8.1早看点|郑州取消商品住房销售价格指导|万科|二手房|保障房|商品住房|商品房|房地产市场|房源|新房|郑州市|销售价格

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1、首批1999套房源！郑州市配售型保障性住房在全市八区开始配售

7月29日，郑州市举办了首批配售型保障性住房新闻发布会，首批1999套房源配售申请启动，推出4个项目，主要有沁河苑，雪松苑，惠康佳苑和中建·澜溪苑，售价约为周边商品房的一半。申请家庭须同时符合主申请人应取得郑州市市区户籍3年以上；取得郑州市市区户籍不满3年的，须在郑州市市区连续缴纳养老保险 36个月以上；主申请人及其家庭成员在郑州市市区范围内无自有住房。或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍时限的限制。

2、东莞一楼盘推出“买一套赠一套”活动

近日，东莞一楼盘万科中天世纪水岸推出“买一套送一套”活动，引起不小的关注。有媒体了解到，该楼盘总建筑面积超过了80万平方米，是东莞主城体量最大的旧改项目之一，精装房备案均价是4.2万元/平方米，项目户型涵盖89平方米至195平方米的三至四房。购房者在7月12日至7月28日之间，购买140平方米及以上户型，就可以免费获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓（指定房源），且名额有限、先到先得。参考公开平台信息，赠送房源的总价在20多万元。

3、百城房价指数|7月二手住宅价格继续调整，总体环比连续17个月下跌

7月31日，诸葛数据研究中心发布2024年7月重点100城二手房价指数监测月报指数，2024年7月100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.17个百分点；同比下跌7.05%。7月二手房市场均价延续调整态势，环比已连续下滑17个月，同比连续下滑19个月；并且本月环比跌幅结束前两月连续收窄局面转现扩大，房价持续改善的动力不足。从城市来看，超8成城市房价环比下跌，长春、漳州、天津等15个城市环比上涨。

1、郑州：取消商品住房销售价格指导

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发通知，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。据悉，在此之前，已有沈阳、兰州等亦明确取消新建商品住房销售价格指导。

2、江西景德镇：适量收购库存商品房

7月31日，江西省景德镇市房地产市场会商及房地产领域涉稳风险防范处置协调小组办公室印发《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，涉及21条措施。其中包括，支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企包销、由第三方购买，房企可通过“房票”等形式提前支付旧房房款用于居民购买新房。适量收购库存商品房。优先利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租赁住房和公共租赁住房）建设任务。加快推进保交房工作。

1、南京：28.2亿元成交6宗宅地，鼓楼龙江地块溢价率20.62%

7月31日，南京公开出让6幅住宅用地，分别位于河西北、龙江、江核、溧水。出让用地总面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元，总出让面积15.8万平方米，总规划建筑面积23.53万平方米。最终，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金28.18亿元。其中，NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/平方米。经过41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿元成交，成交楼面价32572元/平方米，溢价率20.62%。

2、合肥：10宗涉宅地块揽金51亿元，本土国企滨湖集团拿下3宗

7月30日，合肥共有10宗涉宅用地出让，总面积约516.4205亩，共计揽金约51.39亿。据悉，这10宗地块中，包河区6宗，瑶海区1宗，庐阳区2宗，肥西县1宗。值得一提的是，此次合肥本土国企滨湖集团拿地3宗，均以底价成交。其中，滨湖集团以底价5.75亿元、3.92亿元和1.45亿元分别竞得包河区BH202417地块、包河区BH202418地块和包河区BH202419地块。

3、西安：2宗商住地总成交金额1.34亿元，均由贝壳旗下公司摘得

7月30日，西安市未央区两宗商住用地挂牌成交，总成交价约为1.34亿元。据悉，两宗地块均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该公司为贝壳旗下贝好家（西安）置业发展有限公司的子公司。对于此次西安拿地，贝好家该项目相关负责人表示，目前贝好家处于前期探索阶段，重点关注中国主要一二线城市的合作机会。上述西安“纬二十七街”项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M（即从消费者到生产者）产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。该项目的具体开发建设、管理运营等以合作方相关信息为准。

1、万科：拟向苏州高新地产出售合资公司50%股权

7月30日，万科企业股份有限公司发布关于子公司为标的股权转让提供担保的公告。公告显示，经履行内部审议决策，万科控股子公司苏州傅恒企业管理咨询有限公司拟将持有的苏州高新万阳置地有限公司50%股权转让给苏州高新地产集团有限公司。万科表示，苏州万科为本次交易提供担保是基于顺利推进交易需要，风险可控。被担保主体苏州傅恒为公司的控股子公司，经营状况良好，为本次交易的卖方，将获得对应的股权转让价款。

2、华夏幸福：董事长王文学火速增持，斥资565万元增持548万股

7月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了董事长、实际控制人王文学增持公司股份计划（2024年第二轮）的最新进展情况。根据公告，王文学自2024年7月11日起6个月内，通过上海证券交易所交易系统集中竞价的方式，计划增持金额不低于1000万元，不超过1200万元。截至7月30日，基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，王文学通过上海证券交易所交易系统集中竞价交易方式已累计增持公司股份548万股，占公司总股本的0.140%，合计增持金额为565.355万元，已超过本次2024年第二轮增持计划拟增持金额区间下限的50%。

3、武汉城投：子公司拟转让两家企业股权及债权，底价合计4.73亿

7月30日，据武汉光谷联合产权交易所披露，武汉宏大置业发展有限公司挂牌转让两家公司95%股权和相关债权，底价合计约4.73亿元。转让方武汉宏大置业为武汉城投置业集团有限公司的全资附属公司。具体来看，两个挂牌转让标的分别为武汉新天岳置业投资开发有限公司95%股权及对标的公司约1.17亿元债权，底价约1.27亿元；武汉新天澜置业投资开发有限公司95%股权及对标的公司约3.29元债权，底价约3.46亿元。

4、恒隆地产：2024上半年净利润同比跌近56%

7月30日，恒隆地产及恒隆集团公布截至2024年6月30日止六个月的业绩。恒隆地产及恒隆集团的总收入分别增长17%及15%至61.14亿港元及63.79亿港元。其中，恒隆地产上半年录得净利润约为10.61亿港元，同比下跌约55.72%；股东应占纯利润为17.35亿港元，同比下跌22%。

★7月31日成交播报

北京：新房成交491套、二手房1082套；涨价房源241套

上海：新房成交793套；涨价房源139套

深圳：新房成交280套、二手房232套；涨价房源64套

苏州：新房成交113套、二手房274套；涨价房源110套

杭州：新房成交436套、二手房229套；涨价房源47套

南京：新房成交432套、二手房324套；涨价房源29套

成都：新房成交401套、二手房810套；涨价房源275套

武汉：新房成交455套；涨价房源33套

青岛：新房成交372套、二手房228套；涨价房源47套