东莞商业魅力提升
需要新的代表作
在脱口秀大会暂停的时间里，李诞最常做的事是约朋友喝酒聊天，夜晚在上海不同的小酒馆之间串门，还约他常去的那家餐厅的老板上播客做节目，主题叫「开餐厅劝退指南」。
劝退的原因不少，其中有一点是：
想开店，还得懂点地产知识。
这里的地产不只是楼盘，应该泛指城市的空间格局，居住的，办公的，还有商业的。
就像李诞爱去的酒馆都在上海热闹地，无论何时，城市中心永远是商业的稀缺资源，是开店必争之地。
图源/C park
从一个城市观察者的视角，近年东莞市中心，尤其是东莞大道与鸿福路交集一带，地段是稀缺的，所以我们一直看到这片的商业景观不断稳中求变，但却似乎缺一个big surprise。
常规的「盒子商业」，东莞现有不少项目积极优化，破旧立新还在徐徐图之。大热的「非标商业」，在东莞多以单店散布，自有腔调，但如果扩充为大体量，商业模式仍充满不确定性。
东莞中心商业需要新的代表作，集合地标性、通达性和丰富度。
需求与供给的缺口、新鲜感与长远账的盘算，一切机遇与风险都列在了一张考卷上，递给了东莞市中心最后一块「空白之地」：
市民服务中心第三期，如今有了新名字叫东实C park。
我们也很好奇，定位为「立体公园式购物中心」的C park，如何拼上核心商圈这最后一块拼图。
项目效果图 图源/C park
今年第二季度，我们数次探访，与项目的招商、入驻的商户等十几位人士接棒交流，摸到了属于C park的核心特质：
「两手抓」。一手抓城市公共性，一手抓年轻消费力。
离9月底正式开业还有2个月时间，但从这段时间释放出来的一些消息来看，C park给东莞人带来的体验，给城市商业带来的刺激，已经有一定的想象空间。
开放姿态的新地标
与市中心融汇通达
市中心从来都是最方便人们见面的地方。但市中心会不会「迎合」更容易来到这里的人，变得同质化，失去公共性？要知道，公共性的特点是参次多态。
因此C park不能「偏科」。它不仅是一个商业中心，更是中心城区的C park，与市民服务中心、总投资3.74亿元的东莞慢行连桥系统连接的C park。
总而言之，它的背景是东莞最有都市感的界面。
中国工程院院士、国家建筑设计大师孟建民深知它的特殊地位，给这座总投资约8.16亿元的城市地标，赋予了轻盈屋盖、莞味街巷、立体花园等建筑特色。
项目效果图 图源/C park
屋顶上11面膜结构打造的曲面屋盖，施工期间已经是东莞大道旁独特的存在。等一切完备，日间扬帆飘逸，夜晚灵动闪烁，地标的气质想必会更加凸显。
街区式的半户外空间，慢行舒坦连贯，从这里隔街去往市民服务中心办事、到簪花路某个年轻人开的小店，或者借助慢行天桥来一场15分钟的City Walk，贯穿莞香印巷——市民中心一二期——C park——民盈·国贸城，都市版莞味慢生活轻松拿捏。
天气比岭南更炎热的泰国，把绿植花卉大量点缀进商场早已成为当地特色。而在C park，立体生态的花园将多层次落地在露台、屋顶、前广场等位置，将商业空间与舒适生活紧密相连。夜经济精彩的东莞，由此多了一个可远眺黄旗山，近观鸿福路的最佳观赏点。
负一楼到四楼、高达25米的L形裸眼3D屏幕，让人联想到成都COSMO的C位大屏和深圳中洲湾C Future City的数字水幕牆，不仅冲击视觉也把人聚集起来。图源/一时半刻
「我们认为一个理想的商业综合体，不仅仅是一座商业建筑，更应该是市民公共生活的中心，是城市的一个标志性聚焦点。」这是院士团队在建筑设计上给出的答复。
有了这么一个好空间，要往里面填什么内容，可就考验项目招商团队了。
必须吸引年轻的消费力
但请注意「年轻人不止一种风格」
C park想打造年轻力商业。然而做商业，得承认你不能对「年轻人」持有一种脸谱化的想象。
就好比上海腔调的商业，也许就适应不了神戳戳的川渝青年。「在东莞打造一个年轻力商业」这事，还得按东莞的城市属性来。
东莞是一座把「包容」刻在骨子里的城市。位于市中心的C park，也是先把招商格局打开，看看这座城市广泛的年轻群体都喜欢什么，周边缺什么消费体验，以差异化破解同质化。
五一假期首次亮相，年轻人聚在C park。图源/C park
东莞年轻人喜欢什么？只用几个关键词定义无疑是种窄化，又或许现阶段还未形成我们的标签式属性。因为当前的主要矛盾是广深有东莞无，首当其冲得让「东莞有」。
——先看看C park引进的其中两个东莞首店吧，也是两大文化娱乐品牌。
第一个是太空间Live House。全国的演出市场在增长，而东莞一直很缺livehouse，尤其是能容纳千人场的空间。如果想要听到全国巡演类的乐队表演，跑去广深是常态。想象2个月之后，东莞太空间开业，演出开到家门口，到达性大大提升，超千人席位抢票都自带主场优势。
