6月是租赁市场的旺季，同时也是企业冲刺上半年业绩的关键时期，所以6月份的供应量往往在上半年中显得更大。相较之下，7月作为下半年的开始，也是旺淡季转折点，市场正处于对上半年供应的消化阶段，当月入市规模也会有所下降。7月份上海供应量不足3000套，特别是R4项目，仅有一个且规模较小，不足300套。除了特殊的1月之外，7月是2024年供应量最小的月份，约3000套。
说明：项目信息来自公开渠道，具体以项目方公布为准
上海租赁市场以其一贯的活跃度而闻名，在今年7月，我们观察到了几个特别引人注目的新动态。为了让大家更好地了解市场趋势，我们特别挑选了两个分享读者。
更多企业“跨界”涉足租赁住房业务，普遍品牌尚不成熟
这类企业，通常是实业公司或园区运营商，依托现有的产业园或商务区发展，开始尝试打造自己的租赁项目。虽然目前这些项目大多是单一的，且企业对外扩张的意愿不强，但产业园区内配备相应的生活配套设施已有一段时间。过去，园区倾向于将这些物业外包给专业运营商。然而，近两年来，在保障性租赁住房政策的大力支持下，越来越多的园区开始选择自主运营租赁住房。近期《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》正式发布，租赁住房范围中，提到园区配套租赁住房，相信之后自营租赁住房项目的企业会越来越多。
保租房资产类琳琅满目型，产品打造呈“内卷”趋势
上海租赁市场比参与主体更加丰富的是产品打造。大户型给了企业更多的设计发挥空间，而小户型的设计则更考验企业的创新和用心。本月，有两个项目的产品特色尤为突出。
图片来源：杨浦人才秀带公众号
首先，位于杨浦的科学家社区项目，其最小户型仅有24平方米，通过巧妙地将床铺抬高，增加了床下的收纳空间，能满足收纳需求。
图片来源：宸屿小程序
其二是宸屿江苏路店，该项目是长宁公租房运营的非转居项目，个别户型面积较小，尽管个别户型面积较小，却通过配置壁挂式洗衣机等创新设计，在有限的空间内实现了功能的完善和生活的便捷。
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《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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