大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
贷款要额度大、管饱的要以最大的额度发放的与奥义是什么？
其实马云说过：银行只把钱借给不缺钱的人。
当你不缺钱了，银行就想借钱给你了。
虽然这件事情听起来很别扭。
但你把自己置身其中就知道了。
当你要赚利息的钱的时候，你是什么人都敢借出去么？
那肯定不可能，肯定要按不通人群不同资质来划分，尽量不借给风险高的人嘛。
又或者风险高的人利息高一点，是不是？
这事还有个问题就是，谁都知道四大行好。
无论存款还是借钱，都会有各种优惠。
但你想过没有，四大行对于利润的动机是如何不。
是来者不拒？什么单都接还是会挑？
首先一件事，对于大型国企而言利润始终不是唯一的考核目标，甚至不是重点考核目标。
所以相对而言，四大行在对利润的追求并不强，求稳的需求更强。
在这里面再大的老板也都只是个打工的，心里想的都是“那么冒险干嘛？自己又没什么好处，打份工而已，差不多得了。”
咱们将心比心，如果你是那些销售气氛拉满，每天早上必须开会喊口号，甚至9点半上班前还要跳操的公司的人。
你是真心认可你公司喊的那些口号么？
业绩翻一翻？
好！很好！非常好？
大家装模作样，走个形式主义而已。
谁当真谁是韭菜。
骗骗新油条可以。
就没见过，钱没分到位，老油条们会拼命往死里干的。
人都是为私利而拼命，为公利拼死拼活的原因是，维护好环境，大家能赚的更多。
讲文明能提升彼此赚钱的效率，所以我们才抛弃了野蛮和无耻。
团结是因为，这样做彼此能一起过上更好的生活。
高喊大公无私的，都是大私心的骗子。
不讲清楚你要赚多少钱的合作，大概率你是连我整个人都想吞进去。
四大行不缺单。
当它融资成本极低的时候，它放贷的利率也会有优势。
也就造成一些超级好做的客户，基本都被他们吸走。
什么人呢？
资质好，贷款比例低，工作好，收入高...
这些人都优先选了四大行。
也就造成四大行的，你征信稍微有点瑕疵，他们都不太想理你。
因为有的挑，干嘛不先吃好的。
总不能跟老奶奶一样，先吃快坏掉的水果，然后等到好的果子放坏了再吃吧。
当然有没有缺业绩的支行，当然也是有的。
只是四大行柜面的合规性抓的超级严，你不走私底下关系，柜面的合规性能让你看到就绝望。
大喊：“有这资质，我还用借钱吗？”
在不缺单的情况下，银行都会先挑好的做，先挑容易赚的钱来赚。
所以要做大额度，都是要先让自己看起来就像个不缺钱的人。就算以后找关系也好找。
先把基础打好，虽然你的资质可能不够完美。但有好过没有。
剩下的就是如何和银行沟通和协商的环节。而通常这时候，就是要找却业绩的，或者一些对钱比较渴望的商业银行，才会更有机会。
所以打基础，首先先把自己的一些垃圾贷款清掉，特别是网贷、小贷类型的产品，能清就清。有些朋友点这些贷款，可能也只是临时周转而已。
但到你真的办贷款的时候，它就是你的阻碍。
无论是优质的信用贷、又或者是按揭和经营贷，它都占你的负债。而且也会因为它们是劣质的负债，更是把你的信用给干花。
除了在机筛的时候评分低，你在人审的那关也是被歧视的那批。
所以要贷款额度高，首先斩掉劣质负债。
也有一种情况是，有人最开始不懂贷款，找了黑中介对方也就按照利润最大化的方案，把他的征信给干爆了。
当然更黑的有，先帮你办一堆高息的，然后再告诉你有低息的。然后让你垫资把原来的借款还掉再办低息的。这样就可以再做一轮业务。
这时的理由通常是：“嘿，最近出了个新产品。”
事实上，如果你这新产品能做，你只要不是隔太久，原来一定有接近的老产品可以做。
产品和产品之间，除非有大政策变动，不然都是小步迭代的。
所以如果你遇到一开始就给你下套的，大概率后面也是有套等着你。
所以大家贷款还是要识别一下，找到靠谱的人来带你办。
如果你在广州的话，可以找我这边。也可以先进我的群，先跟我的老客户们一起玩，熟悉一下我们后再确定是否委托。
总之贷款这件事，稳妥比吹牛逼重要。
一个人的资质，从一开始就能知道他能做的最优最省钱的方案是什么。
除非一开始有所隐瞒，否则不用折腾好几次后，才能知道能做成什么样子。
如实告知，才能有最好的效率和最真实的方案。
我们的客户从一开始都会实话告诉我们他是什么情况，剩下的就是我们如何确定优先哪部分资料，沟通哪个银行，做什么样的贷款。
从一开始就把控好后面的每一关，我们要一起怎么过。
这些过程里，我们都会全程陪伴一起去解决。
基本上最开始报的方案和最终做出来的都是一致的。
其实也可以做一次正规的债务重组，一般情况下就是先养资质，然后找亲友或者第三方把你原先的劣质贷款给清掉，再按你能做的最优贷款方案，把贷款优化出来。
对比找黑中介的话，费用会更实惠透明，后续也没有埋坑，会更安心一点。
还有就是做出来的方案，成本和利率会更低，还款方式会更好。
另外工作上，如果你要做经营贷，最好提前准备一张营业执照和经营流水。
如果你要做信用贷，如果你的单位你待超过半年了，且你最近就想开始做信贷，那就继续保持稳定。
如果你刚到某公司，且近期没有做信用贷的需求，且跳槽到国有或者500强的企业的某些小部门，你的工资待遇不变的话。
可以考虑过去的。
拿个背书，以后在做信贷的时候有极大的优势。
做投资时候的本金靠存很难，但靠借低利息的产品的话，会来的很快。
如果你确保，你接下来的决策是没问题的，甚至已经拿到过结果，那就可以通过低息杠杆加大投资结果。
当然前提是，你要确定能拿到结果，那加杠杆就是一件稳妥的事情。
否则就是加大杠杆去做测试，去买经验，那这代价就很昂贵了。
提前注册营业执照的好处是，部分银行最近收紧了政策。
无论你是转贷还是刚买的房子想做经营贷，营业执照是全新的，银行基于保守有可能会少给你额度。
但你提前3个月注册，就会审批宽松很多。
流水呢，就是证明你的收入，或者说还款来源。
这点上有些朋友早年不知道在哪些渠道上“学做流水”，但师傅教的功夫都有点漏水。
有些账原卡进原卡出，没有存留，存留不真实，入账时间不合理等等。
银行一看就是假流水。
如果在审批宽松的时候，倒也还好。
但如果遇到审批严格的时候，就全都撞车了。
所以流水不止需要提前增加，而且还要合理，你才能拿到更好的贷款。
当然如果已经到着急买房或者贷款的时候了，这时也不是没有方案处理和沟通。
只是这时要动用点关系罢了。
因为信用贷最近出了很多先息产品，所以如果只是用作财务过度的话，是不错的选择。
如果要用做长期资金使用的话，目前还是经营贷转贷能拿的额度和时间长度会更优。
具体你可以做的搭配方案和难题怎么处理，大家可以周末过来我们沙龙，或者跟我预约我们的贷款同事帮你诊断资质。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。如果有需求可以购买我的服务，希望我的专业和团队能帮到你。
欢迎加我交流，围观我的朋友圈，不定期分享买房技巧。
（2024.8.2 单敏 minlmf）
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