、刘家琨等国际大所大师手笔的一系列商业和文艺地标。
从小河公园，到杭钢旧址公园（在建）；从运河湾超级地标型综合体（在建）、到“水上鸟巢”之称的大运河博物馆（在建）、大运河生态艺术岛（规划）、大运河未来艺术科技中心（规划）……
自南向北、自东向西，形成丰富的品质滨水生活游赏系统，以及文化+科技孵化、创意、旅游产业体系。
高等级城市界面，集运河文化景观、文化、科创大成的氛围，这几乎是以往杭州任何板块和新城都所不具有的。
其二、享有丰富的高等级拱墅区教育资源；
以映运轩直线距离约500米处的十四中康桥校区为例，常年中考录取分数与杭二钱江校区、学军海创园校区在伯仲之间；
一路之隔，同属十四中集团旗下的九年制学校——十四中附属学校，经过7年的磨合，不管是升学率，还是重高率也排在教育强区——拱墅区公办小学的前列。（期房不承诺学区，以交付后政府教育主管部门划分为准）
其三、主城拱墅限价洼地；
翻看杭州限价地图，单价2字头的映运轩不仅与主城同维度的丁桥、桃源、华丰，以及余杭勾庄有2000-4500元/㎡的价差；
甚至比层级低一层的萧山新塘、南卧、南站新城的限价都低，如果与运河新城澎湃的发展前景横向对比，性价比无疑太强了；
其四、迅捷的快速路网及15号线（在建）的纯地铁盘；
对2字头的购房者来说，交通体系完善程度无疑是另一个重要的刚性需求。
映运轩往西可链接上塘高架，约20分钟可到达武林商圈，约30分钟可达钱新；
向北通过运溪高架半小时也可达未科、云城核心；两条快速路勾连的半小时生活圈就链接了杭州三个中心。
而且映运轩距杭州地铁南北换乘王——规划地铁15号线龙腾街站步行也在约200米内；
依托地铁不仅能快速串联运河新城各重要节点，还能链接例如运河湾综合体，文晖嘉里城、江河汇、亚运村、市北等杭州重要板块，极大扩大了你的生活、圈层的半径。
往往我们印象里的2字头板块我们都与既无还无捆绑；
映运轩则给了我们一个既要又要还要，既有又有还有的典型案例，把2字头楼盘的区位劣势变成了价格+区位的双优势。
无论哪个角度看都是主城无短板的性价比之王。
如果问你时下杭州楼市推崇的流行色是什么？标准答案肯定是：金色。
给大家留以深刻印象的金色运用，除了杭州大家的白金组合外，显著的案例应该是天澜、潮映双子镶嵌着金边的外立面，贵气而不庸俗。
如果你仔细看映运轩的效果图，外立面在以往白金高反差的基础上，选择了更温和的灰金组合；
在金色铝板和型材，竖向神来之笔的勾勒后，楼体层次和立体感愈加凸显。
而点晴之笔——金顶的出现，除了让人眼前一亮的绝美天际线外，拯救了市面较为普遍的审美疲劳。
还气场全开与2万级罕见的滨江标志性湛蓝景观水系互相倒映，彰显高贵；
或许，未来金顶设计会和铝板线条，地暖、中央空调一样，成为一个好楼盘的标配。
更值得一说的是，映运轩天花板级的装标上：
例如：中央空调、地暖舒适两件套，含老板洗碗机的厨房三件套，含主卧智能马桶盖的TOTO卫浴，墙面壁纸……等都是标配，是不是每一项都诚意满满，超级实用。
▲映运轩加装包实景图，仅供参考，以交付为准
据说，映运轩首次开盘还加送豪华加装礼包，包含客厅、主卧背景墙，以及一组入户玄关柜……
这样叠加下，相当于越级挑战4000-5000元/㎡装标，这样的诚意满满，看遍杭州限价下的2字头楼盘，很难找到第二家，只有直呼超值。
更超值的还在户型设计上。
目前的杭州楼市不仅未来科技城、钱江世纪城核心板块，主力门槛都迈过了约180㎡，全面进入大户型、改善化；
即使金沙湖、乔司都大步迈入超120㎡的时代，首置或首改们似乎很受伤。
但就像倡导核心改善板块大户型化的滨江，在合适的板块出合适的户型也是滨江操盘的基础逻辑。
▲映运轩首开部分户型图，仅供参考，以交付为准
因此，映运轩不但首开有建面约97-104㎡，套均约280—300万级的三房两卫的救命稻草；
还有建面约116㎡就能完成四房两卫的首改户型，也可以称为预算有限一步到位户型。
乍一听：约116房能做类四叶草户型？是不是怀疑了！但如果你看过样板房就不会有偏见了……
这个户型，第一，该保证的主、次卧面宽、尺度都够用；
第二，儿童房和书房也能保证麻雀虽小，五脏俱全，有保有舍；
第三、阳台+约6.2米大飘窗加持下不小的一体化客餐厅，观景和晾晒功能型一个都不缺；
这对于低预算但家庭成员多的刚性需求无疑是最佳解决方案。
在高改板块做大户型，在年轻人首置、刚改板块做紧凑功能型户型，灵活并直击痛点的针对性设计，自然出品个个硬核，个个对位、且个个出色；
不管是改善还是首置，最懂杭州人的还是滨江啊！
往往市场低谷，越能看成长期板块产品内卷的深度；
这无疑对购房者，既是难得的拥有低价格、好产品的错峰机会，也是拥有抄底购入板块红利的机会；
这一次在运河新城大崛起的前夕，最懂市场的滨江造新盘——映运轩，既眷顾了低预算的刚性购房者对户型、空间的要求；
还有成长期不错的教育资源、交通、环境等资源。
况且还有首开送车位和加装包豪华购置大礼包的惊喜，去实地看看这主城2字头首选的闭眼摇吧！
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