世界科创“高端局”，科教城是决胜关键。
湾区大佬深圳，也开始对标国际重点培养西丽国际湖科教城、大运深港国际科教城。
其中，大运深港国际科教城，由于后台硬、高校牛、科研强、砸钱多，将接替南山科技园，成为科创高端局新王牌。
深圳，怎么赢科创“高端局”？
深圳科创，正式打入世界科创的“高端局”。
世界知识产权组织（WIPO）发布的《2020全球百强科技集群》显示：深圳—香港—广州，PCT国际专利和科技出版物，全球第二。
湾区三雄里，科创最牛的是深圳。高新企业数量超2.47万家，是隔壁广州的2倍，且已成功打败上海晋级全国第二。
腾讯、华为，再到大疆、比亚迪，搞钱能力世界TOP级的科创大佬，都从在深圳起家，并做大做强。
为了打赢世界科创的高端局， 深圳 对标世界科教城， 升级装备 ，重点培养两大科教城 ： 西丽湖科教城、大运深港国际科教城。
其中，最值得关注的大运深港国际科教城，具备4大BUFF级优势，成为深圳科创的第二任 王牌。
大运深港国际科教城
科创“高端局”新王牌
优势一：定位高
大运深港科教城的定位，是前海级的。
龙岗对其重金培养，“希望上升为国家战略”。
目前已被写 入广东省政府工作报告，地位与河套、西丽湖科教城相当，是深圳未来的三大科创重头戏。
大运深港科教城与香港还是“战友”关系：2020年，龙岗区政府与香港中文大学(深圳)签署战略合作框架协议，双方合作共建“大运深港国际科教城”。
深圳的科创产业，加上香港全球知名的高校资源、科研能力，成熟的金融创投体系，大运深港国际科教城的潜力无可限量。
优势二：产业强
龙岗自身底子好，GDP常年稳居深圳前三，产业基础雄厚，连续5年位列全国工业百强区榜首，拥有港资企业5968家。
龙岗国家高新企业数量深圳第三≈福田的2.3倍，国家专精特新小巨人51家≈福田+光明。
从高新企业热力分布图来看，大运是龙岗高企数量最为集中的区域之一，目前已聚集中节能铁汉、超频三科技等9家科创类上市公司。
大运板块目前扩充到65平方公里， 拥有3大千亿产业集群： 大运深港国际 科教城、横岗光学智谷、阿波罗未来产业园。
其中大运深港国际科教城，定位为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区。
目前，企业与高校将逐步形成 联动关系： 高校 主攻新一代信息技术、第三代半导体、人工智能、智能制造、新能源、超材料、生命健康等领域的国家、省市重大科技专项。
龙头企业实施半导体、关键元器件、基础软件等一批重点项目的“卡脖子”核心技术攻关，加速深圳高科技产业技术破局。
“一带一路”国际合作发展（深圳）研究院副院长魏建漳认为——大运深港国际科教城，已进入深圳创新体系顶层设计的第一梯队。
优势四：科研强
据统计，斯坦福大学的师生和校友创办的企业产值占硅谷产值的50%-60%。高校强＝研发强，是所有科教城能否成功的关键因素。
大运深港国际科教城，目前已引进香港中文大学（深圳）、香港中文大学（深圳）医学院、北理莫斯科大学等5所知名大学。
其中香港中文大学 ，位列QS世界大学排名（2025）中全球TOP36。
而且，港中大的科研能力优秀，华为创始人任正非曾经夸赞过："香港中文大学的EDA做得很好"。(EDA: 芯片设计辅助软件)
香港中文大学（深圳）办学规格很高，设置了理工学院、数据科学学院、医学院、音乐学院等6个学院。以及3所诺贝科学家实验室：瓦谢尔计算生物研究院、科比尔卡创新药物开发研究院、切哈诺沃精准和再生医学研究院； 还有图灵奖科学家实验室、机器人与智能制造国家地方联合工程实验室等共计70个科研设施平台。
再加上北理莫斯科大学，由985北京理工大学和QS前100的莫斯科大学合作创立高校，不仅加强了大运 的国际 视野 ，也让深圳真正有了一个“国际一流高校聚集区”。
由于大运科教城的快速落地，龙岗的PCT国际专利申请量，连续四年全市第一。
龙岗的科研砸钱， 深圳第一， R&D经费支出高于南山，是宝安的2.7倍，光明的5.8倍。可见，龙岗要搞好科教城的决心是很大的。
这次，谁能“躺赢”？
高校和产业可以吸引人才，但好的生活，才能留住人才。