无独有偶，最近在东莞冒头频频的开心麻花，原来也和C park早已接头。「我们一直想来东莞」，开心麻花联席总裁刘岩对我们说。开心麻花东莞首个演艺新空间走进C park，和其他业态互为补充，就形成了更完整的消费链条。东莞的年轻人和家庭客，可以暂时摆脱手机短视频，到线下笑一笑了。
图源/太空间Live House（左）开心麻花（右）
——再说年轻力商业里少不了的潮玩潮品。
拼酷、顺林模型、美光站，主打「动手和把玩」的潮玩。作为东莞玩具制造业的新质生产力，拼酷将在C park的酷拼工坊第一时间上新畅销国内外的潮玩产品。你可以体验中国非遗和国外匠造以金属拼装形式潮流呈现，也可以买到与爱奇艺爆剧合作的流量IP金属玩具。
图源/拼酷小红书账号
而同样自带强悍设计生产能力的，还有顺林模型和美光站。前者作为全球唯一一个连续五年拿国际大奖车模品牌，其汽车模型和潮玩的工艺细节都值得品鉴。后者作为20余年行业经验的全方位潮玩IP全产业链平台，将在C park打造集潮玩设计与家居理念于一体的全新体验空间。
东莞首店、母公司在意大利的喜达利潮奢店（HTALY Turbo Life），则讲究「穿着和佩戴」的潮品。以七成以上为年轻人喜欢的潮牌为主，囊括Balenciaga、Celine、offwhite、Ricky owns、kenzo、CK等国际国内潮流品牌，最重要是新品几乎和欧洲同步。
——而老少咸宜的「吃」，不仅主打多元化，还减少了大家外出觅食的奔波。
当前招商阶段就有佛山老字号顺德渔村的东莞首店，香港米其林一星品牌餐厅六福菜馆的内地旗舰首店，东莞迎宾馆的莞小臻（暂定名），泰国料理朋花花，新派融合式的金将烤肉等等。这种「重餐饮」的策略，无疑满足了东莞人极其好（hào）吃的基因。
如顺德渔村所说，顺德餐饮「头部品牌」正抢抓大湾区建设机遇。越来越多优质的餐饮品牌携好菜抓紧开进东莞，我们作为消费者就坐定定享用成果吧。
——最后聊聊C park的C。其含义可以解读为CHIC（别致、时髦）、COZY（舒适的）、CHILL（松弛）。
项目一隅。图源/一时半刻
有什么比品尝一杯平价但来自意大利顶级咖啡豆的意式咖啡更chill的呢？你不需要会说英语，不需要穿着得体，也不用提前做好咖啡攻略。只要扫码小程序下单，就能无负担光顾意大利老板开的这家Caffè ltalia意色流咖啡。在酸苦交织或甜醇馥郁的奇妙口感中，感受来自全球咖啡圣地的文化直击。
同样的，罗粤也想在他创立的MAY Whisky Bar里，带给人一种舒适而放松的品酒体验。鸡尾酒，威士忌，复古装潢和爵士音乐，身体轻轻落入下凹的卡座，有一种回到熟悉之地的感觉。就像那些长续经营了150年的巴黎小酒馆一样，成为一方酒民的精神家园。
Caffè ltalia意色流咖啡主理人之一（左）
MAY Whisky Bar（右）图源/受访者
不同于以上轻熟型都市人的体验路径，「偷感很重」的年轻人，更需要三五好友「疯」一场。
打打保龄球、开开卡丁车、骑骑轮滑，你可能看不懂怎么连香港年轻人也要北上来这种潮玩运动馆，但它就是凭身体快乐地动起来，吸引着一批批朋友仔。随着创造运动快乐的Party more入驻，下午3点到5点的体能分配又多一个选择。
至于5点之后，可以是唱K时间。唱K这项活动虽然历史悠久，但总有一些社交环节没它不行。鸿福路商圈就一直缺一个精致的KTV。潮流科技风还是其次，配备录音棚级别的3D MAX 音质、实时更新曲库、声光电联动氛围等硬实力才最关键。这回吼馆KTV进驻，不用再打车另赴目的地了。
说在最后
首店、抢抓、上新、品质，和十几个品牌交流中听到最多是这些字眼。
像吼馆KTV总经理朱向朋所说，「在C park这里经营，每个品牌都要交付自己的品质」。也像拼酷总经理熊毛感慨的，「东莞的城市化进程越来越快，城区开始变成一个整体。」
作为东莞中心商业最后一块「拼图」的东实C park，自然要承担起各种期许和使命。但最终最重要的，还是「轻盈做自己」。不施加过多负荷，轻装前行，愉悦自己就好。在形形色色的城市中心，独享一份自然与从容，正如C park的slogan：
轻享慢游
C park C yourself
这从C park试营业后的主题活动中可见一斑。比起过于乖张有距离感的年轻力，C park想传递的年轻力是更松弛慢享的style。
滑动查看丨7月，入驻商户好好咖啡联合东莞原创潮牌DAKYAM在C park举办「好好发梦」主题活动，邀请年轻人躺平休息一刻。
好好咖啡以稚拙张扬的视觉美学和口味惊喜的日常咖啡作为语言，希望向每座城市每位咖啡爱好者表达对一切美好事物以及公共文化艺术的热爱。图源/C park
滑动查看丨五一假期，好恰咖啡烘焙节、咕哒限时百货公司潮流快闪等活动，传递年轻松弛的生活态度。图源/C park
东莞中心商业最后这块「拼图」，拼起来有难度。好在它保有公共性的底色，敢于设立年轻力的调性，给市中心补给一批可消费的文化生活体验。
「东莞边度料」，那个优选答案逐渐变得更具象了。
热门跟贴