目前大大小小的城市，各有各的难处。
不同点在于，有的城市体量大，手里还有政策，所以也不是特别慌。
有的城市政策见底，人口还在往外走，现在包括未来都是模糊不清的。
当然了，也有例外，就比如南京。
省会城市、常住人口950万、产业不弱、经济不差，可偏偏房价下跌的厉害，部分楼盘都跌麻了。
咱们先来看看整体数据。
1月，南京新房价格同比下跌3.6%，二手房价格同比下跌7.4%；
2月，新房同比下跌4.8%，二手房同比下跌8.7%；
3月，新房同比下跌6.5%，二手房同比下跌9.5%；
4月，新房同比下跌7.7%，二手房同比下跌10.7%；
5月，新房同比下跌8.5%，二手房同比下跌10.7%；
6月，新房同比下跌9.4%，二手房同比下跌9.7%。
很明显，除了6月二手房的降幅有所收窄外，其他月份新房和二手房的降幅都在扩大。
而且，这个降幅，在统计局的70个样本城市中，排名也是比较靠前的。
接下来看看几个超跌项目。
江北区的雅居乐滨江国际，最高成交价达到5.7万元/平方米，现在直接腰斩，成交价为2.8万元/平方米。
同样位于江北的雅居乐汇港城，过去2.7万元/平方米，现在1.7万元/平方米。
还有河西的海峡城云珑湾，最高成交价6.2万元/平方米，目前的成交价3万元/平方米，跌幅超50%。
江宁的银城蓝溪郡，最高成交价2.7万元/平方米，现在1.1万元/平方米，下跌近6成。
雨花板块的华润置地·观云润府，3月时的售价尚为4.65万元/平方米，现在降至3.2万元/平方米。
这些项目的降幅，大多都超过50%。
所以很明显，南京以价换量的趋势变得越来越严重。
说实话，如果牺牲价格真能换来销量，那倒也是个好消息。
可南京房价的牺牲，并没有拉动成交。
克尔瑞统计数据显示，今年上半年，南京新房成交面积155万平方米，同比下降54%。
相比于新房，二手房价格跌得更狠，又没有交付问题，所以成交还算不错。
数据显示，南京上半年二手房成交49525套，同比下降12.1%。
虽然同比依旧下降，但这个降幅无疑比新房好看多了。
回看2019~2023年的二手房数据：
2019年成交11.3万套；
2021年成交11.6万套；
2022年成交7.6万套；
2023年成交9.9万套。
而今年上半年已经到了接近5万套的水平，如果政策上能发发力，价格继续跌下去，二手房成交量未尝不能超过2023年。
此外，不知道大家有没有发现一个奇怪现象：
新房也好，二手房也罢，都有不少大幅降价的情况出现，然而不论是老业主，还是相关部门，都没有去过度干预。
唯一一个影响比较大的，还是贝壳隐藏了二手房的历史成交价。
如果放在过去你敢这么玩，相关部门一张A4纸给你叫停，搞不好还要约谈你，老业主都能把你的售楼处给掀翻了。
可现在，各方都默认了这种情况。
很显然，相比于价格，房子好不好卖才是更重要的事情。
因此我们能看到，不仅仅是南京，其他核心城市的新房以及二手房价格降幅也很大，比如广州二手房的12.4%。
很多购房者一直呼吁，挤泡沫应该挤得再狠一些。
现在来看，这个更狠的时候是真的来了。
当然了，即便是挤泡沫，也是会体现出市场分化。
有些房子就是好，哪怕不挤也有市场，因此价格相对会稳一些。
有些房子现在不太行，未来希望也不大，想要卖出去，只能继续挤继续降。
热门跟贴