大运科教城板块，一直龙岗各种生活配套沉淀最为成熟的地段。 而且由于咖位提高，成为 深圳六大会客厅之一， 从交通、商业、文体配套都进行了全面升级。
交通升级
快速交通：现在水官、沈海、南坪、丹平4条高速，能快速连通福田、南山、前海深圳各大核心区。
同时内部有龙岗大道、龙翔大道，快速链接大运、中心区。再加上在建中信义路下穿水官高速，以及在建中盐龙大道南延，科教城内部循环进一步提速。
地铁交通：现有地铁3/14号线，快速通达福田、南山、罗湖核心区。加上深大城际，让深圳的东+西+中部11站高效串联，2026年建成开通后，大运到机场仅需7站。
商业升级：
大运科教城逛街的地方也有很多，有流量担当星河cocopark，还有深圳第二家山姆店，还有御城天虹、横岗天虹、沃尔玛等醇熟商业，满足日常所需。还有华润大运天地，北区目前已经开业。
配套升级：
龙岗中部的生态也非常优秀。
新开的大岭鼓公园，是这个夏天火边小红书、朋友圈赛博朋克风公园地标，科技、未来感拉满，既可以遛娃运动，也可以拍时尚大片。
“含金量”超高的大运中心，除了看比赛、演唱会，平常还能来游泳、打篮球、羽毛球、乒乓球、网球。
还有占地约4180000平方米的大运公园、3A级景区园山风景区，去大小梅沙开车也只要20多分钟。
高端人才和高端产业密集扎堆的地方，总会产生“躺赢”的高端居所。
大运深港国际科教城，科创产业、高效、交通、配套资源都非常集中的区域，也将成为深圳未来最宜居的土地之一。
近期，大运深港国际科教城的信义金御山，展示中心、96平四房样板间正式亮相， 现场看房人挤人， 多数都是全家出动，再一次验证， 实力硬核的 房子 永远 抢手 。
最硬核的百万方
教育综合体，来了
信义金御山能这么火，是因为每个价值点都是深圳人买房的硬指标。
硬指标一：位置要好
位置好，要满足两点。一是 有产业，能保值升值 ； 二是配套要好，现在要能“躺”得舒服 。
信义金御山，位于 大运科教城核心板块，项目旁就是龙岗大道、龙翔大道，加上4条高速，可以快速通达福田、南山等核心区。
距离3号线横岗站约900M，再加上14号线坳背站，5站罗湖，7站福田。 步行范围内有 沃尔玛、天虹等大型商业配套，开车15分钟可到星河COCO Park、山姆等高端购物中心。
硬指标二：孩子上学很重要
信义金御山， 项目内部建设有2所幼儿园。 项目旁规划有2所九年一贯制学校，其中1所为信义外国语学校（小学+初中）。
信义在办学领域成绩出众：与香港培侨书院合作的深圳培侨龙华信义学校，深圳知名的国际学校之一，据说约80%的毕业生升读QS世界大学排名TOP100内的大学。还有坂田外国语学校，三年内就实现了成为龙岗 排名前三。
所以，信义外国语学校的到来，打破了片区以往的教育格局，带来了全新的优质教育资源。
硬指标三：大社区大住得舒服
信义金御山， 百万级的综合体，大社区＝ 多业态+自带商业+自带学校+大园林，生活体验感更好，更方便。
硬指标四：一步到位好产品
项目的户型也很不错，建面约80-119㎡的3-4房。
点赞率最高的是： 约96㎡4房2卫报恩户型，带8个飘窗+ 开间约6米超大阳台，主卧套房设计。
硬指标五：信义品牌+准现楼
信义集团创建于1979年，45年来蓬勃发展，集团旗下拥有4家上市公司、业务遍及全球160多个国家和地区。
信义控股集团，沿袭信义集团工业基因，深耕深圳32载，已开发超20个标杆地产项目，十年打造三座百万大城，以实力和品质，赢得深圳业主的喜爱和信赖。
信义金御山，是信义控股焕新大运科教城板块的百万大成之作：双地铁+信义外国语学校+一步到位的产品+精装交付！
而且还是准现楼，不仅安心，而且能省下3/5年的等待时间，今年买明年住！
据悉，项目全新样板间，建面约116-119平四房，8月3日（本周六）即将开放！感兴趣的朋友，可以去看看。到访现场还能抽取周杰伦大运演唱会门票！
买房之前出品
策划/撰文：陈萱
统筹/数据分析：陈萱丨好想请个暑假啊
平面设计：Li-Min
地图：Yuki
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